Name: ザ・パークハウス宮前平
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス宮前平
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス宮前平(神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (106㎡) の 9,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)、最も低い部屋は 502号室 (67.8㎡) の 6,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.3%)です。

ザ・パークハウス宮前平価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,936 円/㎡

(平均値)

7.2 年

3.0 円/㎡

宮前平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス宮前平の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス宮前平の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス宮前平の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス宮前平
ブランド	ザ・パークハウス
住所	神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	その他東急田園都市線宮前平駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス宮前平(6フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.81㎡ (3LDK)	4,847万円	7,066万円	15.1万	2.6%
102	76.81㎡ (3LDK)	4,847万円	7,066万円	15.1万	2.6%
103	76.81㎡ (3LDK)	4,837万円	7,066万円	15.1万	2.6%
104	76.81㎡ (3LDK)	4,647万円	7,066万円	15.1万	2.6%
105	76.81㎡ (3LDK)	4,437万円	7,066万円	15.1万	2.6%
106	76.81㎡ (3LDK)	4,547万円	7,066万円	15.1万	2.6%
107	76.81㎡ (3LDK)	4,637万円	7,066万円	15.1万	2.6%
108	76.81㎡ (3LDK)	4,637万円	7,066万円	15.1万	2.6%
109	76.81㎡ (3LDK)	4,747万円	7,066万円	15.1万	2.6%
110	76.81㎡ (3LDK)	4,847万円	7,066万円	15.1万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.81㎡ (3LDK)	5,297万円	7,066万円	15.1万	2.6%
202	67.80㎡ (2LDK)	4,642万円	6,290万円	14.4万	2.7%
203	76.81㎡ (3LDK)	5,287万円	7,066万円	15.1万	2.6%
204	76.81㎡ (3LDK)	5,267万円	7,066万円	15.1万	2.6%
205	76.81㎡ (3LDK)	5,157万円	7,066万円	15.1万	2.6%
206	76.81㎡ (3LDK)	5,157万円	7,066万円	15.1万	2.6%
207	88.68㎡ (4LDK)	6,325万円	8,066万円	15.7万	2.3%
208	78.01㎡ (3LDK)	5,348万円	7,168万円	15.2万	2.5%
209	78.19㎡ (3LDK)	5,548万円	7,183万円	15.2万	2.5%
210	80.46㎡ (3LDK)	5,720万円	7,376万円	15.4万	2.5%
211	81.83㎡ (3LDK)	5,871万円	7,492万円	15.4万	2.5%
212	80.57㎡ (3LDK)	5,770万円	7,385万円	15.4万	2.5%
213	80.57㎡ (3LDK)	5,900万円	7,385万円	15.4万	2.5%
214	87.01㎡ (4LDK)	6,244万円	7,927万円	15.6万	2.4%
215	76.81㎡ (3LDK)	4,747万円	7,066万円	15.1万	2.6%
216	76.81㎡ (3LDK)	4,797万円	7,066万円	15.1万	2.6%
217	76.81㎡ (3LDK)	4,867万円	7,066万円	15.1万	2.6%
218	76.81㎡ (3LDK)	4,797万円	7,066万円	15.1万	2.6%
219	76.81㎡ (3LDK)	4,797万円	7,066万円	15.1万	2.6%
220	76.81㎡ (3LDK)	4,957万円	7,066万円	15.1万	2.6%
221	83.44㎡ (4LDK)	5,752万円	7,627万円	15.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.86㎡ (3LDK)	5,839万円	7,325万円	15.3万	2.5%
302	76.81㎡ (3LDK)	5,527万円	7,066万円	15.1万	2.6%
303	67.80㎡ (2LDK)	4,742万円	6,290万円	14.4万	2.7%
304	76.81㎡ (3LDK)	5,477万円	7,066万円	15.1万	2.6%
305	76.81㎡ (3LDK)	5,467万円	7,066万円	15.1万	2.6%
306	76.81㎡ (3LDK)	5,407万円	7,066万円	15.1万	2.6%
307	76.81㎡ (3LDK)	5,347万円	7,066万円	15.1万	2.6%
308	88.68㎡ (4LDK)	6,645万円	8,066万円	15.7万	2.3%
309	78.01㎡ (3LDK)	5,728万円	7,168万円	15.2万	2.5%
310	78.19㎡ (3LDK)	5,708万円	7,183万円	15.2万	2.5%
311	80.46㎡ (3LDK)	5,740万円	7,376万円	15.4万	2.5%
312	81.83㎡ (3LDK)	5,891万円	7,492万円	15.4万	2.5%
313	80.57㎡ (3LDK)	5,800万円	7,385万円	15.4万	2.5%
314	80.57㎡ (3LDK)	5,940万円	7,385万円	15.4万	2.5%
315	87.01㎡ (4LDK)	6,344万円	7,927万円	15.6万	2.4%
316	76.81㎡ (3LDK)	5,117万円	7,066万円	15.1万	2.6%
317	76.81㎡ (3LDK)	5,137万円	7,066万円	15.1万	2.6%
318	76.81㎡ (3LDK)	5,187万円	7,066万円	15.1万	2.6%
319	76.81㎡ (3LDK)	5,047万円	7,066万円	15.1万	2.6%
320	76.81㎡ (3LDK)	5,087万円	7,066万円	15.1万	2.6%
321	76.81㎡ (3LDK)	5,197万円	7,066万円	15.1万	2.6%
322	83.44㎡ (4LDK)	5,952万円	7,627万円	15.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.86㎡ (3LDK)	5,919万円	7,325万円	15.3万	2.5%
