Name: パークハウス下馬一丁目
SKU: パークハウス下馬一丁目
Price: 1073000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス下馬一丁目(東京都世田谷区下馬 1丁目44-10)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (83.4㎡) の 9,337 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.3%)、最も低い部屋は 806号室 (60.0㎡) の 6,128 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)です。

パークハウス下馬一丁目価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,763 円/㎡

(平均値)

21.9 年

17.0 円/㎡

祐天寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス下馬一丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下馬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス下馬一丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス下馬一丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス下馬一丁目
住所	東京都世田谷区下馬 1丁目44-10
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	95部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	駒繋小学校
中学校区	三宿中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	東急東急東横線祐天寺駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス下馬一丁目(9フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.43㎡ (3LDK)	4,670万円	8,050万円	20.3万	3.0%
102	79.57㎡ (3LDK)	4,940万円	8,778万円	21.2万	2.9%
103	83.41㎡ (3LDK)	6,050万円	9,337万円	21.7万	2.8%
104	72.62㎡ (3LDK)	5,050万円	7,799万円	20.0万	3.1%
105	72.70㎡ (3LDK)	5,060万円	7,810万円	20.1万	3.1%
106	70.66㎡ (3LDK)	4,900万円	7,530万円	19.7万	3.1%
107	78.69㎡ (3LDK)	5,770万円	8,652万円	21.0万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.43㎡ (3LDK)	5,180万円	8,050万円	20.3万	3.0%
202	79.57㎡ (3LDK)	5,450万円	8,778万円	21.2万	2.9%
203	83.41㎡ (3LDK)	6,580万円	9,337万円	21.7万	2.8%
204	72.62㎡ (3LDK)	5,410万円	7,799万円	20.0万	3.1%
205	72.70㎡ (3LDK)	5,420万円	7,810万円	20.1万	3.1%
206	70.66㎡ (3LDK)	5,260万円	7,530万円	19.7万	3.1%
207	78.69㎡ (3LDK)	6,270万円	8,652万円	21.0万	2.9%
208	60.03㎡ (2LDK)	3,980万円	6,128万円	17.6万	3.5%
209	69.33㎡ (3LDK)	4,540万円	7,349万円	19.5万	3.2%
210	69.33㎡ (3LDK)	4,590万円	7,349万円	19.5万	3.2%
211	60.07㎡ (2LDK)	4,090万円	6,133万円	17.6万	3.5%
212	70.41㎡ (3LDK)	4,850万円	7,496万円	19.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.43㎡ (3LDK)	5,530万円	8,050万円	20.3万	3.0%
302	79.57㎡ (3LDK)	5,820万円	8,778万円	21.2万	2.9%
