Name: ソラディア鷺沼南
SKU: ソラディア鷺沼南
Price: 699000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ソラディア鷺沼南(神奈川県川崎市宮前区野川 4157-1)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (95.2㎡) の 6,514 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.4%)、最も低い部屋は 606号室 (72.7㎡) の 5,115 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.7%)です。

ソラディア鷺沼南価格相場・家賃相場

69.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,747 円/㎡

(平均値)

14.9 年

9.0 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ソラディア鷺沼南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ソラディア鷺沼南の価格相場情報

物件の詳細情報

ソラディア鷺沼南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ソラディア鷺沼南
住所	神奈川県川崎市宮前区野川 4157-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	有馬小学校
中学校区	有馬中学校
管理会社	名鉄不動産(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソラディア鷺沼南(7フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.77㎡ (4LDK)	3,510万円	5,940万円	14.0万	2.8%
102	75.38㎡ (3LDK)	2,990万円	5,289万円	13.6万	3.1%
103	81.83㎡ (4LDK)	3,250万円	5,695万円	13.9万	2.9%
104	73.90㎡ (3LDK)	2,890万円	5,194万円	13.5万	3.1%
105	73.90㎡ (3LDK)	2,910万円	5,194万円	13.5万	3.1%
106	88.75㎡ (4LDK)	4,570万円	6,123万円	14.0万	2.7%
107	72.66㎡ (3LDK)	2,760万円	5,115万円	13.5万	3.2%
108	72.66㎡ (3LDK)	2,840万円	5,115万円	13.5万	3.2%
109	75.60㎡ (3LDK)	2,940万円	5,303万円	13.6万	3.1%
110	75.60㎡ (3LDK)	2,920万円	5,303万円	13.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.77㎡ (4LDK)	3,610万円	5,940万円	14.0万	2.8%
202	75.38㎡ (3LDK)	3,070万円	5,289万円	13.6万	3.1%
203	81.83㎡ (4LDK)	3,340万円	5,695万円	13.9万	2.9%
204	73.90㎡ (3LDK)	2,970万円	5,194万円	13.5万	3.1%
205	73.90㎡ (3LDK)	2,990万円	5,194万円	13.5万	3.1%
206	88.75㎡ (4LDK)	3,740万円	6,123万円	14.0万	2.7%
207	72.66㎡ (3LDK)	2,840万円	5,115万円	13.5万	3.2%
208	72.66㎡ (3LDK)	2,890万円	5,115万円	13.5万	3.2%
209	75.60㎡ (3LDK)	2,990万円	5,303万円	13.6万	3.1%
210	75.60㎡ (3LDK)	3,010万円	5,303万円	13.6万	3.1%
211	87.30㎡ (4LDK)	3,680万円	6,034万円	14.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.77㎡ (4LDK)	3,660万円	5,940万円	14.0万	2.8%
302	75.38㎡ (3LDK)	3,090万円	5,289万円	13.6万	3.1%
303	81.83㎡ (4LDK)	3,380万円	5,695万円	13.9万	2.9%
304	73.90㎡ (3LDK)	2,990万円	5,194万円	13.5万	3.1%
305	73.90㎡ (3LDK)	3,010万円	5,194万円	13.5万	3.1%
306	88.75㎡ (4LDK)	3,790万円	6,123万円	14.0万	2.7%
307	72.66㎡ (3LDK)	2,910万円	5,115万円	13.5万	3.2%
308	72.66㎡ (3LDK)	2,950万円	5,115万円	13.5万	3.2%
309	75.60㎡ (3LDK)	3,050万円	5,303万円	13.6万	3.1%
310	75.60㎡ (3LDK)	3,080万円	5,303万円	13.6万	3.1%