402	76.81㎡ (3LDK)	5,547万円	7,066万円	15.1万	2.6%
403	67.80㎡ (2LDK)	4,842万円	6,290万円	14.4万	2.7%
404	76.81㎡ (3LDK)	5,617万円	7,066万円	15.1万	2.6%
405	76.81㎡ (3LDK)	5,607万円	7,066万円	15.1万	2.6%
406	76.81㎡ (3LDK)	5,537万円	7,066万円	15.1万	2.6%
407	76.81㎡ (3LDK)	5,437万円	7,066万円	15.1万	2.6%
408	88.68㎡ (4LDK)	6,755万円	8,066万円	15.7万	2.3%
409	78.01㎡ (3LDK)	5,838万円	7,168万円	15.2万	2.5%
410	78.19㎡ (3LDK)	5,798万円	7,183万円	15.2万	2.5%
411	80.46㎡ (3LDK)	5,890万円	7,376万円	15.4万	2.5%
412	81.83㎡ (3LDK)	6,001万円	7,492万円	15.4万	2.5%
413	80.57㎡ (3LDK)	5,910万円	7,385万円	15.4万	2.5%
414	80.57㎡ (3LDK)	5,980万円	7,385万円	15.4万	2.5%
415	87.01㎡ (4LDK)	6,634万円	7,927万円	15.6万	2.4%
416	76.81㎡ (3LDK)	5,357万円	7,066万円	15.1万	2.6%
417	76.81㎡ (3LDK)	5,347万円	7,066万円	15.1万	2.6%
418	76.81㎡ (3LDK)	5,347万円	7,066万円	15.1万	2.6%
419	76.81㎡ (3LDK)	5,247万円	7,066万円	15.1万	2.6%
420	76.81㎡ (3LDK)	5,237万円	7,066万円	15.1万	2.6%
421	76.81㎡ (3LDK)	5,347万円	7,066万円	15.1万	2.6%
422	83.44㎡ (4LDK)	6,152万円	7,627万円	15.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	106.10㎡ (4LDK)	8,756万円	9,490万円	15.6万	2.0%
502	67.80㎡ (2LDK)	4,942万円	6,290万円	14.4万	2.7%
503	76.81㎡ (3LDK)	5,647万円	7,066万円	15.1万	2.6%
504	76.81㎡ (3LDK)	5,637万円	7,066万円	15.1万	2.6%
505	76.81㎡ (3LDK)	5,637万円	7,066万円	15.1万	2.6%
506	76.81㎡ (3LDK)	5,547万円	7,066万円	15.1万	2.6%
507	88.68㎡ (4LDK)	6,955万円	8,066万円	15.7万	2.3%
508	78.01㎡ (3LDK)	6,028万円	7,168万円	15.2万	2.5%
509	78.19㎡ (3LDK)	3,794万円	7,183万円	15.2万	2.5%
510	80.46㎡ (3LDK)	6,050万円	7,376万円	15.4万	2.5%
511	81.83㎡ (3LDK)	6,171万円	7,492万円	15.4万	2.5%
512	80.57㎡ (3LDK)	6,090万円	7,385万円	15.4万	2.5%
513	80.57㎡ (3LDK)	6,120万円	7,385万円	15.4万	2.5%
514	87.01㎡ (4LDK)	6,944万円	7,927万円	15.6万	2.4%
515	76.81㎡ (3LDK)	5,447万円	7,066万円	15.1万	2.6%
516	76.81㎡ (3LDK)	5,537万円	7,066万円	15.1万	2.6%
517	76.81㎡ (3LDK)	5,517万円	7,066万円	15.1万	2.6%
518	76.81㎡ (3LDK)	5,417万円	7,066万円	15.1万	2.6%
519	76.81㎡ (3LDK)	5,527万円	7,066万円	15.1万	2.6%
520	80.70㎡ (3LDK)	6,420万円	7,396万円	15.4万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	78.19㎡ (3LDK)	6,238万円	7,183万円	15.2万	2.5%
603	80.46㎡ (3LDK)	6,350万円	7,376万円	15.4万	2.5%
604	81.83㎡ (3LDK)	6,451万円	7,492万円	15.4万	2.5%
605	80.57㎡ (3LDK)	6,410万円	7,385万円	15.4万	2.5%
606	80.57㎡ (3LDK)	6,480万円	7,385万円	15.4万	2.5%
607	87.01㎡ (4LDK)	7,134万円	7,927万円	15.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス宮前平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス宮前平の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス宮前平の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス宮前平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	宮前平佐野コーポ神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目9-11	宮前平駅徒歩3分	5階建	RC造	1980年
53m	エポック宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目8-19	宮前平駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
54m	宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-1	宮前平駅徒歩3分	6階建 35部屋	RC造	2002年
61m	アドミラブール神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目4	宮前平駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
61m	第3黒沼ビルMCプラザ神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目4	宮前平駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
71m	ルフォン宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目2-4	宮前平駅徒歩2分	5階建 44部屋	RC造	2011年
83m	東急田園都市線宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目8-10	宮前平駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
86m	ライオンズマンション宮前平第8 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目12-17	宮前平駅徒歩5分	5階建	RC造	1986年
86m	フォラーホフヌング神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目4-7	宮前平駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
