ドリームシティ(千葉県 船橋市 宮本 8丁目5-2)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (23.2㎡) の 687 万円、最も低い部屋は 203号室 (17.4㎡) の 496 万円です。

ドリームシティ 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,816 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
船橋競馬場駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームシティ
住所千葉県 船橋市 宮本 8丁目5-2
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
アクセス 京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 6分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 12分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームシティ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10523.18㎡
(1K)
-687万円4.1万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.39㎡
(1K)
-496万円3.2万7.8%
20217.39㎡
(1R)
-496万円3.2万7.8%
20317.39㎡
(1K)
-496万円3.2万7.8%
20523.18㎡
(1K)
-687万円4.1万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームシティの価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームシティの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m 金子荘
千葉県 船橋市 宮本 8丁目9-17
船橋駅
徒歩15分

木造 1985年
100m ノーブル
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目18-13
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
126m ネモフィラコート
千葉県 船橋市 宮本 8丁目36-18
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
130m エステートピアミサカ
千葉県 船橋市 宮本 8丁目33-24
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
137m サザンアメニティ
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目19-1
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
167m サンライズハイツ
千葉県 船橋市 宮本 8丁目38-3
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
169m 宮本パークハウス
千葉県 船橋市 宮本 8丁目1-23
船橋競馬場駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1971年
199m ビューティ・フォー
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目8-12
東船橋駅
徒歩12分

木造 1988年
222m SKコーポ
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目15-14
船橋競馬場駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
253m 松山アパート
千葉県 船橋市 宮本 7丁目21-10
船橋競馬場駅
徒歩4分

木造 1992年
253m HALLHOUSE
千葉県 船橋市 宮本 7丁目13-9
船橋競馬場駅
徒歩6分

木造 1999年
257m ハピネス
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目7-6
船橋競馬場駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
257m カーサH&Y
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目13-19
東船橋駅
徒歩15分

木造 1990年
261m パレー ルミエール
千葉県 船橋市 宮本 8丁目15-6
船橋競馬場駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
266m ホールハウス
千葉県 船橋市 宮本 7丁目13-9
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
270m 星野荘
千葉県 船橋市 宮本 4丁目13-2
船橋競馬場駅
徒歩3分

木造 1974年
276m グリーンウッド
千葉県 船橋市 宮本 7丁目19-14
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
284m K-アロッジオ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-22
船橋競馬場駅
徒歩2分

木造 2006年
284m K-alloggio
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-22
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
284m ケー・アロッジオ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-22
船橋競馬場駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
288m ハイツ・菊屋
千葉県 船橋市 宮本 4丁目14-9
船橋競馬場駅
徒歩1分
2階建
3部屋
木造 1972年
293m 橋本荘
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-15
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
293m コーポJIN
千葉県 船橋市 宮本 7丁目20-15
船橋競馬場駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
301m コスモハイツ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-23
船橋競馬場駅
徒歩1分
3階建
木造 1994年
314m コンフォーレ
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目6-18
船橋競馬場駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
316m サンリブ花輪
千葉県 船橋市 宮本 8丁目41-2
船橋競馬場駅
徒歩2分

木造 1989年
322m ハイツウィング
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-13
船橋競馬場駅
徒歩4分

木造 1990年
323m ウィステリア1
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-12
船橋競馬場駅
徒歩3分

木造 2017年
332m メゾンボワール
千葉県 船橋市 宮本 7丁目18-11
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
335m ウィステリア2
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-10
船橋競馬場駅
徒歩3分

木造 2008年
336m 八千代荘
千葉県 船橋市 宮本 8丁目29-9
船橋競馬場駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
337m ウィステリアII号棟
千葉県 船橋市 宮本 4丁目12-10
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
342m マリーンハイツ
千葉県 船橋市 宮本 7丁目18-13
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
345m メゾンダジュール10番館
千葉県 船橋市 宮本 7丁目18-14
大神宮下駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
362m ハイツフレンドスター
千葉県 船橋市 宮本 8丁目17-9
船橋競馬場駅
徒歩7分

木造 1989年
371m レオパレスグランティス
千葉県 船橋市 宮本 7丁目8-13
大神宮下駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
380m サンデヒルハイツ
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目8-2
東船橋駅
徒歩12分

木造 1987年
382m グリーンサンハイツ
千葉県 船橋市 宮本 8丁目17-6
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
389m フラッツイーストリツジ
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目9-5
東船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
395m ハイツサンドリム
千葉県 船橋市 宮本 8丁目21-1
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移 宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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