Name: セルテシティオ世田谷烏山
SKU: セルテシティオ世田谷烏山
Price: 544000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セルテシティオ世田谷烏山(東京都世田谷区北烏山 7丁目20-8)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 607号室 (91.7㎡) の 4,834 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)、最も低い部屋は 801号室 (57.9㎡) の 3,226 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.4%)です。

セルテシティオ世田谷烏山価格相場・家賃相場

54.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,824 円/㎡

(平均値)

20.9 年

20.8 円/㎡

千歳烏山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セルテシティオ世田谷烏山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北烏山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セルテシティオ世田谷烏山の価格相場情報

物件の詳細情報

セルテシティオ世田谷烏山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セルテシティオ世田谷烏山
住所	東京都世田谷区北烏山 7丁目20-8
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	給田小学校
中学校区	烏山中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	京王京王線千歳烏山駅バス5分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『セルテシティオ世田谷烏山』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セルテシティオ世田谷烏山(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.55㎡ (3LDK)	4,018万円	4,137万円	13.4万	3.9%
102	71.64㎡ (3LDK)	3,688万円	3,903万円	13.2万	4.1%
103	75.64㎡ (3LDK)	3,918万円	4,094万円	13.4万	3.9%
104	58.19㎡ (2LDK)	2,958万円	3,238万円	12.2万	4.5%
105	57.94㎡ (2LDK)	2,898万円	3,226万円	12.1万	4.5%
106	71.52㎡ (3LDK)	3,638万円	3,897万円	13.2万	4.1%
107	71.92㎡ (3LDK)	3,748万円	3,916万円	13.2万	4.0%
108	80.91㎡ (4LDK)	4,258万円	4,342万円	13.5万	3.7%
109	71.92㎡ (3LDK)	3,768万円	3,916万円	13.2万	4.0%
110	75.23㎡ (3LDK)	3,998万円	4,075万円	13.4万	3.9%
111	82.38㎡ (4LDK)	4,368万円	4,410万円	13.6万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.55㎡ (3LDK)	4,328万円	4,137万円	13.4万	3.9%
202	71.64㎡ (3LDK)	3,998万円	3,903万円	13.2万	4.1%
203	75.64㎡ (3LDK)	4,228万円	4,094万円	13.4万	3.9%
204	58.19㎡ (2LDK)	3,228万円	3,238万円	12.2万	4.5%
205	57.94㎡ (2LDK)	3,168万円	3,226万円	12.1万	4.5%
206	71.52㎡ (3LDK)	3,938万円	3,897万円	13.2万	4.1%
207	78.20㎡ (3LDK)	4,318万円	4,215万円	13.5万	3.8%
208	71.92㎡ (3LDK)	4,048万円	3,916万円	13.2万	4.0%
209	80.91㎡ (4LDK)	4,588万円	4,342万円	13.5万	3.7%
210	71.92㎡ (3LDK)	4,088万円	3,916万円	13.2万	4.0%
211	75.23㎡ (3LDK)	4,338万円	4,075万円	13.4万	3.9%
212	82.38㎡ (4LDK)	4,768万円	4,410万円	13.6万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.55㎡ (3LDK)	4,408万円	4,137万円	13.4万	3.9%
302	71.64㎡ (3LDK)	4,078万円	3,903万円	13.2万	4.1%
303	75.64㎡ (3LDK)	4,308万円	4,094万円	13.4万	3.9%
304	58.19㎡ (2LDK)	3,298万円	3,238万円	12.2万	4.5%
305	57.94㎡ (2LDK)	3,238万円	3,226万円	12.1万	4.5%
306	71.52㎡ (3LDK)	4,018万円	3,897万円	13.2万	4.1%
307	78.20㎡ (3LDK)	4,398万円	4,215万円	13.5万	3.8%
308	71.92㎡ (3LDK)	4,138万円	3,916万円	13.2万	4.0%
309	80.91㎡ (4LDK)	4,658万円	4,342万円	13.5万	3.7%
310	71.92㎡ (3LDK)	4,138万円	3,916万円	13.2万	4.0%
