シャーメゾンM(東京都 墨田区 石原 3丁目24-5)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャーメゾンM 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,177 円/㎡
(平均値)
21.9
13.0 円/㎡
両国駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャーメゾンMの価格相場情報

物件の詳細情報

シャーメゾンMの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャーメゾンM
住所東京都 墨田区 石原 3丁目24-5
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 13分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャーメゾンM(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.08㎡
(1K)
-2,003万円7.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.08㎡
(1K)
-2,003万円7.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャーメゾンMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャーメゾンMの価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャーメゾンMの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石原 中古マンション価格相場 推移・動向 石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャーメゾンMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
280m エスカル亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目23-5
両国駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
338m スカイテラスK
東京都 墨田区 亀沢 3丁目25-9
両国駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
392m リバーサイドヴィラ錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目13-8
錦糸町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
406m ロイヤルサンコーポ
東京都 墨田区 本所 1丁目11-11
両国駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
415m エスポワール両国武笠第5ハイツ
東京都 墨田区 石原 1丁目41-2
両国駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
420m パナリリック2
東京都 墨田区 本所 2丁目13-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
429m パークハイツ1
東京都 墨田区 石原 4丁目13-3
錦糸町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
435m パークハイツ2
東京都 墨田区 石原 4丁目13-2
錦糸町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
504m プラセール
東京都 墨田区 太平 1丁目19-1
錦糸町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
608m 伊東ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目9-11
本所吾妻橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
621m ペーシェ・スシーナ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目9-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
667m スカイコーポ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-2
両国駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
897m K&K141
東京都 墨田区 太平 3丁目5-5
錦糸町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
1050m アオギリハイム
東京都 墨田区 業平 3丁目7-13
押上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
1176m レーヴ向島
東京都 墨田区 向島 1丁目13-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
1198m 粕谷ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目5-6
菊川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
1205m ビュークレスト
東京都 墨田区 向島 1丁目6-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
1230m サンフラッツ
東京都 墨田区 立川 2丁目1-16
森下駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
1297m メゾンロイヤル
東京都 墨田区 菊川 2丁目20-2
菊川駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
1374m グレイス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目11-11
菊川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
1376m 毛利ハイツ
東京都 江東区 毛利 1丁目16-1
錦糸町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
1376m サンライズ・コーポ
東京都 墨田区 菊川 1丁目11-5
菊川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
1399m 桜メゾン
東京都 墨田区 向島 3丁目15-3
押上駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
1400m 亀戸天神Kコーポ
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-13
錦糸町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
1403m フォレストハイム
東京都 江東区 森下 2丁目29-3
森下駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
1411m ハイツコーノ
東京都 江東区 森下 2丁目27-2
森下駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
1448m コーポヤマモトA
東京都 江東区 亀戸 3丁目14-1
亀戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
1475m アーバンローズ森下
東京都 江東区 森下 4丁目24-8
菊川駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
1510m ベルグランN&A
東京都 江東区 毛利 1丁目11-7
住吉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
1522m 深川Kハイツ
東京都 江東区 森下 3丁目19-11
菊川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
1548m フォレスト雅
東京都 江東区 亀戸 3丁目30-4
押上駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
1552m K2ビル
東京都 江東区 住吉 1丁目4-6
住吉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
1574m 魯遊
東京都 江東区 住吉 2丁目13-11
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
1596m みかどコーポ
東京都 墨田区 両国 1丁目1-6
両国駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1971年
1610m 石黒ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目45-18
亀戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
1621m 株アスタリズム
東京都 墨田区 押上 2丁目25-9
押上駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
1638m サンエムコーポ亀戸第3
東京都 江東区 亀戸 3丁目29-12
押上駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
1649m パールコート
東京都 江東区 森下 4丁目17-3
菊川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
1653m 住吉Sビル
東京都 江東区 住吉 2丁目2-7
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
1665m Nハウス2
東京都 江東区 森下 2丁目3-2
森下駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移 石原における人口推移・動向を調べることができます

石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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