Name: ノーブル猿江恩賜公園West View
SKU: ノーブル猿江恩賜公園West View
Price: 707000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ノーブル猿江恩賜公園West View(東京都江東区大島 2丁目9-10)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (91.1㎡) の 5,976 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (63.0㎡) の 4,768 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)です。

ノーブル猿江恩賜公園West View 価格相場・家賃相場

70.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,484 円/㎡

(平均値)

21.0 年

9.0 円/㎡

亀戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ノーブル猿江恩賜公園West Viewの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ノーブル猿江恩賜公園West Viewの価格相場情報

物件の詳細情報

ノーブル猿江恩賜公園West Viewの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ノーブル猿江恩賜公園West View
住所	東京都江東区大島 2丁目9-10
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	47部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一大島小学校
中学校区	大島西中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR総武線亀戸駅徒歩 9分東武東武亀戸線亀戸駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『ノーブル猿江恩賜公園West View』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノーブル猿江恩賜公園West View(11フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.19㎡ (3LDK)	3,838万円	5,404万円	11.4万	2.5%
102	63.04㎡ (2LDK)	3,188万円	4,768万円	11.7万	2.9%
103	75.93㎡ (3LDK)	3,638万円	5,393万円	11.5万	2.6%
104	91.09㎡ (4LDK)	4,598万円	5,976万円	10.1万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.19㎡ (3LDK)	3,788万円	5,404万円	11.4万	2.5%
202	63.04㎡ (2LDK)	3,038万円	4,768万円	11.7万	2.9%
203	75.93㎡ (3LDK)	3,588万円	5,393万円	11.5万	2.6%
204	91.09㎡ (4LDK)	4,548万円	5,976万円	10.1万	2.0%
205	80.80㎡ (3LDK)	3,818万円	5,598万円	11.2万	2.4%
206	80.43㎡ (3LDK)	3,848万円	5,583万円	11.2万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.19㎡ (3LDK)	3,908万円	5,404万円	11.4万	2.5%
302	63.04㎡ (2LDK)	3,288万円	4,768万円	11.7万	2.9%
303	75.93㎡ (3LDK)	3,708万円	5,393万円	11.5万	2.6%
304	91.09㎡ (4LDK)	4,658万円	5,976万円	10.1万	2.0%
305	84.60㎡ (3LDK)	4,338万円	5,746万円	10.8万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.19㎡ (3LDK)	3,968万円	5,404万円	11.4万	2.5%
402	63.04㎡ (2LDK)	3,348万円	4,768万円	11.7万	2.9%
403	75.93㎡ (3LDK)	3,768万円	5,393万円	11.5万	2.6%
404	91.09㎡ (4LDK)	4,688万円	5,976万円	10.1万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.19㎡ (3LDK)	3,998万円	5,404万円	11.4万	2.5%
502	63.04㎡ (2LDK)	3,378万円	4,768万円	11.7万	2.9%
503	75.93㎡ (3LDK)	3,798万円	5,393万円	11.5万	2.6%
504	91.09㎡ (4LDK)	4,718万円	5,976万円	10.1万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.19㎡ (3LDK)	4,048万円	5,404万円	11.4万	2.5%
602	63.04㎡ (2LDK)	3,438万円	4,768万円	11.7万	2.9%
603	75.93㎡ (3LDK)	3,848万円	5,393万円	11.5万	2.6%
604	91.09㎡ (4LDK)	4,768万円	5,976万円	10.1万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.19㎡ (3LDK)	4,088万円	5,404万円	11.4万	2.5%
702	63.04㎡ (2LDK)	3,488万円	4,768万円	11.7万	2.9%
703	75.93㎡ (3LDK)	3,888万円	5,393万円	11.5万	2.6%
704	91.09㎡ (4LDK)	4,808万円	5,976万円	10.1万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.19㎡ (3LDK)	4,118万円	5,404万円	11.4万	2.5%
802	63.04㎡ (2LDK)	3,518万円	4,768万円	11.7万	2.9%
803	75.93㎡ (3LDK)	3,918万円	5,393万円	11.5万	2.6%
804	91.09㎡ (4LDK)	4,838万円	5,976万円	10.1万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.19㎡ (3LDK)	4,148万円	5,404万円	11.4万	2.5%
902	63.04㎡ (2LDK)	3,548万円	4,768万円	11.7万	2.9%
903	75.93㎡ (3LDK)	3,948万円	5,393万円	11.5万	2.6%
904	91.09㎡ (4LDK)	4,868万円	5,976万円	10.1万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.19㎡ (3LDK)	4,178万円	5,404万円	11.4万	2.5%
1002	63.04㎡ (2LDK)	3,578万円	4,768万円	11.7万	2.9%
1003	75.93㎡ (3LDK)	3,978万円	5,393万円	11.5万	2.6%
1004	91.09㎡ (4LDK)	4,898万円	5,976万円	10.1万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.19㎡ (3LDK)	4,228万円	5,404万円	11.4万	2.5%