311	75.23㎡ (3LDK)	4,408万円	4,075万円	13.4万	3.9%
312	82.38㎡ (4LDK)	4,818万円	4,410万円	13.6万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.42㎡ (4LDK)	5,048万円	4,412万円	13.6万	3.7%
402	75.64㎡ (3LDK)	4,358万円	4,094万円	13.4万	3.9%
403	58.19㎡ (2LDK)	3,338万円	3,238万円	12.2万	4.5%
404	57.94㎡ (2LDK)	3,278万円	3,226万円	12.1万	4.5%
405	71.52㎡ (3LDK)	4,068万円	3,897万円	13.2万	4.1%
406	78.20㎡ (3LDK)	4,448万円	4,215万円	13.5万	3.8%
407	71.92㎡ (3LDK)	4,188万円	3,916万円	13.2万	4.0%
408	80.91㎡ (4LDK)	4,708万円	4,342万円	13.5万	3.7%
409	71.92㎡ (3LDK)	4,188万円	3,916万円	13.2万	4.0%
410	86.01㎡ (4LDK)	5,398万円	4,578万円	13.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.42㎡ (4LDK)	5,328万円	4,596万円	13.6万	3.5%
502	58.19㎡ (2LDK)	3,378万円	3,238万円	12.2万	4.5%
503	57.94㎡ (2LDK)	3,318万円	3,226万円	12.1万	4.5%
504	71.52㎡ (3LDK)	4,118万円	3,897万円	13.2万	4.1%
505	78.20㎡ (3LDK)	4,598万円	4,215万円	13.5万	3.8%
506	71.92㎡ (3LDK)	4,238万円	3,916万円	13.2万	4.0%
507	80.91㎡ (4LDK)	4,758万円	4,342万円	13.5万	3.7%
508	85.36㎡ (4LDK)	5,418万円	4,548万円	13.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.64㎡ (3LDK)	4,588万円	4,094万円	13.4万	3.9%
602	58.19㎡ (2LDK)	3,468万円	3,238万円	12.2万	4.5%
603	57.94㎡ (2LDK)	3,458万円	3,226万円	12.1万	4.5%
604	71.52㎡ (3LDK)	4,268万円	3,897万円	13.2万	4.1%
605	78.20㎡ (3LDK)	4,648万円	4,215万円	13.5万	3.8%
606	71.92㎡ (3LDK)	4,288万円	3,916万円	13.2万	4.0%
607	91.69㎡ (5LDK)	5,888万円	4,834万円	13.5万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.63㎡ (3LDK)	4,558万円	3,902万円	13.2万	4.1%
702	57.94㎡ (2LDK)	3,498万円	3,226万円	12.1万	4.5%
703	71.52㎡ (3LDK)	4,318万円	3,897万円	13.2万	4.1%
704	78.20㎡ (3LDK)	4,698万円	4,215万円	13.5万	3.8%
705	85.36㎡ (4LDK)	5,518万円	4,548万円	13.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.94㎡ (2LDK)	3,768万円	3,226万円	12.1万	4.5%
802	71.52㎡ (3LDK)	4,368万円	3,897万円	13.2万	4.1%
803	78.20㎡ (3LDK)	5,148万円	4,215万円	13.5万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルテシティオ世田谷烏山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北烏山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルテシティオ世田谷烏山の価格相場、家賃相場は北烏山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セルテシティオ世田谷烏山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北烏山中古マンション価格相場推移・動向北烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北烏山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セルテシティオ世田谷烏山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
96m	泉山ハイツ2 東京都世田谷区北烏山 8丁目31-16	久我山駅徒歩18分		RC造	1978年
114m	ヴェルジュ・ノール東京都三鷹市北野 1丁目1-9	久我山駅徒歩23分		RC造	1998年
123m	モンパルトネール東京都世田谷区北烏山 8丁目24-17	久我山駅徒歩24分	3階建	RC造	2004年
138m	ヴィヴァン・ヴェール東京都三鷹市北野 1丁目1-10	三鷹台駅徒歩18分	3階建	RC造	1998年
152m	ヒルズ千歳烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目29-20	千歳烏山駅徒歩22分		RC造	1999年
166m	北烏山ロータリーマンション東京都世田谷区北烏山 7丁目30-32	千歳烏山駅徒歩42分		RC造	1974年
