パークアベニュー下馬(東京都 世田谷区 下馬 6丁目9-16)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.9㎡) の 2,082 万円、最も低い部屋は 2階 (22.1㎡) の 2,003 万円です。

パークアベニュー下馬 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,526 円/㎡
(平均値)
23.0
10.0 円/㎡
学芸大学駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークアベニュー下馬の価格相場情報

物件の詳細情報

パークアベニュー下馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークアベニュー下馬
住所東京都 世田谷区 下馬 6丁目9-16
建築年2002年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークアベニュー下馬(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.87㎡
(1K)
-2,082万円8.0万4.6%
1階22.08㎡
(1K)
-2,003万円7.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.08㎡
(1K)
-2,003万円7.8万4.7%
2階22.08㎡
(1K)
-2,003万円7.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークアベニュー下馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークアベニュー下馬の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークアベニュー下馬の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークアベニュー下馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m ウィンヒル下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目4-11
学芸大学駅
徒歩8分

木造 2000年
108m Ops学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目7
学芸大学駅
徒歩8分

木造 2016年
108m YellowHouse
東京都 世田谷区 下馬 6丁目12-6
学芸大学駅
徒歩9分

木造 1975年
113m ハイツみやび
東京都 世田谷区 下馬 6丁目6-9
学芸大学駅
徒歩10分

木造 1983年
125m 柿の木坂カースルコーポ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目2-4
学芸大学駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
132m リーブル柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目1-13
学芸大学駅
徒歩10分

木造 1995年
137m FLATSIIZASA
東京都 世田谷区 下馬 6丁目13-6
学芸大学駅
徒歩8分

木造 2009年
156m フラッツF
東京都 世田谷区 下馬 6丁目8-17
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1985年
171m コクサイハウス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目8-21
学芸大学駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1970年
172m 柿の木坂ハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目3-12
都立大学駅
徒歩11分

木造 1974年
197m 武田荘
東京都 目黒区 碑文谷 6丁目13-12
学芸大学駅
徒歩9分

木造 1986年
199m メゾン都立大
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目9-8
都立大学駅
徒歩12分

木造 1984年
203m テッドハウス
東京都 目黒区 碑文谷 6丁目14-18
学芸大学駅
徒歩10分

木造 1985年
214m カーサ柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目8-18
都立大学駅
徒歩12分

木造 1988年
220m オーハウス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目13-15
学芸大学駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1973年
223m プチメゾン柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目10-15
学芸大学駅
徒歩13分

木造 1991年
225m 富士ハイツ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目2-3
学芸大学駅
徒歩10分

木造 1974年
235m 富士ヒルズ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目2-18
学芸大学駅
徒歩10分

木造 1975年
238m 鈴木ハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目12-1
都立大学駅
徒歩14分

木造 1985年
240m コーラルハイツ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目12-2
都立大学駅
徒歩12分

木造 1985年
255m パークサイドコーポ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目7-14
学芸大学駅
徒歩11分

木造 1980年
263m サンモール中西
東京都 目黒区 鷹番 3丁目23-13
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1996年
275m ストークハイツ下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目22-4
学芸大学駅
徒歩8分

木造 1996年
277m 第二サングリーンハイツ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目10-6
学芸大学駅
徒歩9分

木造 1981年
279m メアール
東京都 世田谷区 下馬 6丁目22-3
学芸大学駅
徒歩9分

木造 2008年
282m ジアフコ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目25-18
学芸大学駅
徒歩6分

木造 2007年
288m カーサ柿ノ木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目20-2
学芸大学駅
徒歩14分

木造 1989年
289m サンパパ下馬ハウス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目14-17
学芸大学駅
徒歩6分

木造 2013年
301m 柿ノ木ハウス
東京都 世田谷区 野沢 3丁目11-2
学芸大学駅
徒歩9分

木造 1991年
304m クローバーハイツ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目26-9
学芸大学駅
徒歩8分

木造 2013年
304m グレイス学芸大
東京都 世田谷区 野沢 3丁目10-11
学芸大学駅
徒歩9分

木造 1997年
307m グリーンハイツ小林
東京都 世田谷区 下馬 6丁目24-8
学芸大学駅
徒歩8分

木造 1989年
307m 荒木荘
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目11-7
都立大学駅
徒歩13分

木造 1975年
311m メゾン・ソレイユ
東京都 目黒区 鷹番 3丁目23-14
学芸大学駅
徒歩6分

木造 1988年
312m リベール鷹番
東京都 目黒区 鷹番 3丁目24-11
学芸大学駅
徒歩6分

木造 1995年
321m 倉持荘
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目11-9
学芸大学駅
徒歩12分

木造 1987年
321m 第一サン・ライト
東京都 目黒区 鷹番 3丁目23-14
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1988年
328m 橋本ハイム
東京都 目黒区 鷹番 3丁目24-13
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1980年
331m 第2荒川荘
東京都 目黒区 鷹番 3丁目24-9
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1974年
333m ピア学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目26-12
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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