1102	63.04㎡ (2LDK)	3,628万円	4,768万円	11.7万	2.9%
1103	75.93㎡ (3LDK)	4,028万円	5,393万円	11.5万	2.6%
1104	91.09㎡ (4LDK)	4,948万円	5,976万円	10.1万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノーブル猿江恩賜公園West Viewの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノーブル猿江恩賜公園West Viewの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノーブル猿江恩賜公園West Viewの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ノーブル猿江恩賜公園West Viewの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	ノーブル猿江恩賜公園East View 東京都江東区大島 2丁目9-12	亀戸駅徒歩9分	11階建 38部屋	SRC造	2004年
126m	ソルフィエスタ猿江恩賜公園東京都江東区大島 2丁目7-8	住吉駅徒歩8分	12階建	SRC造	2006年
149m	ダイアパレス亀戸3 東京都江東区大島 2丁目30-4	西大島駅徒歩7分		SRC造	1995年
155m	亀戸パークハイツ鯨岡第一ビル東京都江東区亀戸 1丁目16-8	亀戸駅徒歩8分		SRC造	1974年
175m	サンクタス亀戸East Stage 東京都江東区亀戸 1丁目	亀戸駅徒歩11分	12階建 58部屋	SRC造	2004年
176m	サンクタス亀戸West Stage 東京都江東区亀戸 1丁目13-8	亀戸駅徒歩7分	12階建 58部屋	SRC造	2004年
177m	サンクタス亀戸ウエストステージ東京都江東区亀戸 1丁目13-8	亀戸駅徒歩7分		SRC造	2004年
201m	シティハウス錦糸町東京都江東区亀戸 1丁目4-9	錦糸町駅徒歩9分	14階建 65部屋	SRC造	2006年
210m	クマガイビル東京都江東区亀戸 1丁目2-3	錦糸町駅徒歩8分		SRC造	1988年
299m	ファミール亀戸東京都江東区亀戸 1丁目19-6	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1980年
305m	セボンパークビュー住吉東京都江東区毛利 2丁目9-13	住吉駅徒歩8分		SRC造	1991年
311m	朝日プラザ亀戸東京都江東区亀戸 1丁目11-5	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1982年
325m	アコール錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目5-10	住吉駅徒歩8分	11階建	SRC造	1992年
330m	DUORESTA錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目5-10	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1990年
341m	AlaSereno 東京都江東区亀戸 1丁目34-12	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1995年
343m	エコロジー錦糸町レジデンス東京都墨田区江東橋 4丁目5-7	錦糸町駅徒歩7分	13階建	SRC造	2006年
346m	シテセレスト亀戸東京都江東区亀戸 1丁目33-5	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1989年
347m	小林ビルディング東京都江東区亀戸 1丁目8-5	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1993年
353m	コートアゼリア東京都江東区亀戸 1丁目8-9	亀戸駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
356m	パークノヴァ亀戸東京都江東区亀戸 1丁目7-3	亀戸駅徒歩8分	11階建	SRC造	1988年
357m	フォンティーヌ東京都江東区亀戸 1丁目34-4	亀戸駅徒歩5分	9階建	SRC造	1996年
358m	パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア東京都江東区亀戸 1丁目7-3	錦糸町駅徒歩9分	13階建 46部屋	SRC造	2005年
362m	操ビル東京都江東区大島 2丁目35-10	西大島駅徒歩3分		SRC造	1989年
369m	東京錦糸町シティタワー東京都江東区亀戸 1丁目6-6	錦糸町駅徒歩8分	14階建 91部屋	SRC造	2000年
370m	LIXILWINGビル東京都江東区大島 2丁目1-1	西大島駅徒歩6分		SRC造	2003年
370m	アコール西大島東京都江東区大島 2丁目35-12	西大島駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
371m	二見ビル東京都江東区亀戸 1丁目8-11	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1988年
374m	亀戸センタービル東京都江東区亀戸 1丁目31-8	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1990年
378m	サンライズ高地東京都江東区亀戸 1丁目37-3	亀戸駅徒歩5分	9階建	SRC造	1996年
379m	CREARfresca 東京都江東区亀戸 1丁目6-2	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	2011年
383m	トーア錦糸町マンション東京都墨田区江東橋 4丁目5-5	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1978年
384m	佐志田倉庫株錦糸町営東京都江東区毛利 2丁目9-20	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1991年
385m	ライオンズマンション猿江恩賜公園東京都江東区大島 2丁目18-18	西大島駅徒歩5分		SRC造	1999年
390m	日神パレステージ西大島東京都江東区大島 2丁目37-9	西大島駅徒歩3分	12階建	SRC造	1991年
396m	イワハナビル東京都江東区亀戸 1丁目32-8	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1991年
397m	AXAS東京イーストレジデンス東京都江東区亀戸 1丁目35-13	亀戸駅徒歩3分	14階建 45部屋	SRC造	2009年
399m	クリスタル亀戸東京都江東区亀戸 6丁目2-3	亀戸駅徒歩3分	11階建	SRC造	1990年
399m	アーバンタニ東京都江東区亀戸 1丁目32-3	亀戸駅徒歩4分	8階建	SRC造	1989年
405m	YSビル東京都江東区亀戸 1丁目21-5	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1987年
407m	ウイングス・ハイ亀戸東京都江東区亀戸 1丁目32-6	亀戸駅徒歩4分	10階建	SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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