サーム上所(新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目5-8)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 78.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーム上所』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーム上所(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーム上所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーム上所の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
サーム上所の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250m | サニーアームス 新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目2-32 | 新潟駅 徒歩19分 | 8階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 256m | レールシティ幸西 新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目5-13 | 新潟駅 徒歩19分 | 7階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 492m | 川端町パークハイツ 新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-2 | 白山駅 徒歩19分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 521m | ダイアパレス川端町 新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-3 | 白山駅 徒歩20分 | 14階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 547m | ダイアパレス幸町2 新潟県 新潟市 中央区 幸町 5-16 | 新潟駅 徒歩16分 | 10階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 565m | ダイアパレス上大川前通り2 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 2番町16-1 | 白山駅 徒歩19分 | 11階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 591m | コープ野村川端町A棟 新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1 | 白山駅 徒歩21分 | 14階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 616m | ザタワー新潟 新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目1-53 | 新潟駅 徒歩14分 | 19階建 221部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 618m | サーパスシティ西新潟壱番館 新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-1 | 新潟駅 徒歩27分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 635m | トーカンマンション上大川前 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 3番町130-1 | 白山駅 徒歩19分 | 8階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 648m | サーパスシティ西新潟弐番館 新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-2 | 新潟駅 徒歩26分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 654m | パークサイド白山 新潟県 新潟市 中央区 東堀通 1番町501-1 | 白山駅 徒歩15分 | 9階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 687m | ダイアパレス水島町 新潟県 新潟市 中央区 水島町 10-25 | 新潟駅 徒歩13分 | 9階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 726m | ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟 新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4-10 | 新潟駅 徒歩17分 | 15階建 228部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 738m | アパガーデンコート上大川前 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 4番町37-1 | 白山駅 徒歩22分 | 10階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 746m | ライオンズマンション新潟古町 新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543 | 白山駅 徒歩16分 | 13階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 757m | ダイアパレス古町(新潟市) 新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町669-2 | 白山駅 徒歩15分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 790m | マンション新川 新潟県 新潟市 中央区 東堀通 3番町469-1 | 白山駅 徒歩19分 | 7階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 819m | ダイアパレス東堀通 新潟県 新潟市 中央区 東堀通 4番町391 | 白山駅 徒歩20分 | 11階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 864m | メゾン西堀 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町773 | 白山駅 徒歩15分 | 7階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 872m | リバーシティ日東 新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1 | 新潟駅 徒歩20分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 883m | 西堀シャルム 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町778-4 | 白山駅 徒歩15分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 892m | グリーンミナミ古町 新潟県 新潟市 中央区 古町通 4番町579-1 | 白山駅 徒歩19分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 909m | リバーシティ日東2 新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1 | 新潟駅 徒歩21分 | 13階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 910m | 古町ツインタワーハイツ 新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 4番町732 | 白山駅 徒歩17分 | 9階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 914m | コア東堀 新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町403 | 白山駅 徒歩21分 | 11階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 955m | トーカンマンション東中通 新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町201-1 | 白山駅 徒歩14分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 959m | マンション西堀カメリア 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町799 | 白山駅 徒歩17分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 966m | 西堀セントラルハイツ 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町800-1 | 白山駅 徒歩18分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 968m | ダイアパレス医学町 新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町10-1 | 白山駅 徒歩12分 | 14階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 990m | コープシティ上大川前 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町64-1 | 新潟駅 徒歩23分 | 14階建 163部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1002m | ダイアパレス本町(新潟市) 新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町242-44 | 白山駅 徒歩24分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1011m | ライズ西堀 新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 5番町748 | 白山駅 徒歩19分 | 14階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1013m | シティタワー西堀 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町804-1 | 白山駅 徒歩18分 | 20階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1026m | トーカンマンション東堀 新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町417-1 | 白山駅 徒歩23分 | 12階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1039m | トーカンマンション医学町 新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町74-1 | 白山駅 徒歩12分 | 8階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1078m | リバーステージ新潟 新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目7-3 | 白山駅 徒歩7分 | 14階建 132部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1083m | サーパス堀之内 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19 | 新潟駅 徒歩18分 | 8階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1107m | ダイアパレス万代 新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目45 | 新潟駅 徒歩19分 | 12階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1138m | リヴィエール万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-22 | 新潟駅 徒歩13分 | 15階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -3.02% |
| 2045 年 | 16.3 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 16.8 万人 | -2.36% |
| 2035 年 | 17.2 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 17.8 万人 | -1.06% |
| 2020 年 | 18.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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