303	83.41㎡ (3LDK)	6,690万円	9,337万円	21.7万	2.8%
304	72.62㎡ (3LDK)	5,510万円	7,799万円	20.0万	3.1%
305	72.70㎡ (3LDK)	5,520万円	7,810万円	20.1万	3.1%
306	70.66㎡ (3LDK)	5,320万円	7,530万円	19.7万	3.1%
307	78.69㎡ (3LDK)	6,340万円	8,652万円	21.0万	2.9%
308	60.03㎡ (2LDK)	4,200万円	6,128万円	17.6万	3.5%
309	69.33㎡ (3LDK)	4,710万円	7,349万円	19.5万	3.2%
310	69.33㎡ (3LDK)	4,710万円	7,349万円	19.5万	3.2%
311	60.07㎡ (2LDK)	4,280万円	6,133万円	17.6万	3.5%
312	70.41㎡ (3LDK)	5,120万円	7,496万円	19.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.43㎡ (3LDK)	5,590万円	8,050万円	20.3万	3.0%
402	79.57㎡ (3LDK)	5,890万円	8,778万円	21.2万	2.9%
403	83.41㎡ (3LDK)	6,770万円	9,337万円	21.7万	2.8%
404	72.62㎡ (3LDK)	5,570万円	7,799万円	20.0万	3.1%
405	72.70㎡ (3LDK)	5,580万円	7,810万円	20.1万	3.1%
406	70.66㎡ (3LDK)	5,380万円	7,530万円	19.7万	3.1%
407	78.69㎡ (3LDK)	6,470万円	8,652万円	21.0万	2.9%
408	60.03㎡ (2LDK)	4,280万円	6,128万円	17.6万	3.5%
409	69.33㎡ (3LDK)	4,800万円	7,349万円	19.5万	3.2%
410	69.33㎡ (3LDK)	4,800万円	7,349万円	19.5万	3.2%
411	60.07㎡ (2LDK)	4,340万円	6,133万円	17.6万	3.5%
412	70.41㎡ (3LDK)	5,190万円	7,496万円	19.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.43㎡ (3LDK)	5,650万円	8,050万円	20.3万	3.0%
502	79.57㎡ (3LDK)	5,950万円	8,778万円	21.2万	2.9%
503	83.41㎡ (3LDK)	6,830万円	9,337万円	21.7万	2.8%
504	72.62㎡ (3LDK)	5,630万円	7,799万円	20.0万	3.1%
505	72.70㎡ (3LDK)	5,640万円	7,810万円	20.1万	3.1%
506	70.66㎡ (3LDK)	5,480万円	7,530万円	19.7万	3.1%
507	78.69㎡ (3LDK)	6,530万円	8,652万円	21.0万	2.9%
508	60.03㎡ (2LDK)	4,330万円	6,128万円	17.6万	3.5%
509	69.33㎡ (3LDK)	4,850万円	7,349万円	19.5万	3.2%
510	69.33㎡ (3LDK)	4,850万円	7,349万円	19.5万	3.2%
511	60.07㎡ (2LDK)	4,390万円	6,133万円	17.6万	3.5%
512	70.41㎡ (3LDK)	5,240万円	7,496万円	19.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.43㎡ (3LDK)	5,820万円	8,050万円	20.3万	3.0%
602	79.57㎡ (3LDK)	6,010万円	8,778万円	21.2万	2.9%
603	83.41㎡ (3LDK)	6,890万円	9,337万円	21.7万	2.8%
604	72.62㎡ (3LDK)	5,680万円	7,799万円	20.0万	3.1%
605	72.70㎡ (3LDK)	5,690万円	7,810万円	20.1万	3.1%
606	70.66㎡ (3LDK)	5,530万円	7,530万円	19.7万	3.1%
607	78.69㎡ (3LDK)	6,620万円	8,652万円	21.0万	2.9%
608	60.03㎡ (2LDK)	4,370万円	6,128万円	17.6万	3.5%
609	69.33㎡ (3LDK)	4,900万円	7,349万円	19.5万	3.2%
610	69.33㎡ (3LDK)	4,900万円	7,349万円	19.5万	3.2%
