パークハイム国立(東京都 国分寺市 光町 1丁目40-8)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.4㎡) の 4,111 万円、最も低い部屋は 402号室 (80.8㎡) の 4,076 万円です。

パークハイム国立 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,453 円/㎡
(平均値)
34.6
4.0 円/㎡
国立駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイム国立の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイム国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム国立
ブランドパーク・ハイム
住所東京都 国分寺市 光町 1丁目40-8
建築年1990年
構造RC造
階数5階
小学校区第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 4分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 23分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 24分
JR JR南武線 谷保駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイム国立(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.41㎡
(3LDK)
-4,111万円11.8万3.4%
10281.41㎡
(3LDK)
-4,111万円11.8万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.75㎡
(3LDK)
-4,076万円11.8万3.5%
20280.75㎡
(3LDK)
-4,076万円11.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.75㎡
(3LDK)
-4,076万円11.8万3.5%
30280.75㎡
(3LDK)
-4,076万円11.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40280.75㎡
(3LDK)
-4,076万円11.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は光町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイム国立の価格相場、家賃相場は光町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイム国立の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
光町 中古マンション価格相場 推移・動向 光町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイム国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m Aristo Terrace
東京都 国分寺市 光町 1丁目40-7
国立駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
21m アリストテラス
東京都 国分寺市 光町 1丁目40-7
国立駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
30m ライオンズマンション国立第6
東京都 国分寺市 光町 1丁目40-9
国立駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
54m 藤和シティコープ国立2
東京都 国分寺市 光町 1丁目39-21
国立駅
徒歩4分

RC造 1995年
59m マーキュリーマンション
東京都 国分寺市 光町 1丁目39-21
国立駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
59m 藤和シティコープ国立II
東京都 国分寺市 光町 1丁目39-21
国立駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
60m クレッセント国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目43-30
国立駅
徒歩2分
7階建
46部屋
RC造 2001年
69m ベルグリーン国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目39-28
国立駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
72m MSYビル
東京都 国分寺市 光町 1丁目39-19
国立駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
79m ソフトタウン武蔵野
東京都 国分寺市 光町 1丁目41-5
国立駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
88m エステート国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-2
国立駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
89m メゾン・ド・ナカタニ
東京都 国分寺市 光町 1丁目43-20
国立駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
97m シティコープ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-3
国立駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
97m 1991クニタチ
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-7
国立駅
徒歩3分

RC造 1991年
100m 国立スカイマンション
東京都 国分寺市 光町 1丁目4-13
国立駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
120m ハイネス国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-16
国立駅
徒歩5分

RC造 1984年
125m セイガステージ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目45-1
国立駅
徒歩4分
6階建
17部屋
RC造 2002年
126m アーデル国立
東京都 国立市 北 1丁目5-9
国立駅
徒歩2分

RC造 2000年
126m 国立ダイカンプラザII号館
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-20
国立駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
128m 国立ダイカンプラザ2号館
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-20
国立駅
徒歩5分

RC造 1986年
132m ガーデンズ国立東館
東京都 国立市 北 1丁目5-19
国立駅
徒歩2分
8階建
80部屋
RC造 2001年
132m ガーデンズ国立西館
東京都 国立市 北 1丁目5-19
国立駅
徒歩2分
8階建
80部屋
RC造 2001年
151m ヒルクレスト
東京都 国立市 北 1丁目3-5
国立駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
158m コーポエリ
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-2
国立駅
徒歩2分
2階建
RC造 1979年
164m MKTN グランシャリオ国立
東京都 国立市 北 1丁目5-5
国立駅
徒歩1分
9階建
RC造 1996年
164m グランシャリオ国立
東京都 国立市 北 1丁目5-5
国立駅
徒歩2分
9階建
RC造 1995年
186m タッシ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目1-15
国立駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
188m NJS ペスカディルーチェ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-10
恋ケ窪駅
徒歩29分
3階建
RC造 2008年
188m PESCA DI LUCE 国
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-10
国立駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
188m ペスカディルーチェ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-10
国立駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
201m シティハウス国立テラス
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目35-8
国立駅
徒歩4分
6階建
51部屋
RC造 2005年
204m コーポエリ
東京都 国立市 北 1丁目8-2
国立駅
徒歩3分
2階建
RC造 1985年
219m ブルネン・ヴィラ国立
東京都 国立市 北 1丁目8-3
国立駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
226m 国立マンション
東京都 国立市 北 1丁目2-20
国立駅
徒歩4分

RC造 1986年
229m メビウスモア2
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目34-17
国立駅
徒歩5分
3階建
6部屋
RC造 1967年
231m ファミールグラン国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目34-6
国立駅
徒歩5分

RC造 1998年
235m HILL TOP
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目34-14
国立駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
236m 第一いづみマンション
東京都 国分寺市 富士本 1丁目22-29
国立駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
236m 第1マンション
東京都 国分寺市 富士本 1丁目22-29
国立駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
236m ヒルトップ国立
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目34-14
国立駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

光町 $kind_labe人口推移 光町における人口推移・動向を調べることができます

光町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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