サンパーク馬橋(千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-2)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.0㎡) の 1,479 万円、最も低い部屋は 2階 (53.0㎡) の 1,479 万円です。

サンパーク馬橋 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,234 円/㎡
(平均値)
32.9
15.0 円/㎡
馬橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク馬橋の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク馬橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク馬橋
住所千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-2
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパーク馬橋(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.00㎡
(3DK)
-1,479万円6.5万5.3%
1階53.00㎡
(3DK)
-1,479万円6.5万5.3%
1階53.00㎡
(3DK)
-1,479万円6.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.00㎡
(3DK)
-1,479万円6.5万5.3%
2階53.00㎡
(3DK)
-1,479万円6.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク馬橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク馬橋の価格相場、家賃相場は西馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク馬橋の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク馬橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m グランドール西馬橋1
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
19m グランドール西馬橋 I
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
19m グランドール西馬橋 II
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
28m メゾンドールハマー
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1987年
28m メゾンドールハマ2番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
28m メゾンドールハマニ番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1987年
28m メゾンドールハマ弐番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
37m プレミール
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目51-1
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
51m メゾンドールハマ壱番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
58m ホワイトハウス
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目50
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
73m イセハイツC
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目54
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
86m サンテュール
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目35-1
馬橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
95m メゾンクラージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目15
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
104m イセハイツA
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目109
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
138m メゾンパークス
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目3
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
138m レオパレスアルカンシェル
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目3
馬橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
141m アンクレージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目122
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
149m メゾン大野第1
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目76
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
164m ドゥ・クレージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目159
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
168m クラージュ2
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目156-3
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
180m サンライズ旭
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目1
馬橋駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1995年
203m ピュアコーポ I
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目83
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
204m ピュアコーポ1
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目83
馬橋駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
246m ダンディライアン
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目152
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
340m フェリース・パイン
千葉県 松戸市 馬橋 511-1
馬橋駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2012年
410m アルシュ11
千葉県 松戸市 馬橋 520-2
馬橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
413m メゾン オラシオン
千葉県 松戸市 栄町 8丁目653-2
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1990年
415m ハイムサンビレッジ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目588
馬橋駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
418m アーバンハイツ
千葉県 松戸市 栄町 8丁目660-13
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
421m ジョイントハウス
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目19-5
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
422m アルシュ12
千葉県 松戸市 馬橋 505
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
441m リブリ・三村新町
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目34-18
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2017年
442m シャーメゾン西馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目34-27
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
460m フォーブルニュー栄町
千葉県 松戸市 栄町 8丁目678-1
馬橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1996年
511m サンプラザ
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目26-4
馬橋駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2008年
521m コーポ内山
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目14-6
馬橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
538m コスモグランメール
千葉県 松戸市 栄町西 2丁目955-1
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
550m メゾン・ド・シャルール弐番館
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目31
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
551m ルミエールモナリエ
千葉県 松戸市 旭町 3丁目812-1
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
554m ふくじゅ荘
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目24-24
馬橋駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

西馬橋 $kind_labe人口推移 西馬橋における人口推移・動向を調べることができます

西馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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