Name: トーキョー・オーディアム
SKU: トーキョー・オーディアム
Price: 1122000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

トーキョー・オーディアム(東京都中央区勝どき 2丁目17-1)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (67.8㎡) の 7,766 万円 (新築時価格・分譲時価格から+108.2%)、最も低い部屋は 105号室 (55.1㎡) の 6,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から+132.3%)です。

トーキョー・オーディアム価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,400 円/㎡

(平均値)

21.0 年

3.0 円/㎡

勝どき駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーキョー・オーディアムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
勝どきの将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーキョー・オーディアムの価格相場情報

物件の詳細情報

トーキョー・オーディアムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーキョー・オーディアム
住所	東京都中央区勝どき 2丁目17-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	月島第二小学校
中学校区	晴海中学校
管理会社	アズマビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線勝どき駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーキョー・オーディアム(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.68㎡ (2LDK)	3,490万円	7,056万円	21.3万	3.6%
102	58.20㎡ (2LDK)	2,940万円	6,450万円	19.8万	3.7%
103	67.80㎡ (3LDK)	3,730万円	7,766万円	23.0万	3.6%
104	55.09㎡ (1LDK)	2,580万円	6,039万円	18.8万	3.7%
105	55.09㎡ (1LDK)	2,600万円	6,039万円	18.8万	3.7%
106	55.12㎡ (1LDK)	2,540万円	6,043万円	18.8万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.84㎡ (2LDK)	3,920万円	7,632万円	22.7万	3.6%
202	58.20㎡ (2LDK)	3,120万円	6,450万円	19.8万	3.7%
203	67.80㎡ (3LDK)	3,910万円	7,766万円	23.0万	3.6%
204	61.15㎡ (2LDK)	3,080万円	6,847万円	20.8万	3.6%
205	61.15㎡ (2LDK)	3,100万円	6,847万円	20.8万	3.6%
206	61.15㎡ (2LDK)	3,060万円	6,847万円	20.8万	3.6%
207	56.38㎡ (2LDK)	2,880万円	6,209万円	19.2万	3.7%
208	56.38㎡ (1LDK)	2,840万円	6,209万円	19.2万	3.7%
209	66.25㎡ (2LDK)	3,480万円	7,549万円	22.5万	3.6%
210	64.08㎡ (2LDK)	3,590万円	7,248万円	21.8万	3.6%
211	62.01㎡ (2LDK)	3,460万円	6,964万円	21.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.84㎡ (2LDK)	3,990万円	7,632万円	22.7万	3.6%
302	58.20㎡ (2LDK)	3,190万円	6,450万円	19.8万	3.7%
303	67.80㎡ (3LDK)	3,980万円	7,766万円	23.0万	3.6%
304	61.15㎡ (2LDK)	3,150万円	6,847万円	20.8万	3.6%
305	61.15㎡ (2LDK)	3,170万円	6,847万円	20.8万	3.6%
306	61.15㎡ (2LDK)	3,130万円	6,847万円	20.8万	3.6%
307	56.38㎡ (2LDK)	2,950万円	6,209万円	19.2万	3.7%
308	56.38㎡ (1LDK)	2,910万円	6,209万円	19.2万	3.7%
309	66.25㎡ (2LDK)	3,550万円	7,549万円	22.5万	3.6%
310	64.08㎡ (2LDK)	3,790万円	7,248万円	21.8万	3.6%
311	62.01㎡ (2LDK)	3,540万円	6,964万円	21.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.84㎡ (2LDK)	4,040万円	7,632万円	22.7万	3.6%
402	58.20㎡ (2LDK)	3,240万円	6,450万円	19.8万	3.7%
403	67.80㎡ (3LDK)	4,030万円	7,766万円	23.0万	3.6%