199m	ノースアパートメント東京都世田谷区北烏山 7丁目30-28	久我山駅徒歩18分		RC造	2014年
228m	久我山ガーデンヒルズ九番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-2	久我山駅徒歩15分	3階建	RC造	2006年
242m	久我山ガーデンヒルズ二番館東京都世田谷区北烏山 5丁目18-12	久我山駅徒歩15分	6階建 405部屋	RC造	2006年
243m	久我山ガーデンヒルズ一番館東京都世田谷区北烏山 5丁目	久我山駅徒歩15分	6階建 405部屋	RC造	2005年
243m	久我山ガーデンヒルズ八番館東京都世田谷区北烏山 5丁目	久我山駅徒歩15分	6階建 405部屋	RC造	2005年
243m	川瀬コーポラス東京都世田谷区北烏山 7丁目30-25	久我山駅徒歩20分		RC造	1981年
247m	久我山ガーデンヒルズ六番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-5	久我山駅徒歩15分	6階建	RC造	2006年
247m	廣瀬ビル東京都世田谷区北烏山 7丁目26-15	久我山駅徒歩15分		RC造	1996年
254m	北烏山コーポ東京都世田谷区北烏山 8丁目21-16	久我山駅徒歩17分	3階建	RC造	1984年
267m	ハイフレンドコート東京都三鷹市北野 1丁目1-54	吉祥寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
269m	久我山ガーデンヒルズ十番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-1	久我山駅徒歩15分		RC造	2005年
272m	久我山ガーデンヒルズ三番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-8	久我山駅徒歩15分	6階建	RC造	2006年
288m	久我山ガーデンヒルズ七番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-6	久我山駅徒歩16分	6階建	RC造	2006年
290m	世田谷烏山ガーデンハウス東京都世田谷区北烏山 8丁目21-5	千歳烏山駅徒歩26分	7階建 49部屋	RC造	2001年
300m	ライオンズマンション久我山東京都世田谷区北烏山 7丁目30-21	三鷹台駅徒歩20分		RC造	1983年
308m	久我山ガーデンヒルズ四番館東京都世田谷区北烏山 7丁目25-7	久我山駅徒歩15分	6階建	RC造	2006年
315m	久我山ガーデンヒルズ東京都三鷹市牟礼 2丁目18-45	千歳烏山駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
315m	久我山ガーデンヒルズ一番館東京都三鷹市牟礼 2丁目18-45	久我山駅徒歩15分	6階建	RC造	2006年
327m	ベルジュール千歳烏山II 東京都世田谷区北烏山 8丁目20-16	千歳烏山駅徒歩23分	6階建 25部屋	RC造	2014年
331m	ベルジュール千歳烏山2 東京都世田谷区北烏山 8丁目20-13	久我山駅徒歩22分	6階建	RC造	2014年
338m	セイガステージ北烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目	千歳烏山駅徒歩0分	6階建 26部屋	RC造	2019年
345m	久我山ガーデンヒルズ二番館東京都三鷹市牟礼 2丁目18-46	吉祥寺駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
362m	メゾングリーンテラス東京都世田谷区北烏山 7丁目32-13	久我山駅徒歩20分	3階建	RC造	1998年
377m	ライオンズマンション世田谷烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目	千歳烏山駅徒歩20分	7階建 37部屋	RC造	2000年
379m	明和レジデンス東京都三鷹市牟礼 1丁目10-9	久我山駅徒歩15分	2階建	RC造	1990年
389m	緑の館東京都世田谷区北烏山 7丁目7-10	久我山駅徒歩20分	3階建	RC造	1998年
390m	ライオンズマンション北烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目18-25	千歳烏山駅徒歩21分		RC造	1995年
399m	GSハイム久我山東京都世田谷区北烏山 5丁目21-6	久我山駅徒歩15分		RC造	1983年
402m	ライトハウスアネックス東京都世田谷区北烏山 8丁目6-16	千歳烏山駅徒歩20分	3階建	RC造	2002年
402m	ライトハウスイースト東京都世田谷区北烏山 8丁目6-15	千歳烏山駅徒歩22分	3階建	RC造	2010年
424m	コモダス千歳烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目6-17	千歳烏山駅徒歩20分	4階建	RC造	2000年
429m	フローレル北烏山東京都世田谷区北烏山 8丁目4-12	千歳烏山駅徒歩17分		RC造	1999年
437m	サン・ローモンド東京都世田谷区北烏山 8丁目2-16	千歳烏山駅徒歩15分		RC造	1983年
442m	ケーアイハイツ東京都世田谷区北烏山 8丁目17-4	仙川駅徒歩20分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北烏山 $kind_labe人口推移北烏山における人口推移・動向を調べることができます

北烏山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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