ネオロイヤルハイツあびこ(大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 5丁目1-7)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオロイヤルハイツあびこ 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,631 円/㎡
(平均値)
27.8
3.0 円/㎡
我孫子町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオロイヤルハイツあびこの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオロイヤルハイツあびこの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオロイヤルハイツあびこ
住所大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 5丁目1-7
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社松本組
施工会社松本組
管理会社松本組建物管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 我孫子町駅  徒歩 3分
大阪 大阪御堂筋線 我孫子駅  徒歩 8分
JR JR阪和線 杉本町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオロイヤルハイツあびこの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオロイヤルハイツあびこの価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオロイヤルハイツあびこの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオロイヤルハイツあびこの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m プレファシオあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 3丁目4-2
我孫子町駅
徒歩3分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
257m 我孫子コーポB棟
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子西 2丁目6
我孫子町駅
徒歩2分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
294m ハイムあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子西 2丁目6-23
我孫子町駅
徒歩3分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
336m ディアエスタミオ南住吉1番館
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 4丁目2-1
我孫子町駅
徒歩3分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
397m ロイヤルハイツあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 2丁目4-27
我孫子駅
徒歩3分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
462m ヴェルシティ大阪アネックス
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 4丁目10-29
我孫子駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
480m グランフェルティあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 3丁目2-30
我孫子駅
徒歩2分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
503m プレファシオあびこエスタシオン
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 3丁目2-33
我孫子駅
徒歩1分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
544m ディナスティ長居公園南
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 1丁目11-8
我孫子駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
592m ロイヤルハイツ山之内
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 1丁目25-11
我孫子前駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
658m グランアッシュあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 3丁目16-21
我孫子駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
678m シャトー77
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 3丁目16-26
我孫子駅
徒歩6分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
745m メゾン・ド・トレイユ
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目7-8
我孫子町駅
徒歩9分
4階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
745m ハイマートあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7丁目4-23
我孫子駅
徒歩3分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
751m エクセル長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目6-17
我孫子町駅
徒歩10分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
757m メイツABIKOリュクシス
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目13-18
我孫子駅
徒歩7分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
765m あびこターミナルハイツ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 3丁目9-17
我孫子駅
徒歩7分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
768m サンヴァリエ苅田(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 9丁目12
我孫子駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
768m ベルアーバニティ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 沢之町 1丁目4-32
沢ノ町駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
777m ブランズ沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目17-18
沢ノ町駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
794m ブラームス沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目4-7
沢ノ町駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
795m ルミエール住吉
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目4-8
長居駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
798m ブラームスあびこデュオ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 9丁目2-24
我孫子駅
徒歩4分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
802m ブランズあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 9丁目11-10
我孫子駅
徒歩5分
8階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
804m ヴェルシティ大阪グラン
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5丁目10-6
我孫子駅
徒歩6分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
806m ユニライフ住吉2
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目11-15
沢ノ町駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
812m カルム長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目12-18
我孫子駅
徒歩8分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
829m ライオンズマンション沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目4-14
沢ノ町駅
徒歩5分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
840m サーパス長居東
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目20-20
長居駅
徒歩6分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
841m ユニライフ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目14-15
沢ノ町駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
847m プレイズ住吉山之内
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 3丁目13
杉本町駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
866m ローズハイツ沢之町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目2-8
沢ノ町駅
徒歩6分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
870m 住吉ニューライフ
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 3丁目15-26
長居駅
徒歩5分
7階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
923m 長居グリーンマンション
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目21-6
長居駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
933m エクシオ長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 2丁目9-41
長居駅
徒歩9分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
942m 長居東コーポ
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 3丁目14-22
長居駅
徒歩4分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
947m ライオンズマンション沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 1丁目1-19
沢ノ町駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
958m サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート
大阪府 大阪市 住吉区 沢之町 1丁目9-16
沢ノ町駅
徒歩3分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
975m ブラームス長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目8-2
長居駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
977m ルグランデ住吉南
大阪府 大阪市 住吉区 沢之町 1丁目5-21
我孫子前駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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