611	60.07㎡ (2LDK)	4,430万円	6,133万円	17.6万	3.5%
612	70.41㎡ (3LDK)	5,290万円	7,496万円	19.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.57㎡ (3LDK)	6,360万円	8,778万円	21.2万	2.9%
702	83.41㎡ (3LDK)	6,980万円	9,337万円	21.7万	2.8%
703	72.62㎡ (3LDK)	5,760万円	7,799万円	20.0万	3.1%
704	72.70㎡ (3LDK)	5,770万円	7,810万円	20.1万	3.1%
705	70.66㎡ (3LDK)	5,610万円	7,530万円	19.7万	3.1%
706	78.69㎡ (3LDK)	6,710万円	8,652万円	21.0万	2.9%
707	60.03㎡ (2LDK)	4,440万円	6,128万円	17.6万	3.5%
708	69.33㎡ (3LDK)	4,980万円	7,349万円	19.5万	3.2%
709	69.33㎡ (3LDK)	4,980万円	7,349万円	19.5万	3.2%
710	60.07㎡ (2LDK)	4,500万円	6,133万円	17.6万	3.5%
711	70.41㎡ (3LDK)	5,470万円	7,496万円	19.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.41㎡ (3LDK)	7,070万円	9,337万円	21.7万	2.8%
802	72.62㎡ (3LDK)	5,840万円	7,799万円	20.0万	3.1%
803	72.70㎡ (3LDK)	5,850万円	7,810万円	20.1万	3.1%
804	70.66㎡ (3LDK)	5,690万円	7,530万円	19.7万	3.1%
805	78.69㎡ (3LDK)	6,800万円	8,652万円	21.0万	2.9%
806	60.03㎡ (2LDK)	4,510万円	6,128万円	17.6万	3.5%
807	69.33㎡ (3LDK)	5,060万円	7,349万円	19.5万	3.2%
808	69.33㎡ (3LDK)	5,060万円	7,349万円	19.5万	3.2%
809	60.07㎡ (2LDK)	4,830万円	6,133万円	17.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.41㎡ (3LDK)	7,280万円	9,337万円	21.7万	2.8%
902	72.62㎡ (3LDK)	6,030万円	7,799万円	20.0万	3.1%
903	72.70㎡ (3LDK)	6,040万円	7,810万円	20.1万	3.1%
904	70.66㎡ (3LDK)	5,880万円	7,530万円	19.7万	3.1%
905	78.69㎡ (3LDK)	7,010万円	8,652万円	21.0万	2.9%
906	74.76㎡ (3LDK)	5,810万円	8,096万円	20.4万	3.0%
907	78.60㎡ (3LDK)	5,920万円	8,639万円	21.0万	2.9%
908	80.61㎡ (3LDK)	6,280万円	8,928万円	21.3万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス下馬一丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス下馬一丁目の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス下馬一丁目の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下馬中古マンション価格相場推移・動向下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス下馬一丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
145m	リヴェール下馬東京都世田谷区下馬 1丁目39-10	祐天寺駅徒歩13分		SRC造	1989年
226m	下馬パークハウス東京都世田谷区下馬 1丁目40-10	三軒茶屋駅徒歩12分	9階建 32部屋	SRC造	1970年
268m	アビタグリーン74 東京都世田谷区下馬 2丁目27-13	三軒茶屋駅徒歩13分	8階建	SRC造	1989年
358m	朝日ラ・パリオ世田谷公園東京都世田谷区下馬 2丁目29-15	三軒茶屋駅徒歩12分		SRC造	1998年
387m	ジョイフル祐天寺東京都世田谷区下馬 5丁目40-8	祐天寺駅徒歩8分	3階建	SRC造	1993年