311	87.30㎡ (4LDK)	3,770万円	6,034万円	14.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.97㎡ (4LDK)	4,070万円	6,137万円	14.0万	2.7%
402	81.83㎡ (4LDK)	3,440万円	5,695万円	13.9万	2.9%
403	73.90㎡ (3LDK)	3,040万円	5,194万円	13.5万	3.1%
404	73.90㎡ (3LDK)	3,050万円	5,194万円	13.5万	3.1%
405	88.75㎡ (4LDK)	3,860万円	6,123万円	14.0万	2.7%
406	72.66㎡ (3LDK)	2,980万円	5,115万円	13.5万	3.2%
407	72.66㎡ (3LDK)	2,990万円	5,115万円	13.5万	3.2%
408	75.60㎡ (3LDK)	3,110万円	5,303万円	13.6万	3.1%
409	75.60㎡ (3LDK)	3,130万円	5,303万円	13.6万	3.1%
410	87.30㎡ (4LDK)	3,810万円	6,034万円	14.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.83㎡ (4LDK)	3,680万円	5,695万円	13.9万	2.9%
502	73.90㎡ (3LDK)	3,070万円	5,194万円	13.5万	3.1%
503	73.90㎡ (3LDK)	3,080万円	5,194万円	13.5万	3.1%
504	88.75㎡ (4LDK)	3,920万円	6,123万円	14.0万	2.7%
505	72.66㎡ (3LDK)	3,010万円	5,115万円	13.5万	3.2%
506	72.66㎡ (3LDK)	3,030万円	5,115万円	13.5万	3.2%
507	75.60㎡ (3LDK)	3,140万円	5,303万円	13.6万	3.1%
508	75.60㎡ (3LDK)	3,160万円	5,303万円	13.6万	3.1%
509	87.30㎡ (4LDK)	3,880万円	6,034万円	14.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.83㎡ (4LDK)	3,590万円	5,695万円	13.9万	2.9%
602	73.90㎡ (3LDK)	3,090万円	5,194万円	13.5万	3.1%
603	73.90㎡ (3LDK)	3,100万円	5,194万円	13.5万	3.1%
604	88.75㎡ (4LDK)	3,970万円	6,123万円	14.0万	2.7%
605	72.66㎡ (3LDK)	3,040万円	5,115万円	13.5万	3.2%
606	72.66㎡ (3LDK)	3,050万円	5,115万円	13.5万	3.2%
607	75.60㎡ (3LDK)	3,170万円	5,303万円	13.6万	3.1%
608	90.43㎡ (4LDK)	4,150万円	6,226万円	14.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.30㎡ (4LDK)	4,150万円	6,096万円	14.0万	2.8%
702	73.90㎡ (3LDK)	3,170万円	5,194万円	13.5万	3.1%
703	88.75㎡ (4LDK)	4,040万円	6,123万円	14.0万	2.7%
704	95.19㎡ (4LDK)	4,390万円	6,514万円	14.0万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソラディア鷺沼南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソラディア鷺沼南の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソラディア鷺沼南の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ソラディア鷺沼南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	クレストフォルム鷺沼南神奈川県川崎市宮前区野川 4155-1	鷺沼駅徒歩38分		RC造	1997年
70m	ベルウッド野川神奈川県川崎市宮前区野川 4166	鷺沼駅徒歩40分		RC造	1988年
118m	カーサコレッタ神奈川県川崎市宮前区東有馬 5丁目39-31	センター北駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
155m	カーサモーダ神奈川県川崎市宮前区野川 4146-2	北山田駅徒歩15分		RC造	2008年
167m	メルヴェイユー富士神奈川県横浜市都筑区東山田 1丁目33-21	北山田駅徒歩13分	4階建	RC造	2001年
211m	ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ神奈川県横浜市都筑区北山田 6丁目52-2	北山田駅徒歩12分		RC造	2003年
213m	ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟神奈川県横浜市都筑区北山田 6丁目52-2	センター北駅徒歩27分	7階建 73部屋	RC造	2004年
285m	KAULANA EAST 神奈川県横浜市都筑区東山田 1丁目28-15	鷺沼駅徒歩2分	5階建	RC造	2009年