404	61.15㎡ (2LDK)	3,200万円	6,847万円	20.8万	3.6%
405	61.15㎡ (2LDK)	3,220万円	6,847万円	20.8万	3.6%
406	61.15㎡ (2LDK)	3,180万円	6,847万円	20.8万	3.6%
407	56.38㎡ (2LDK)	3,000万円	6,209万円	19.2万	3.7%
408	56.38㎡ (1LDK)	2,960万円	6,209万円	19.2万	3.7%
409	66.25㎡ (2LDK)	3,600万円	7,549万円	22.5万	3.6%
410	64.08㎡ (2LDK)	3,870万円	7,248万円	21.8万	3.6%
411	62.01㎡ (2LDK)	3,600万円	6,964万円	21.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.84㎡ (2LDK)	4,080万円	7,632万円	22.7万	3.6%
502	58.20㎡ (2LDK)	3,280万円	6,450万円	19.8万	3.7%
503	67.80㎡ (3LDK)	4,100万円	7,766万円	23.0万	3.6%
504	61.15㎡ (2LDK)	3,240万円	6,847万円	20.8万	3.6%
505	61.15㎡ (2LDK)	3,260万円	6,847万円	20.8万	3.6%
506	61.15㎡ (2LDK)	3,220万円	6,847万円	20.8万	3.6%
507	56.38㎡ (2LDK)	3,040万円	6,209万円	19.2万	3.7%
508	56.38㎡ (1LDK)	3,000万円	6,209万円	19.2万	3.7%
509	66.25㎡ (2LDK)	3,640万円	7,549万円	22.5万	3.6%
510	64.08㎡ (2LDK)	3,930万円	7,248万円	21.8万	3.6%
511	62.01㎡ (2LDK)	3,660万円	6,964万円	21.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.84㎡ (2LDK)	4,120万円	7,632万円	22.7万	3.6%
602	58.20㎡ (2LDK)	3,320万円	6,450万円	19.8万	3.7%
610	64.08㎡ (2LDK)	3,970万円	7,248万円	21.8万	3.6%
611	62.01㎡ (2LDK)	3,700万円	6,964万円	21.1万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.84㎡ (2LDK)	4,160万円	7,632万円	22.7万	3.6%
702	58.20㎡ (2LDK)	3,360万円	6,450万円	19.8万	3.7%
703	67.80㎡ (3LDK)	4,210万円	7,766万円	23.0万	3.6%
704	61.15㎡ (2LDK)	3,320万円	6,847万円	20.8万	3.6%
705	61.15㎡ (2LDK)	3,340万円	6,847万円	20.8万	3.6%
706	61.15㎡ (2LDK)	3,300万円	6,847万円	20.8万	3.6%
707	56.38㎡ (2LDK)	3,120万円	6,209万円	19.2万	3.7%
708	56.38㎡ (1LDK)	3,080万円	6,209万円	19.2万	3.7%
709	66.25㎡ (2LDK)	3,720万円	7,549万円	22.5万	3.6%
710	64.08㎡ (2LDK)	4,030万円	7,248万円	21.8万	3.6%
711	62.01㎡ (2LDK)	3,760万円	6,964万円	21.1万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.84㎡ (2LDK)	4,230万円	7,632万円	22.7万	3.6%
802	58.20㎡ (2LDK)	3,430万円	6,450万円	19.8万	3.7%
803	67.80㎡ (3LDK)	4,300万円	7,766万円	23.0万	3.6%
804	61.15㎡ (2LDK)	3,390万円	6,847万円	20.8万	3.6%
805	61.15㎡ (2LDK)	3,410万円	6,847万円	20.8万	3.6%
806	61.15㎡ (2LDK)	3,370万円	6,847万円	20.8万	3.6%
807	56.38㎡ (2LDK)	3,190万円	6,209万円	19.2万	3.7%
808	56.38㎡ (1LDK)	3,150万円	6,209万円	19.2万	3.7%
809	66.25㎡ (2LDK)	3,800万円	7,549万円	22.5万	3.6%
810	64.08㎡ (2LDK)	4,100万円	7,248万円	21.8万	3.6%
811	62.01㎡ (2LDK)	3,830万円	6,964万円	21.1万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーキョー・オーディアムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は勝どきのマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーキョー・オーディアムの価格相場、家賃相場は勝どきのマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーキョー・オーディアムの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

