サンアベニュー滝山(東京都 八王子市 滝山町 2丁目611-1)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.4㎡) の 532 万円、最も低い部屋は 310号室 (17.4㎡) の 532 万円です。

サンアベニュー滝山 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,181 円/㎡
(平均値)
39.9
2.0 円/㎡
八王子駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンアベニュー滝山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンアベニュー滝山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンアベニュー滝山
住所東京都 八王子市 滝山町 2丁目611-1
建築年1985年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区加住小学校
中学校区加住中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 2分
京王 京王線 京王八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  バス40分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス40分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス40分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンアベニュー滝山(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
10217.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
10317.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
10517.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
10717.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
11017.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
11117.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
20317.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
20517.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
20617.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
20717.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
20817.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
21017.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
21217.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
30317.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
30517.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%
30717.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
30817.41㎡
(1R)
-532万円2.1万4.6%
31017.41㎡
(1K)
-532万円2.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンアベニュー滝山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンアベニュー滝山の価格相場、家賃相場は滝山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンアベニュー滝山の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向 滝山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンアベニュー滝山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
232m フラット岩澤
東京都 八王子市 滝山町 2丁目89-1
八王子駅
徒歩65分

軽量鉄骨 1987年
232m フラット岩沢
東京都 八王子市 滝山町 2丁目89-1
小宮駅
徒歩41分
2階建
軽量鉄骨 1988年
282m 天野ハイツB
東京都 八王子市 丹木町 1丁目379
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
301m パラシオン
東京都 八王子市 丹木町 1丁目558-1
八王子駅
徒歩51分
2階建
軽量鉄骨 2013年
301m パラシオンIII
東京都 八王子市 丹木町 1丁目558-1
小宮駅
徒歩50分
2階建
軽量鉄骨 2013年
302m パラシオン3
東京都 八王子市 丹木町 1丁目558-1
八王子駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2012年
319m パラシオンII
東京都 八王子市 丹木町 1丁目557
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
320m パラシオン2
東京都 八王子市 丹木町 1丁目557
八王子駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2001年
390m ハミングバード
東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-5
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1996年
620m ファミーユ遠藤
東京都 八王子市 滝山町 1丁目116
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
669m ユニコーポ滝山
東京都 八王子市 滝山町 1丁目126-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
720m グリーンハウスハシモトB
東京都 八王子市 滝山町 1丁目141-3
京王八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
757m グリーンハウスハシモトA
東京都 八王子市 左入町 407-5
八王子駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1992年
816m セレニティーE・M
東京都 八王子市 丹木町 2丁目148-1
福生駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
870m オレンジビレッジ
東京都 八王子市 丹木町 2丁目255
京王八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
884m サンフェスタ2
東京都 八王子市 丹木町 2丁目161-1
八王子駅
徒歩99分

軽量鉄骨 1993年
1025m コーポ天野2
東京都 八王子市 丹木町 3丁目131
八王子駅
徒歩96分

軽量鉄骨 1994年
1026m コーポ天野II
東京都 八王子市 丹木町 3丁目131
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1044m コーポ天野I
東京都 八王子市 丹木町 3丁目128
八王子駅
徒歩132分
2階建
軽量鉄骨 1990年
1080m グレースシャトーA
東京都 八王子市 丹木町 3丁目45-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1080m グレースシャトーB
東京都 八王子市 丹木町 3丁目45-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1129m ジュネス中川
東京都 八王子市 丹木町 3丁目118
八王子駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1987年
1169m リヴェール滝山
東京都 八王子市 滝山町 1丁目795-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1179m グリーンプラザ・滝山
東京都 八王子市 滝山町 1丁目489
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1199m レジデンス滝山2
東京都 八王子市 丹木町 3丁目73
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1200m レジデンス滝山5
東京都 八王子市 丹木町 3丁目73
八王子駅
徒歩95分

軽量鉄骨 1992年
1200m レジデンス滝山3
東京都 八王子市 丹木町 3丁目73
京王八王子駅
徒歩95分

軽量鉄骨 1992年
1210m KKハイツ
東京都 八王子市 丹木町 3丁目161-1
八王子駅
徒歩102分

軽量鉄骨 1990年
1217m レジデンス滝山1
東京都 八王子市 丹木町 3丁目73
京王八王子駅
徒歩95分

軽量鉄骨 1992年
1279m グランメール
東京都 八王子市 丹木町 3丁目206-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1279m グランメールA
東京都 八王子市 丹木町 3丁目206-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1279m グランメールB
東京都 八王子市 丹木町 3丁目206-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1331m クレセントシェル
東京都 八王子市 加住町 1丁目334-3
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1472m ハイコーポ
東京都 八王子市 久保山町 2丁目8-12
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1472m ハイコーポA
東京都 八王子市 久保山町 2丁目8-12
日野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1472m ハイコーポB
東京都 八王子市 久保山町 2丁目8-12
八王子駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1529m ソシア・コスモス
東京都 昭島市 拝島町 4丁目20-30
拝島駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1633m メゾンオランジュ
東京都 昭島市 田中町 3丁目6-11
昭島駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1656m スクウェアーコート
東京都 昭島市 拝島町 4丁目17-9
立川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1676m あずまハイツ
東京都 昭島市 拝島町 4丁目1-14
昭島駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

滝山町 $kind_labe人口推移 滝山町における人口推移・動向を調べることができます

滝山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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