ニューキサカハイツ(東京都 足立区 中川 3丁目18-11)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (45.0㎡) の 1,579 万円、最も低い部屋は 101号室 (39.9㎡) の 1,365 万円です。

ニューキサカハイツ 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,884 円/㎡
(平均値)
32.0
12.0 円/㎡
亀有駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューキサカハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューキサカハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューキサカハイツ
住所東京都 足立区 中川 3丁目18-11
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区長門小学校
中学校区第十二中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 30分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューキサカハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.88㎡
(2LDK)
-1,365万円7.7万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20443.00㎡
(2LDK)
-1,494万円8.1万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30445.00㎡
(2DK)
-1,579万円8.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューキサカハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューキサカハイツの価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューキサカハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中川 中古マンション価格相場 推移・動向 中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューキサカハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m タウンライズ・コート
東京都 足立区 中川 3丁目25-17
亀有駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
94m T,プレミール
東京都 足立区 中川 3丁目16-7
亀有駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
108m スカイハイツ
東京都 足立区 中川 3丁目21-3
亀有駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
117m ピソ中川
東京都 足立区 中川 3丁目20-3
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
121m ハイム中川
東京都 足立区 中川 3丁目10-14
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
166m 第2中川サンコーポ
東京都 足立区 中川 2丁目13-11
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
168m ハイツ東栄
東京都 足立区 中川 2丁目12-7
亀有駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
170m スリーダイヤM
東京都 足立区 中川 2丁目12-4
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
173m セレネ中川
東京都 足立区 中川 5丁目2-26
亀有駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1999年
185m リバーサイドKB棟
東京都 足立区 中川 2丁目14-10
亀有駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
193m リバーサイドKA棟
東京都 足立区 中川 2丁目14-10
亀有駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
210m レオパレスエプレ
東京都 足立区 中川 3丁目4-5
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
232m レジデンス中川
東京都 足立区 中川 3丁目3-20
亀有駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
269m ピアレスコート
東京都 足立区 中川 2丁目2-8
亀有駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
278m シティハイツ亀有
東京都 足立区 中川 2丁目7-5
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
278m アインハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目2-16
亀有駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
279m サンパティーク・メゾン
東京都 足立区 中川 2丁目11-2
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
284m 野口ビル
東京都 足立区 中川 2丁目3-12
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
294m レジデンスプルームB
東京都 足立区 中川 4丁目37-16
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
296m カーサリラッサンテ
東京都 足立区 中川 4丁目38-17
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
297m グリーンハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目2-6
亀有駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
297m 大槻荘
東京都 足立区 中川 2丁目6-4
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
298m 吉野ハイツ
東京都 足立区 中川 3丁目1-14
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
306m フラワーコーポ
東京都 足立区 中川 2丁目16-16
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
312m シルフィード
東京都 足立区 中川 2丁目17-6
亀有駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
314m フジハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目19-3
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
321m 東京アパートメント
東京都 足立区 中川 5丁目4-1
亀有駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
323m ボニータ
東京都 足立区 中川 2丁目3-20
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
334m ハイツカドハラ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目59-12
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
334m サンハイム
東京都 足立区 中川 2丁目2-2
亀有駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
337m コーポ斎藤
東京都 葛飾区 亀有 5丁目59-13
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
339m ビアン中川
東京都 足立区 中川 4丁目37-8
亀有駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
341m コーポナカガワ
東京都 足立区 中川 5丁目5-16
亀有駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
342m レイン大平
東京都 足立区 中川 2丁目3-21
亀有駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
367m 岡田マンション
東京都 足立区 中川 4丁目39-13
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
369m ツバイ
東京都 足立区 中川 2丁目3-5
亀有駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
374m ワコーレエレガンスカメアリ
東京都 足立区 中川 2丁目21-5
亀有駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
376m ファインクロス9番館
東京都 葛飾区 亀有 5丁目56-8
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
377m フォレスタ壱番館
東京都 足立区 中川 2丁目21-3
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
378m 寿マンション
東京都 足立区 中川 2丁目23-3
亀有駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移 中川における人口推移・動向を調べることができます

中川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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