Name: シャリエ錦糸町石原
Brand: シャリエ
SKU: シャリエ錦糸町石原
Price: 756000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シャリエ錦糸町石原(東京都墨田区石原 3丁目23-8)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (83.3㎡) の 6,050 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)、最も低い部屋は 101号室 (39.5㎡) の 3,305 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)です。

シャリエ錦糸町石原価格相場・家賃相場

75.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,886 円/㎡

(平均値)

16.8 年

19.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シャリエ錦糸町石原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シャリエ錦糸町石原の価格相場情報

物件の詳細情報

シャリエ錦糸町石原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シャリエ錦糸町石原
ブランド	シャリエ
住所	東京都墨田区石原 3丁目23-8
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	外手小学校
中学校区	錦糸中学校
管理会社	東洋コミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 19分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 19分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャリエ錦糸町石原(11フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	39.53㎡ (1LDK)	2,600万円	3,305万円	11.0万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	83.28㎡ (4LDK)	4,740万円	6,050万円	12.9万	2.6%
203	69.35㎡ (3LDK)	3,970万円	5,280万円	13.5万	3.1%
204	70.04㎡ (3LDK)	4,070万円	5,320万円	13.5万	3.0%
205	54.75㎡ (2LDK)	3,200万円	4,368万円	12.9万	3.5%
206	78.68㎡ (4LDK)	4,830万円	5,806万円	13.2万	2.7%
207	72.25㎡ (3LDK)	4,160万円	5,448万円	13.5万	3.0%
208	59.31㎡ (2LDK)	3,390万円	4,665万円	13.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	83.28㎡ (4LDK)	4,840万円	6,050万円	12.9万	2.6%
304	70.04㎡ (3LDK)	4,140万円	5,320万円	13.5万	3.0%
306	78.68㎡ (4LDK)	4,890万円	5,806万円	13.2万	2.7%
307	72.25㎡ (3LDK)	4,190万円	5,448万円	13.5万	3.0%
308	59.31㎡ (2LDK)	3,490万円	4,665万円	13.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	83.28㎡ (4LDK)	4,890万円	6,050万円	12.9万	2.6%
404	70.04㎡ (3LDK)	4,190万円	5,320万円	13.5万	3.0%
406	78.68㎡ (4LDK)	5,100万円	5,806万円	13.2万	2.7%
407	72.25㎡ (3LDK)	4,370万円	5,448万円	13.5万	3.0%
408	59.31㎡ (2LDK)	3,590万円	4,665万円	13.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.50㎡ (2LDK)	3,590万円	4,677万円	13.2万	3.4%
503	69.35㎡ (3LDK)	4,060万円	5,280万円	13.5万	3.1%
506	78.68㎡ (4LDK)	5,190万円	5,806万円	13.2万	2.7%
507	72.25㎡ (3LDK)	4,580万円	5,448万円	13.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	83.28㎡ (4LDK)	5,120万円	6,050万円	12.9万	2.6%
603	69.35㎡ (3LDK)	4,100万円	5,280万円	13.5万	3.1%
604	70.04㎡ (3LDK)	4,300万円	5,320万円	13.5万	3.0%
606	78.68㎡ (4LDK)	5,220万円	5,806万円	13.2万	2.7%
607	72.25㎡ (3LDK)	4,640万円	5,448万円	13.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.50㎡ (2LDK)	3,740万円	4,677万円	13.2万	3.4%
702	83.28㎡ (4LDK)	5,180万円	6,050万円	12.9万	2.6%
703	69.35㎡ (3LDK)	4,130万円	5,280万円	13.5万	3.1%
704	70.04㎡ (3LDK)	4,330万円	5,320万円	13.5万	3.0%
706	78.68㎡ (4LDK)	5,290万円	5,806万円	13.2万	2.7%
707	72.25㎡ (3LDK)	4,720万円	5,448万円	13.5万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	59.50㎡ (2LDK)	3,890万円	4,677万円	13.2万	3.4%
802	83.28㎡ (4LDK)	5,230万円	6,050万円	12.9万	2.6%
803	69.35㎡ (3LDK)	4,160万円	5,280万円	13.5万	3.1%
804	70.04㎡ (3LDK)	4,460万円	5,320万円	13.5万	3.0%
807	74.50㎡ (3LDK)	5,170万円	5,576万円	13.4万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	59.50㎡ (2LDK)	3,940万円	4,677万円	13.2万	3.4%
902	83.28㎡ (4LDK)	5,290万円	6,050万円	12.9万	2.6%
903	69.35㎡ (3LDK)	4,200万円	5,280万円	13.5万	3.1%
904	70.04㎡ (3LDK)	4,500万円	5,320万円	13.5万	3.0%
906	78.68㎡ (4LDK)	5,460万円	5,806万円	13.2万	2.7%
