ニューオータム(千葉県 船橋市 行田 1丁目48-19)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (26.5㎡) の 1,002 万円、最も低い部屋は 1階 (24.7㎡) の 926 万円です。

ニューオータム 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,104 円/㎡
(平均値)
19.9
2.0 円/㎡
塚田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューオータムの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューオータムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューオータム
住所千葉県 船橋市 行田 1丁目48-19
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区塚田小学校
中学校区行田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 2分
東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 15分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 21分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 27分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 27分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューオータム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.39㎡
(1K)
-998万円5.5万6.6%
10225.25㎡
(1K)
-949万円5.3万6.7%
1階24.71㎡
(1K)
-926万円5.2万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.39㎡
(1K)
-998万円5.5万6.6%
20225.25㎡
(1K)
-949万円5.3万6.7%
20326.49㎡
(1K)
-1,002万円5.5万6.6%
2階25.92㎡
(1K)
-978万円5.4万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューオータムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は行田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューオータムの価格相場、家賃相場は行田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューオータムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
行田 中古マンション価格相場 推移・動向 行田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

行田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューオータムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m オータムハイツ
千葉県 船橋市 行田 1丁目48-20
塚田駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
73m ベイクレスト3
千葉県 船橋市 北本町 2丁目44-12
塚田駅
徒歩2分

木造 1986年
74m ベイクレストIII
千葉県 船橋市 北本町 2丁目44-12
塚田駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
106m コアプラス船橋行田
千葉県 船橋市 行田 1丁目46-17
塚田駅
徒歩3分

木造 2016年
140m フォアピース
千葉県 船橋市 行田 1丁目46-10
塚田駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
152m SUNRISE塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 553-2
塚田駅
徒歩1分

木造 2012年
154m リブリJM.M.N
千葉県 船橋市 前貝塚町 553-26
塚田駅
徒歩1分

木造 2012年
163m イル・パラッツォ塚田B
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-17
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
179m イデアル塚田A
千葉県 船橋市 行田町 345-2
塚田駅
徒歩2分

木造 1993年
180m イル・パラッツォ塚田A
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-16
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
185m メイプル・1
千葉県 船橋市 行田町 364-1
塚田駅
徒歩4分

木造 1996年
185m よっちゃんハイム
千葉県 船橋市 行田町 346-5
塚田駅
徒歩3分

木造 1992年
189m イル・パラッツォ塚田C
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-13
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
199m メゾン三橋
千葉県 船橋市 行田 1丁目42-6
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
203m イデアル塚田B
千葉県 船橋市 行田町 345-2
塚田駅
徒歩2分

木造 1993年
204m イル・パラッツォ塚田D
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-14
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
206m イデアル塚田C
千葉県 船橋市 行田町 345-2
塚田駅
徒歩2分

木造 1993年
223m 第一佐久間荘
千葉県 船橋市 行田 1丁目43-15
塚田駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
299m コーポ伊藤K-2
千葉県 船橋市 行田 1丁目9-3
塚田駅
徒歩8分

木造 1992年
304m Gステージ21M1番館
千葉県 船橋市 行田町 351
塚田駅
徒歩4分

木造 1994年
308m ミリアビタ塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 521-1
塚田駅
徒歩1分

木造 2011年
313m コーポ伊藤K-1
千葉県 船橋市 行田 1丁目9-3
塚田駅
徒歩6分

木造 1990年
327m ドミールS-3
千葉県 船橋市 行田 1丁目10-1
塚田駅
徒歩6分

木造 1994年
328m ドミールS-III
千葉県 船橋市 行田 1丁目10-1
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
333m ドミールS-5
千葉県 船橋市 行田 1丁目10-2
塚田駅
徒歩6分

木造 1994年
333m ドミールS-V
千葉県 船橋市 行田 1丁目10-2
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
343m ドミールS-6
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-50
塚田駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
360m ドミールS-II
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-36
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
361m ドミールS-2
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-36
塚田駅
徒歩6分

木造 1991年
364m ドミールS-1
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-41
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
374m Kフラッツ
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-1
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
380m KFLATS
千葉県 船橋市 行田 1丁目11-11
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
385m コーポ・ユートピア
千葉県 船橋市 北本町 2丁目30-18
塚田駅
徒歩7分

木造 1993年
396m ル・キャセゾン
千葉県 船橋市 行田 1丁目40-14
塚田駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
410m カンナコーポラス
千葉県 船橋市 行田 1丁目40-13
塚田駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
415m サンフォレスト
千葉県 船橋市 行田町 329
塚田駅
徒歩8分

木造 2002年
415m モダンライフ
千葉県 船橋市 行田 1丁目6-16
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
436m パークビューハウス
千葉県 船橋市 前貝塚町 444-1
塚田駅
徒歩7分

木造 2009年
455m ファーストワン
千葉県 船橋市 前貝塚町 463-2
塚田駅
徒歩7分

木造 2004年
458m メゾンラヴィーヌ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目29-20
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

行田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

行田 $kind_labe人口推移 行田における人口推移・動向を調べることができます

行田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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