コンフォール武庫川(兵庫県 西宮市 松山町 9-11)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフォール武庫川 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,392 円/㎡
(平均値)
25.8
14.0 円/㎡
甲子園口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォール武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォール武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォール武庫川
住所兵庫県 西宮市 松山町 9-11
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 14分
阪急 阪急神戸本線 西宮北口駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォール武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォール武庫川の価格相場、家賃相場は松山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォール武庫川の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松山町 中古マンション価格相場 推移・動向 松山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォール武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジークレフ西宮北口
兵庫県 西宮市 松山町 5
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
セレッソコート甲子園口ディアナ
兵庫県 西宮市 松山町 16-33
甲子園口駅
徒歩13分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
クレアーレ甲子園口
兵庫県 西宮市 松山町 1-6
甲子園口駅
徒歩13分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
ジオコート西宮武庫川
兵庫県 西宮市 松山町 4-4
甲子園口駅
徒歩14分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グランコート甲子園口
兵庫県 西宮市 松山町 5-25
甲子園口駅
徒歩15分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
イ-ストハイム3
兵庫県 西宮市 松山町
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
コンフォール武庫川
兵庫県 西宮市 松山町 9-11
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
パラディオン1
兵庫県 西宮市 松山町
甲子園口駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
フェルティルマツイ・I
兵庫県 西宮市 松山町
甲子園口駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
パラディオン2
兵庫県 西宮市 松山町 17-34
甲子園口駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
アミューズメント1番館
兵庫県 西宮市 松山町 2-15
甲子園口駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
西宮ハウス
兵庫県 西宮市 松山町 12-1
甲子園口駅
徒歩17分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
香風マンション
兵庫県 西宮市 松山町
甲子園口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1973年
甲子園一番館
兵庫県 西宮市 松山町 17-28
甲子園口駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
松山ハイツ
兵庫県 西宮市 松山町
甲子園口駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

松山町 $kind_labe人口推移 松山町における人口推移・動向を調べることができます

松山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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