907	74.50㎡ (3LDK)	4,890万円	5,576万円	13.4万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	83.28㎡ (4LDK)	5,350万円	6,050万円	12.9万	2.6%
1003	69.35㎡ (3LDK)	4,230万円	5,280万円	13.5万	3.1%
1004	70.04㎡ (3LDK)	4,530万円	5,320万円	13.5万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	59.50㎡ (2LDK)	4,090万円	4,677万円	13.2万	3.4%
1102	83.28㎡ (4LDK)	5,480万円	6,050万円	12.9万	2.6%
1103	69.35㎡ (3LDK)	4,360万円	5,280万円	13.5万	3.1%
1104	70.04㎡ (3LDK)	4,630万円	5,320万円	13.5万	3.0%
1106	78.68㎡ (4LDK)	5,590万円	5,806万円	13.2万	2.7%
1107	74.50㎡ (3LDK)	4,990万円	5,576万円	13.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャリエ錦糸町石原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャリエ錦糸町石原の価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャリエ錦糸町石原の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石原中古マンション価格相場推移・動向石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シャリエ錦糸町石原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	D’クラディア錦糸町石原東京都墨田区石原 3丁目24-8	本所吾妻橋駅徒歩11分	7階建 34部屋	RC造	2007年
43m	小山ビル東京都墨田区石原 3丁目24-6	両国駅徒歩9分		RC造	1976年
43m	墨田石原東京都墨田区石原 3丁目	本所吾妻橋駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2018年
53m	石原ニューハウス東京都墨田区石原 3丁目29-9	両国駅徒歩10分		RC造	1975年
54m	福助II 東京都墨田区石原 3丁目	本所吾妻橋駅徒歩0分	7階建 21部屋	RC造	2016年
62m	IshiwaraSquare 東京都墨田区石原 4丁目25-1	本所吾妻橋駅徒歩11分		RC造	2012年
63m	ライツ石原東京都墨田区石原 3丁目24-2	本所吾妻橋駅徒歩12分		RC造	2015年
67m	ライツ福助東京都墨田区石原 3丁目21-6	本所吾妻橋駅徒歩12分		RC造	2014年
90m	ラ・ファミーユ東京都墨田区石原 3丁目16-4	本所吾妻橋駅徒歩13分	7階建	RC造	2007年
101m	プレール・ドゥーク本所吾妻橋IV 東京都墨田区石原 3丁目	本所吾妻橋駅徒歩11分	11階建 46部屋	RC造	2018年
102m	レシオ石原東京都墨田区石原 4丁目24-1	両国駅徒歩10分		RC造	2011年
106m	杉山ビル東京都墨田区石原 3丁目28-7	本所吾妻橋駅徒歩10分		RC造	1991年
110m	大進ビル東京都墨田区石原 3丁目16-7	両国駅徒歩11分		RC造	1991年
111m	ミレニアムビル東京都墨田区石原 4丁目25-15	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1984年
115m	EQUAS錦糸町東京都墨田区石原 4丁目24-5	両国駅徒歩9分		RC造	2008年
118m	ストーク両国秀山東京都墨田区石原 3丁目20-10	両国駅徒歩10分		RC造	1989年
123m	プレミアキューブ両国東京都墨田区石原 3丁目25-10	両国駅徒歩10分		RC造	2014年
125m	ライツ本所東京都墨田区石原 3丁目33-8	本所吾妻橋駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
126m	チェリッシュプラザ石原東京都墨田区石原 3丁目17-7	両国駅徒歩9分		RC造	2006年
127m	レクシオ錦糸町東京都墨田区石原 4丁目23-1	錦糸町駅徒歩18分	9階建 32部屋	RC造	2005年
128m	REXIO錦糸町東京都墨田区石原 4丁目23-1	両国駅徒歩11分		RC造	2004年
131m	ジョイフル錦糸町東京都墨田区石原 3丁目14-2	本所吾妻橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
132m	マイキャッスル錦糸町東京都墨田区石原 4丁目35-2	本所吾妻橋駅徒歩11分	8階建 25部屋	RC造	2001年
133m	ETHOSRyogoku 東京都墨田区石原 3丁目17-8	両国駅徒歩10分		RC造	1996年
138m	エトス両国東京都墨田区石原 3丁目	両国駅徒歩13分	7階建 16部屋	RC造	1996年
151m	原田ビル東京都墨田区石原 3丁目27-10	本所吾妻橋駅徒歩8分		RC造	1982年
155m	リバーシティ21 東京都墨田区本所 3丁目5-1	本所吾妻橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
156m	本所吾妻橋Amflat 東京都墨田区本所 4丁目1-2	本所吾妻橋駅徒歩8分		RC造	2000年
157m	本所吾妻橋アムフラット東京都墨田区本所 4丁目1-2	本所吾妻橋駅徒歩8分	9階建 25部屋	RC造	2002年
162m	ハイシティ吾妻橋東京都墨田区石原 3丁目33-2	本所吾妻橋駅徒歩8分		RC造	1991年
171m	レクセル錦糸町シティ東京都墨田区石原 4丁目34-3	錦糸町駅徒歩15分	7階建 55部屋	RC造	2009年
173m	サンオーハイツ東京都墨田区石原 3丁目27-12	本所吾妻橋駅徒歩12分	3階建	RC造	1983年
174m	メゾンサンクレール東京都墨田区石原 3丁目34-10	本所吾妻橋駅徒歩11分		RC造	1980年
175m	ニューシティアパートメンツ両国石原2 東京都墨田区石原 3丁目7-6	両国駅徒歩10分	7階建	RC造	2007年
175m	グランカーサ両国弐番館東京都墨田区石原 3丁目7-6	両国駅徒歩10分		RC造	2006年
177m	グランカーサ両国壱番館東京都墨田区石原 3丁目6-3	両国駅徒歩10分		RC造	2006年
177m	ベルミ大崎東京都墨田区本所 4丁目3-14	本所吾妻橋駅徒歩9分		RC造	1987年
177m	グローリオ両国石原A館東京都墨田区石原 3丁目	両国駅徒歩10分	7階建 51部屋	RC造	2006年
179m	シンビオーシス本所東京都墨田区本所 3丁目6-8	本所吾妻橋駅徒歩9分		RC造	2016年
180m	Round-Repair 東京都墨田区石原 4丁目18-10	錦糸町駅徒歩12分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移石原における人口推移・動向を調べることができます

石原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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