ザソフィーズ(大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目22-9)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ザソフィーズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ザソフィーズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザソフィーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ザソフィーズの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向
ザソフィーズの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43m | エスリード都島 大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5丁目3-21 | 野江内代駅 徒歩7分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 244m | ベルアーバニティ城東 大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目13-2 | 野江内代駅 徒歩7分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 307m | プレサンスロジェ都島公園 大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2丁目18 | 野江内代駅 徒歩11分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 354m | ダイアパレス京橋 大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目5-48 | 京橋駅 徒歩10分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 388m | サンメゾン城東野江エルド 大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目19-17 | 野江駅 徒歩6分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 409m | プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス 大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8 | 都島駅 徒歩9分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 414m | エステムコート都島本通グッディ 大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目18-15 | 都島駅 徒歩8分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 431m | リベール城東野江 大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目20-11 | 野江駅 徒歩5分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 434m | リベール都島北通 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目9-21 | 野江内代駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 457m | プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス 大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8 | 都島駅 徒歩8分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 472m | 京橋第2コーポ 大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目13-3 | 野江駅 徒歩9分 | 11階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 494m | ジアーバネックス都島野江内代1st. 大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目8-38 | 野江内代駅 徒歩2分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 494m | ホーユウコンフォルト都島 大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目11-26 | 野江内代駅 徒歩4分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 522m | レジュールアッシュ京橋クロス 大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目7-12 | 京橋駅 徒歩8分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 529m | グリーンコーポ城東 大阪府 大阪市 城東区 野江 4丁目3-11 | 野江内代駅 徒歩5分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 531m | レジオン城東野江 大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目29-19 | 野江駅 徒歩5分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 536m | グランアッシュ京橋ネクサス 大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目12 | 京橋駅 徒歩10分 | 13階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 552m | ブランズ城東中央 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目2 | 野江駅 徒歩6分 | 15階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 558m | エスライズ都島 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目1-28 | 都島駅 徒歩6分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 558m | 野江駅前アーバンコンフォート 大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目2-3 | 野江駅 徒歩2分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 563m | エステムコート城東中央エグザリタ 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目4-1 | 野江駅 徒歩5分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 583m | サニーヒルズ都島アネシス 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-18 | 野江内代駅 徒歩7分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 592m | パレスハイツ京橋 大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目17-13 | 蒲生四丁目駅 徒歩8分 | 7階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 605m | ブランズ城東野江 大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目17-2 | 蒲生四丁目駅 徒歩9分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 606m | 城東中央アインス 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目3-20 | 野江駅 徒歩4分 | 24階建 323部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 607m | サニーヒルズ都島北通 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-27 | 野江内代駅 徒歩8分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 613m | クレアシティ京橋 大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目11-18 | 京橋駅 徒歩6分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 626m | 朝日プラザ都島東 大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目6-25 | 野江内代駅 徒歩3分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 661m | 都島パークホームズ 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目19-2 | 野江内代駅 徒歩8分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 665m | コムズシティ野江D棟 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14 | 野江駅 徒歩4分 | 35階建 254部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 668m | エスリード京橋ステーションプラザ 大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目6-2 | 京橋駅 徒歩5分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 671m | メゾンドール都島ムーンライトタワー 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目20-20 | 野江内代駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 675m | イーズ大阪プルミエの森 大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-45 | 京橋駅 徒歩10分 | 15階建 224部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 675m | ルグランデ城東中央 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目9-19 | 蒲生四丁目駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 675m | コムズシティ野江C棟 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14 | 野江駅 徒歩6分 | 31階建 213部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 680m | ラレジダンスド京橋 大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-57 | 京橋駅 徒歩5分 | 11階建 175部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 703m | グランドメゾン都島 大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目13-2 | 野江内代駅 徒歩5分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 719m | 朝日プラザ都島本通パサージュ 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目15-12 | 都島駅 徒歩8分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 724m | メゾンドシュルヴィー 大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24 | 野江内代駅 徒歩9分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 734m | コムズシティ野江B棟 大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14 | 蒲生四丁目駅 徒歩6分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。
都島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.32% |
| 2045 年 | 10.5 万人 | -1.93% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.30% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -0.68% |
| 2030 年 | 10.9 万人 | -0.10% |
| 2025 年 | 10.9 万人 | +0.96% |
| 2020 年 | 10.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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