88m	パストラルハイツ宮前平2 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-2	宮前平駅徒歩3分		RC造	1997年
88m	パストラルハイツ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-2	宮前平駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
88m	パストラルハイツ宮前平II 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-2	宮前平駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
94m	ルネステージ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-16	宮前平駅徒歩3分		RC造	2000年
95m	ドレッセ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目12-3	宮前平駅徒歩5分	5階建 39部屋	RC造	2015年
102m	MCプラザ第3黒沼ビル神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目4-5	宮前平駅徒歩1分		RC造	1989年
104m	エクセラージュ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目12-1	宮前平駅徒歩5分		RC造	1996年
105m	第3黒沼ビル神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目4-5	宮前平駅徒歩1分	4階建	RC造	1992年
111m	サンメゾン宮前平GATE 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目7-6	宮前平駅徒歩2分	5階建 29部屋	RC造	2014年
112m	パークサイドヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目13-3	宮前平駅徒歩4分		RC造	1998年
118m	ピアチェーレ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-4	宮前平駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
118m	東急田園都市線神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-4	宮前平駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
121m	宮前平東宝マンション神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目5-3	宮前平駅徒歩3分	3階建	RC造	1977年
126m	宮前平ガーデンハウス参番館神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目16-5	宮前平駅徒歩4分		RC造	2001年
127m	宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目16-5	宮前平駅徒歩4分	4階建 20部屋	RC造	2002年
131m	ニューラポール宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目7-19	宮前平駅徒歩2分	4階建	RC造	1979年
133m	宮前平ハイツ神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目5-2	宮前平駅徒歩2分	8階建	RC造	1996年
135m	ジュネス宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目15-2	宮前平駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
138m	第3桔梗ビル神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目11-7	宮前平駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
142m	第三桔梗ビル神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目11-7	宮前平駅徒歩6分		RC造	1989年
142m	ベナータ小台神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目16-10	宮前平駅徒歩4分	2階建	RC造	2002年
144m	ガーデンハイツ安藤神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目15-7	宮前平駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
145m	グランパティオ神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目7-10	宮前平駅徒歩2分	5階建	RC造	2002年
147m	宮前平タウンハウス神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-10	宮前平駅徒歩4分	2階建	RC造	1981年
147m	ウィステリア神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目5-5	宮前平駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
156m	宮前平ガーデンハウス神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目7-13	宮前平駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
160m	グリシーヌ宮前平神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目16-1	宮前平駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
162m	カワイビル神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目1-10	鷺沼駅徒歩7分		RC造	1989年
164m	Merveille宮前平S 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-9	宮前平駅徒歩3分		RC造	2002年
165m	MERVAILLE MIYAMAEDAIRA 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-9	宮前平駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
165m	MERVEILLEMIYAMAE 神奈川県川崎市宮前区小台 2丁目10-9	宮前平駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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