サンプラトー(埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-15)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 1,295 万円、最も低い部屋は 201号室 (20.0㎡) の 1,129 万円です。

サンプラトー 価格相場・家賃相場
56.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,379 円/㎡
(平均値)
27.0
6.0 円/㎡
蕨駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンプラトーの価格相場情報

物件の詳細情報

サンプラトーの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンプラトー
住所埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-15
建築年1998年
構造木造
階数2階
小学校区中央東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

サンプラトー』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンプラトー(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-1,295万円5.4万5.0%
10220.28㎡
(1K)
-1,144万円4.8万5.1%
10320.28㎡
(1K)
-1,144万円4.8万5.1%
10520.28㎡
(1K)
-1,144万円4.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
-1,129万円4.8万5.1%
20320.28㎡
(1K)
-1,144万円4.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンプラトーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンプラトーの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンプラトーの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンプラトーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m サンプラトー II
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-16
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
15m 黒沼コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-13
蕨駅
徒歩5分

木造 1983年
15m サンプラトー2
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-16
蕨駅
徒歩6分

木造 2005年
15m コーポ黒沼
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-13
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
42m 第2今井荘
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-8
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 1984年
49m 第二今井荘
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-8
蕨駅
徒歩7分

木造 1983年
50m ソレアード
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-18
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
50m 伸光ハイツ・テトラ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目4-18
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
57m 月岡荘
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-15
蕨駅
徒歩6分

木造 1976年
62m コンフォート・わらび
埼玉県 蕨市 中央 2丁目1-11
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
69m 柳沢コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-17
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
72m ハイム金山
埼玉県 蕨市 中央 2丁目7-18
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
81m ときわコーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目8-30
蕨駅
徒歩8分

木造 1980年
94m 仁中歩ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目2-4
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
101m サンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目7-8
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
101m サンハイツII
埼玉県 蕨市 中央 2丁目7-8
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
119m YMハイム NO2
埼玉県 蕨市 中央 2丁目14-23
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
146m カーサ山野
埼玉県 蕨市 中央 2丁目8-26
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
156m ワラビヒルズ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目8-5
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
156m クローバーコーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
157m 第二水明コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目8-14
蕨駅
徒歩9分

木造 1999年
159m 第三水明コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目8-14
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
159m コーポ篠
埼玉県 蕨市 中央 3丁目8-18
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
159m みず樹ハウス
埼玉県 蕨市 中央 3丁目7-3
蕨駅
徒歩5分

木造 1999年
161m みず樹はうす
埼玉県 蕨市 中央 3丁目7-3
蕨駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
162m リアン中央
埼玉県 蕨市 中央 2丁目13
蕨駅
徒歩10分

木造 2014年
167m コーポハセガワ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目14-4
蕨駅
徒歩5分

木造 1981年
167m セレス中央
埼玉県 蕨市 中央 2丁目15-28
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1975年
176m ステップハイツ
埼玉県 蕨市 中央 1丁目14-11
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
179m レオパレス蕨第42
埼玉県 蕨市 中央 2丁目14-18
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
181m 第2高橋コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目9-5
蕨駅
徒歩8分

木造 1979年
184m コーポエルム
埼玉県 蕨市 中央 3丁目7-10
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
189m ウィン蕨
埼玉県 蕨市 中央 2丁目15-32
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
190m 高橋コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目9-5
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1979年
195m サンわらびハイム
埼玉県 蕨市 中央 2丁目14-13
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
195m 山下ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目14-13
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
198m ヴィラ金山中央
埼玉県 蕨市 中央 2丁目13
蕨駅
徒歩10分

木造 2012年
200m コーポ喜芳
埼玉県 蕨市 中央 3丁目9-10
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
200m ジョイハウス
埼玉県 蕨市 中央 3丁目9-10
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
200m ディアコート蕨
埼玉県 蕨市 中央 3丁目9-10
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。