勝どき中古マンション価格相場推移・動向勝どきにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

勝どき中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーキョー・オーディアムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	ヴィーダ勝どき東京都中央区勝どき 2丁目12-3	勝どき駅徒歩3分	9階建 28部屋	RC造	2007年
53m	レコルト勝どき東京都中央区勝どき 2丁目15-9	勝どき駅徒歩3分	9階建	RC造	2005年
63m	グランドシティ勝どきアーバンオアシス東京都中央区勝どき 2丁目13-5	勝どき駅徒歩2分		RC造	2000年
70m	グランシティ勝どきアーバンオアシス東京都中央区勝どき 2丁目13-5	月島駅徒歩11分	9階建 63部屋	RC造	2000年
81m	リーラ勝鬨ニューハウン東京都中央区勝どき 2丁目14-2	勝どき駅徒歩2分		RC造	2000年
88m	ロメック勝どき東京都中央区勝どき 2丁目12-8	勝どき駅徒歩2分		RC造	2009年
91m	ダイヤモンドレジデンス勝どき東京都中央区勝どき 4丁目4-2	勝どき駅徒歩3分		RC造	2004年
93m	ROMEC勝どき東京都中央区勝どき 2丁目12-8	勝どき駅徒歩2分	8階建 22部屋	RC造	2010年
108m	勝どき2丁目東京都中央区勝どき 2丁目	勝どき駅徒歩0分	10階建 30部屋	RC造	2019年
117m	シャルマン勝どきコート4丁目東京都中央区勝どき 4丁目4-9	勝どき駅徒歩2分		RC造	2005年
137m	大都舘東京都中央区勝どき 4丁目5-16	勝どき駅徒歩4分	8階建	RC造	2000年
139m	シャンボール勝どき東京都中央区勝どき 4丁目1-2	勝どき駅徒歩1分		RC造	1980年
158m	グレーシア勝どき東京都中央区勝どき 4丁目1-6	勝どき駅徒歩2分	13階建 92部屋	RC造	2015年
165m	近富マンション近富ビル東京都中央区勝どき 2丁目8-16	勝どき駅徒歩1分	8階建	RC造	1970年
175m	ル・グラン勝どき東京都中央区勝どき 2丁目7-1	勝どき駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
182m	セザールアクアフロント勝どきウエスト東京都中央区勝どき 2丁目3-10	月島駅徒歩12分	8階建 35部屋	RC造	2002年
190m	ホワイトハイツ東京都中央区勝どき 4丁目7-20	勝どき駅徒歩3分		RC造	1980年
190m	コスモグラン勝どき東京都中央区勝どき 4丁目2-14	勝どき駅徒歩2分	12階建	RC造	2014年
194m	辻野ビルサンパレス辻野東京都中央区勝どき 4丁目2-13	勝どき駅徒歩2分		RC造	1974年
198m	アルシュ勝どき東京都中央区勝どき 4丁目9-4	勝どき駅徒歩3分	8階建	RC造	2009年
200m	エストライフ勝どき東京都中央区勝どき 4丁目9-3	勝どき駅徒歩3分	7階建	RC造	2006年
202m	ブルーホライズン東京都中央区勝どき 4丁目9-10	勝どき駅徒歩3分	8階建	RC造	2010年
205m	アティック・フェイス東京都中央区勝どき 4丁目9-1	勝どき駅徒歩3分		RC造	1994年
208m	セザールアクアフロント勝どきイースト東京都中央区勝どき 2丁目2-9	月島駅徒歩12分	8階建 28部屋	RC造	2002年
213m	クレアシティ勝どきアットステーション東京都中央区勝どき 2丁目1-11	勝どき駅徒歩2分	8階建 42部屋	RC造	2002年
214m	レジディア勝どき東京都中央区勝どき 4丁目2-11	勝どき駅徒歩2分	12階建	RC造	2008年
219m	プラッタ勝どき東京都中央区勝どき 4丁目9-8	勝どき駅徒歩3分	5階建	RC造	1996年
227m	新勝どきビル東京都中央区勝どき 2丁目1-12	勝どき駅徒歩2分	8階建	RC造	1970年
234m	アクティ東仲通り東京都中央区勝どき 4丁目8-5	勝どき駅徒歩4分		RC造	2012年
235m	プランドール勝どき東京都中央区勝どき 3丁目6-3	勝どき駅徒歩3分		RC造	2014年
243m	オヅィオ勝どき東京都中央区勝どき 2丁目1-14	勝どき駅徒歩1分		RC造	2007年
248m	シャルマン勝どき東京都中央区勝どき 1丁目6-7	勝どき駅徒歩1分		RC造	2003年
256m	レックス勝どきプレミアレジデンス東京都中央区勝どき 4丁目8-6	勝どき駅徒歩5分	9階建	RC造	2013年
256m	アスコットパーク勝どき東京都中央区勝どき 1丁目6-6	勝どき駅徒歩1分	13階建 27部屋	RC造	2005年
268m	勝どきビュータワー東京都中央区勝どき 1丁目8-1	勝どき駅徒歩1分	52階建 752部屋	RC造	2011年
268m	勝どき4丁目マンション東京都中央区勝どき 4丁目	勝どき駅徒歩0分	13階建 24部屋	RC造	2016年
269m	ジオ勝どき東京都中央区勝どき 3丁目6-10	勝どき駅徒歩3分	9階建 68部屋	RC造	2015年
272m	月島ローヤルコーポ東京都中央区月島 4丁目20-1	勝どき駅徒歩4分		RC造	1979年
278m	シティハウス勝どきステーションコート東京都中央区勝どき 3丁目7-4	勝どき駅徒歩3分	12階建 68部屋	RC造	2012年
278m	マルベリーラグーン勝どき東京都中央区勝どき 4丁目11-10	勝どき駅徒歩3分	12階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

勝どきの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

勝どき $kind_labe人口推移勝どきにおける人口推移・動向を調べることができます

勝どき将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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