パレス中芳(東京都 八王子市 諏訪町 388-2)の価格相場は 2.7万円/㎡ (坪単価 9.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.8㎡) の 206 万円、最も低い部屋は 3階 (36.8㎡) の 35.0 万円です。

パレス中芳 価格相場・家賃相場
2.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,126 円/㎡
(平均値)
30.9
102 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス中芳の価格相場情報

物件の詳細情報

パレス中芳の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス中芳
住所東京都 八王子市 諏訪町 388-2
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 8分
JR JR中央線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 8分
JR JR横浜線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 8分
JR JR八高線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレス中芳(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.82㎡
(2DK)
-206万円13.7万79.6%
1階36.77㎡
(2K)
-35万円11.8万401.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.77㎡
(2K)
-35万円11.8万401.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.55㎡
(2DK)
-199万円13.6万81.9%
3階44.55㎡
(2DK)
-199万円13.6万81.9%
3階36.77㎡
(2K)
-35万円11.8万401.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス中芳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス中芳の価格相場、家賃相場は諏訪町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス中芳の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス中芳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
485m ジュネス井上
東京都 八王子市 諏訪町 158-1
八王子駅
徒歩60分

鉄骨造 1993年
519m メゾンドコトブキ
東京都 八王子市 四谷町 675-1
西八王子駅
徒歩47分

鉄骨造 1988年
519m グリーンハイツ・モリ2
東京都 八王子市 諏訪町 144
八王子駅
徒歩79分

鉄骨造 1991年
524m 第一EYビル
東京都 八王子市 四谷町 750-8
八王子駅
徒歩80分

鉄骨造 1990年
719m グランドールコスモ
東京都 八王子市 諏訪町 38-2
八王子駅
徒歩70分

鉄骨造 1995年
737m シャイニー四谷
東京都 八王子市 四谷町 807
八王子駅
徒歩78分

鉄骨造 1991年
936m セジュールアライ
東京都 八王子市 四谷町 851
八王子駅
徒歩79分

鉄骨造 1989年
1278m レジデンス1166
東京都 八王子市 横川町 1166-1
八王子駅
徒歩61分

鉄骨造 1990年
1373m 虎見マンション
東京都 八王子市 横川町 1196-3
八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 1991年
1507m サンハイムフジC
東京都 八王子市 横川町 870-1
西八王子駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
1560m パレス横川
東京都 八王子市 横川町 872-7
八王子駅
徒歩65分

鉄骨造 1987年
1661m クレール
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目118
高尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
1725m グランシャリオラピタ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目437-1
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
1730m 第2真尾ビル
東京都 八王子市 横川町 391-7
西八王子駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
1761m エコーハイツ
東京都 八王子市 横川町 802-16
八王子駅
徒歩65分

鉄骨造 1992年
1775m ファミリーハイツ
東京都 八王子市 横川町 410-10
西八王子駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
1785m 松栄ハイツ
東京都 八王子市 横川町 411-5
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
1790m エスポアール・タケオ
東京都 八王子市 横川町 383
八王子駅
徒歩59分

鉄骨造 1988年
1819m 石井マンションピーコック
東京都 八王子市 横川町 731
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
1864m 馬場レヂデンス2
東京都 八王子市 横川町 538-1
西八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
1943m ガーデン松子舞
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目317-2
高尾駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1986年
1981m サニーハイツ中野
東京都 八王子市 中野上町 5丁目37-2
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年
1991m 中野上町ビル
東京都 八王子市 中野上町 5丁目37-1
秋川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
1993m ビューラーとみゐ
東京都 八王子市 横川町 929
西八王子駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年
2044m メゾン中野
東京都 八王子市 中野上町 4丁目38-3
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
2095m 穂坂ビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目35-20
八王子駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
2113m 兼本マンション
東京都 八王子市 中野上町 5丁目31-9
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
2136m MAISON IBUKI
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2015年
2150m シャーメゾンSunFlower
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
西八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 2012年
2157m 小宮山ビル
東京都 八王子市 横川町 108-150
西八王子駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
2177m ファーストキャンパス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-13
西八王子駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1989年
2177m ファースト・キャンバス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-13
西八王子駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
2179m ハイム井上
東京都 八王子市 中野上町 4丁目42-7
西八王子駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1992年
2179m ハイムイノウエ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目42-7
西八王子駅
徒歩24分

鉄骨造 1991年
2199m フラワーハイツ
東京都 八王子市 長房町 60-3
西八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1975年
2213m 味平ビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-22
八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 1996年
2230m T・Mビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-23
西八王子駅
徒歩27分

鉄骨造 1989年
2233m レヂデンス馬場
東京都 八王子市 横川町 105-54
八王子駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
2263m ミヤパレス
東京都 八王子市 横川町 16-3
西八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
2279m フィオーレ2
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目2
高尾駅
徒歩24分

鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

諏訪町 $kind_labe人口推移 諏訪町における人口推移・動向を調べることができます

諏訪町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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