558m	キャッスル世田谷東京都世田谷区下馬 2丁目20-15	三軒茶屋駅徒歩7分	7階建 59部屋	SRC造	1970年
565m	グロリア上目黒東京都目黒区上目黒 5丁目26-6	中目黒駅徒歩12分		SRC造	1975年
584m	パークサイドマンション池尻東京都世田谷区池尻 1丁目11-6	池尻大橋駅徒歩10分		SRC造	1977年
614m	大野マンション東京都目黒区上目黒 5丁目20-6	祐天寺駅徒歩12分	4階建 6部屋	SRC造	1972年
618m	アンビアンス上目黒東京都目黒区上目黒 4丁目36-25	祐天寺駅徒歩8分		SRC造	1988年
646m	セザール祐天寺東京都目黒区五本木 2丁目5-23	祐天寺駅徒歩6分	4階建	SRC造	1984年
699m	ミルフローレス東京都目黒区上目黒 4丁目26-14	祐天寺駅徒歩8分		SRC造	1998年
764m	プレステージ祐天寺東京都目黒区五本木 1丁目8-19	祐天寺駅徒歩3分	5階建	SRC造	1991年
779m	コテージ秀東京都世田谷区池尻 2丁目6-7	池尻大橋駅徒歩8分		SRC造	2004年
793m	須藤ハイム東京都目黒区五本木 3丁目4-10	学芸大学駅徒歩7分		SRC造	1975年
832m	ライオンズマンション太子堂東京都世田谷区太子堂 1丁目14-14	三軒茶屋駅徒歩3分		SRC造	1977年
838m	シャンテ三宿東京都世田谷区太子堂 1丁目4-32	三軒茶屋駅徒歩8分	9階建	SRC造	1990年
842m	ライオンズマンション太子堂秋栄東京都世田谷区太子堂 1丁目4-30	三軒茶屋駅徒歩8分		SRC造	1980年
843m	世田谷台ピロティ東京都世田谷区太子堂 1丁目4-30	三軒茶屋駅徒歩7分		SRC造	1990年
845m	ファミール三軒茶屋東京都世田谷区太子堂 1丁目13-11	三軒茶屋駅徒歩3分		SRC造	1974年
845m	萩藤ビル東京都世田谷区太子堂 1丁目4-24	三軒茶屋駅徒歩7分		SRC造	1993年
851m	ハイシティ三軒茶屋東京都世田谷区太子堂 1丁目6-7	三軒茶屋駅徒歩6分	7階建	SRC造	1987年
851m	ニシムラアートプラザ東京都世田谷区太子堂 1丁目4-35	三軒茶屋駅徒歩9分	9階建	SRC造	1983年
853m	ウメ・フィールドビル東京都世田谷区太子堂 1丁目4-36	池尻大橋駅徒歩10分		SRC造	1978年
859m	グレート王寿ビル東京都世田谷区太子堂 1丁目12-40	三軒茶屋駅徒歩6分		SRC造	1988年
859m	グレイスコート池尻大橋東京都世田谷区池尻 2丁目8-9	池尻大橋駅徒歩8分		SRC造	2001年
861m	BellPalace三宿東京都世田谷区池尻 2丁目8-6	池尻大橋駅徒歩8分		SRC造	2001年
865m	SOLUTE松原東京都世田谷区池尻 2丁目8-9	池尻大橋駅徒歩8分	9階建	SRC造	2002年
870m	藤和三軒茶屋コープ東京都世田谷区太子堂 1丁目12-38	三軒茶屋駅徒歩4分		SRC造	1983年
871m	コートヤード祐天寺東京都目黒区祐天寺 2丁目15-19	祐天寺駅徒歩2分		SRC造	1998年
875m	グランドステージ祐天寺東京都目黒区祐天寺 2丁目	祐天寺駅徒歩3分	9階建 29部屋	SRC造	1998年
883m	グレイトラッキー1 東京都世田谷区池尻 2丁目37-2	池尻大橋駅徒歩7分		SRC造	1993年
884m	スカイビュー246 東京都世田谷区池尻 2丁目37-7	池尻大橋駅徒歩8分	10階建	SRC造	1991年
887m	アンビエンス世田谷東京都世田谷区太子堂 1丁目12-35	三軒茶屋駅徒歩3分	9階建	SRC造	1996年
887m	アンバサダー三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目35-22	三軒茶屋駅徒歩3分		SRC造	1979年
899m	グレートラッキー3 東京都世田谷区池尻 2丁目37-15	池尻大橋駅徒歩5分		SRC造	1997年
901m	MAPLEHILLS 東京都世田谷区三宿 1丁目13-2	三軒茶屋駅徒歩8分	12階建	SRC造	2004年
901m	グランドステージ三宿東京都世田谷区三宿 1丁目13-4	三軒茶屋駅徒歩7分		SRC造	1996年
902m	ステージファースト三宿東京都世田谷区三宿 1丁目1-5	三軒茶屋駅徒歩8分	10階建	SRC造	2001年
903m	OguraBLDG 東京都世田谷区三宿 1丁目14-2	三軒茶屋駅徒歩8分		SRC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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