サニーウェル(千葉県 市川市 曽谷 3丁目41-11)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.1㎡) の 1,057 万円、最も低い部屋は 303号室 (50.3㎡) の 1,033 万円です。

サニーウェル 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,151 円/㎡
(平均値)
18.0
1.0 円/㎡
市川真間駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーウェルの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーウェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーウェル
住所千葉県 市川市 曽谷 3丁目41-11
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 1分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 1分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 1分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 1分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 32分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーウェル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.11㎡
(2LDK)
-1,057万円5.9万6.7%
10350.29㎡
(2LDK)
-1,033万円5.9万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.11㎡
(2LDK)
-1,057万円5.9万6.7%
20350.29㎡
(2LDK)
-1,033万円5.9万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.11㎡
(2LDK)
-1,057万円5.9万6.7%
30251.83㎡
(2LDK)
-1,053万円5.9万6.7%
30350.29㎡
(2DK)
-1,033万円5.9万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーウェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曽谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーウェルの価格相場、家賃相場は曽谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーウェルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向 曽谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーウェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ハイツ塩原
千葉県 市川市 曽谷 3丁目42-14
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
55m モダンコート クレシア
千葉県 市川市 曽谷 5丁目4-13
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
87m ドミールストーンB
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-2
市川真間駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
88m ドミールストーンA
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-21
市川駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1993年
89m ドミールストーンB棟
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-2
市川駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 1994年
90m ドミールストーンA棟
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-21
市川駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 1992年
94m サンボナール
千葉県 市川市 曽谷 7丁目1-23
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
118m ココット
千葉県 市川市 曽谷 7丁目2-1
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
125m ライオンズプラザ サンハイム
千葉県 市川市 曽谷 3丁目38-8
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
134m エスポワール
千葉県 市川市 曽谷 7丁目2-2
市川真間駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
171m シャルマン市川A
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-6
市川真間駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1986年
171m シャルマン市川A棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-6
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
171m シャルマン市川B
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-6
市川駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1990年
178m セントラルA
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-17
市川駅
徒歩53分
2階建
軽量鉄骨 1991年
178m セントラルB
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-17
市川駅
徒歩53分
2階建
軽量鉄骨 1991年
202m シャルマン市川C
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-8
京成八幡駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
203m 亀田荘
千葉県 市川市 曽谷 5丁目6-12
市川駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1979年
217m シャルマン市川D棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-10
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
218m シャルマン市川D
千葉県 市川市 曽谷 5丁目7-10
京成八幡駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
224m ホワイトコーポラスサン
千葉県 市川市 曽谷 3丁目37-16
菅野駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1985年
233m ドルフ石井B
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-3
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
236m ヴィラ・ウィステリア
千葉県 市川市 曽谷 3丁目37-17
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
246m ドルフ石井A棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-1
市川大野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
247m ドルフ石井A
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-1
市川駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1987年
278m カサグランデ・K
千葉県 市川市 曽谷 3丁目14-5
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
293m HORTENSIA DE JUNE
千葉県 市川市 曽谷 5丁目10-1
市川駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2013年
330m ライオンズプラザ オールイン
千葉県 市川市 曽谷 3丁目12-2
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
330m レオパレスオールイン
千葉県 市川市 曽谷 3丁目12-2
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
347m エクセル曽谷
千葉県 市川市 曽谷 5丁目15-4
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
347m 百合台ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目15-4
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
386m クリザンテーム高橋 II
千葉県 市川市 曽谷 7丁目12-5
市川真間駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
386m クリザンテーム高橋2
千葉県 市川市 曽谷 7丁目12-5
市川駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1991年
403m クリザンテーム高橋
千葉県 市川市 曽谷 7丁目12-6
市川真間駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
403m クリザンテーム高橋NO1
千葉県 市川市 曽谷 7丁目12-6
市川真間駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1990年
409m ウィスタリアハイツB
千葉県 市川市 曽谷 7丁目22-1
市川真間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
431m ウィスタリアハイツA
千葉県 市川市 曽谷 7丁目22-8
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
445m シャルマン・ドミール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-11
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
450m ドミール石井
千葉県 市川市 曽谷 5丁目17-10
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
460m ハイネスブリッヂB
千葉県 市川市 曽谷 3丁目29-12
市川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m ハイネスブリッヂA
千葉県 市川市 曽谷 3丁目29-12
市川駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曽谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

曽谷 $kind_labe人口推移 曽谷における人口推移・動向を調べることができます

曽谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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