285m	カウラナイースト神奈川県横浜市都筑区東山田 1丁目28-15	センター北駅徒歩2分	5階建	RC造	2009年
331m	サイレントリバー神奈川県川崎市宮前区東有馬 5丁目30-3	武蔵小杉駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
332m	ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ神奈川県横浜市都筑区北山田 6丁目52-1	北山田駅徒歩12分		RC造	2002年
338m	トルナーレ神奈川県川崎市宮前区野川 3976	鷺沼駅徒歩40分		RC造	2001年
346m	ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ棟神奈川県横浜市都筑区北山田 6丁目52-1	センター北駅徒歩28分	6階建 64部屋	RC造	2003年
381m	有馬エス・ドミール神奈川県川崎市宮前区東有馬 5丁目16-2	鷺沼駅徒歩4分	5階建	RC造	1977年
385m	クレアヒルズ港北ニュータウン神奈川県横浜市都筑区東山田 1丁目28-40	北山田駅徒歩11分		RC造	1997年
402m	メゾン・ブランシェ神奈川県川崎市宮前区野川 2908-1	北山田駅徒歩21分		RC造	1994年
426m	リブゼ横浜プレシャスコート神奈川県横浜市都筑区北山田 6丁目51-34	センター北駅徒歩26分	6階建 42部屋	RC造	2008年
426m	メゾン飛鳥子の神坂神奈川県川崎市宮前区野川 2846-1	北山田駅徒歩22分		RC造	1988年
450m	青木マンション神奈川県川崎市宮前区野川 4101-2	北山田駅徒歩17分		RC造	1984年
462m	マイキャッスル鷺沼南神奈川県川崎市宮前区野川 4101-3	北山田駅徒歩18分		RC造	1994年
465m	ヒルサイド子の神神奈川県川崎市宮前区野川 2839-15	鷺沼駅徒歩60分		RC造	1990年
483m	サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール神奈川県川崎市宮前区野川 2608-1	北山田駅徒歩19分		RC造	2001年
494m	野川住宅1号棟神奈川県川崎市宮前区野川 4090-1	鷺沼駅徒歩57分		RC造	1979年
511m	ポラーノ鷺沼神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目23-15	北山田駅徒歩20分	4階建	RC造	1992年
515m	ベラカーサ鷺沼神奈川県川崎市宮前区東有馬 2丁目41-50	武蔵小杉駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
520m	サンパルエ神奈川県川崎市宮前区東有馬 5丁目24-1	鷺沼駅徒歩31分	3階建	RC造	2005年
532m	コンシアンスピリエ神奈川県川崎市宮前区東有馬 5丁目23-22	鷺沼駅徒歩1分	5階建	RC造	2012年
535m	サンパーク玉光神奈川県川崎市宮前区野川 2631	北山田駅徒歩21分		RC造	1987年
547m	野川グリーンハイツA棟神奈川県川崎市宮前区野川 3234-1	鷺沼駅徒歩40分		RC造	1984年
550m	マノワール野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3238	鷺沼駅徒歩48分		RC造	1988年
553m	ソレイユ・ルヴァン5 神奈川県川崎市宮前区野川 3219-1	鷺沼駅徒歩48分		RC造	2005年
560m	タウンハイツ鷺沼神奈川県川崎市宮前区野川 2602-6	北山田駅徒歩21分		RC造	1987年
571m	グリーンテラス野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3272-1	宮崎台駅徒歩34分		RC造	2001年
576m	藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・1 神奈川県川崎市宮前区野川 4084	鷺沼駅徒歩46分		RC造	1996年
584m	光栄マンション神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目19-3	北山田駅徒歩22分	3階建	RC造	1983年
589m	藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・2 神奈川県川崎市宮前区野川 4082	鷺沼駅徒歩46分		RC造	1996年
618m	東有馬MSビル神奈川県川崎市宮前区東有馬 3丁目19-8	鷺沼駅徒歩24分		RC造	2007年
621m	サンクレストKAWADA1 神奈川県横浜市都筑区東山田 2丁目23-18	北山田駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
622m	サンクレストカワダ1 神奈川県横浜市都筑区東山田 2丁目23-18	東山田駅徒歩15分		RC造	1995年
655m	グリーンスペース野川台神奈川県川崎市宮前区野川 3184-1	梶が谷駅徒歩40分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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