スタジアム塚越(埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-10)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (35.5㎡) の 864 万円、最も低い部屋は 3階 (16.0㎡) の 278 万円です。

スタジアム塚越 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,034 円/㎡
(平均値)
36.0
13.0 円/㎡
蕨駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スタジアム塚越の価格相場情報

物件の詳細情報

スタジアム塚越の物件詳細は以下の通りです。

物件名スタジアム塚越
住所埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-10
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:ガーデン、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 16分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 40分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スタジアム塚越(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10235.50㎡
(2DK)
-864万円6.6万9.2%
10335.50㎡
(2DK)
-864万円6.6万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20335.50㎡
(2DK)
-864万円6.6万9.2%
20516.02㎡
(1R)
-278万円3.7万16.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.50㎡
(2DK)
-864万円6.6万9.2%
30335.50㎡
(2DK)
-864万円6.6万9.2%
30516.02㎡
(1R)
-278万円3.7万16.0%
3階16.02㎡
(1R)
-278万円3.7万16.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスタジアム塚越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスタジアム塚越の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スタジアム塚越の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スタジアム塚越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m アイディーコート蕨パークアベニュー
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目17-16
蕨駅
徒歩13分
7階建
RC造 2010年
113m イーストハウス
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目29-10
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
122m 塚越パークハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目2-4
蕨駅
徒歩13分
5階建
RC造 1977年
128m ソレアード
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-12
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 2009年
141m ライオンズマンション蕨第2
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目11-10
川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
142m ライオンズステージ蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目2-3
蕨駅
徒歩14分
7階建
65部屋
RC造 2001年
186m グリーンライフ蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目4-6
蕨駅
徒歩15分

RC造 1987年
229m 楽風
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目23-4
川口駅
徒歩2分
8階建
RC造 1998年
232m 第二大丸マンション
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目5-7
蕨駅
徒歩9分
5階建
RC造 1975年
242m ロータリーメゾン
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目5-8
蕨駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
245m グランディール高橋
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目8-5
蕨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
251m ハイラーク蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目3-11
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1984年
264m モア・ライフ芝
埼玉県 川口市 芝 1丁目41-23
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
267m モア・ライフ芝
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-23
蕨駅
徒歩13分

RC造 1990年
285m ラ・ポール
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-7
蕨駅
徒歩12分

RC造 1991年
291m 第二須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-2
蕨駅
徒歩15分

RC造 1982年
291m 第2須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-2
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
301m 第3須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-6
蕨駅
徒歩14分
5階建
RC造 1986年
302m かるら蕨
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目19-18
蕨駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
302m 第三須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-6
蕨駅
徒歩15分

RC造 1985年
306m ハイツ峰
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-5
西川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1979年
307m ハイツ峰峰岸ビル
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-5
西川口駅
徒歩12分

RC造 1978年
320m ライオンズ蕨ローレルコート
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-37
蕨駅
徒歩11分
10階建
RC造 2011年
323m Ramaison
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-10
蕨駅
徒歩8分

RC造 2003年
323m アメニティ雅
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目10-1
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
324m ラ・メゾン
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
345m コスモプレイス蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-2
西川口駅
徒歩15分

RC造 1988年
354m キャニオンマンション第二蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目19-3
西川口駅
徒歩10分

RC造 1980年
355m グランドゥール蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目18-11
川口駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
358m カーサパティオ
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目39-7
蕨駅
徒歩12分

RC造 1998年
359m 塚越KANOビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-7
蕨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1975年
361m エスポワール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-10
蕨駅
徒歩10分

RC造 1989年
367m パインクレスト
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目9-24
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 2003年
371m 蕨サンハイム
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目16-11
蕨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1979年
379m わらび市民公園ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目15-1
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
384m ウェリス蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-32
蕨駅
徒歩12分
6階建
47部屋
RC造 2014年
400m 信田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目12-12
蕨駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
401m 芙蓉ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目15-13
西川口駅
徒歩10分

RC造 1980年
407m 長島ワラビコーポ
埼玉県 川口市 芝 1丁目23-12
蕨駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
408m メープルコート芝
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目38-9
蕨駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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