コンフォート・パレス薬園台(千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目109-13)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.0㎡) の 2,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.1%)、最も低い部屋は 604号室 (60.7㎡) の 1,993 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.4%)です。

コンフォート・パレス薬園台 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
17.0
8.0 円/㎡
薬園台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート・パレス薬園台の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォート・パレス薬園台の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート・パレス薬園台
住所千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目109-13
建築年2008年
構造RC造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区七林小学校
中学校区七林中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:ペット相談可、オートロック、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォート・パレス薬園台(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.32㎡
(4LDK)
3,868万円2,639万円7.2万3.3%
10277.08㎡
(3LDK)
3,378万円2,396万円8.5万4.3%
10373.21㎡
(3LDK)
3,218万円2,306万円8.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.32㎡
(4LDK)
3,718万円2,639万円7.2万3.3%
20277.08㎡
(3LDK)
3,178万円2,396万円8.5万4.3%
20373.21㎡
(3LDK)
3,038万円2,306万円8.8万4.6%
20472.94㎡
(3LDK)
2,988万円2,300万円8.9万4.6%
20575.37㎡
(3LDK)
3,108万円2,357万円8.7万4.4%
20690.55㎡
(4LDK)
3,938万円2,684万円6.9万3.1%
20760.69㎡
(2LDK)
2,658万円1,993万円9.3万5.6%
20875.45㎡
(3LDK)
3,118万円2,359万円8.7万4.4%
20973.85㎡
(3LDK)
3,058万円2,321万円8.8万4.5%
21072.27㎡
(3LDK)
2,978万円2,284万円8.9万4.7%
21175.00㎡
(3LDK)
3,118万円2,348万円8.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.32㎡
(4LDK)
3,768万円2,639万円7.2万3.3%
30277.08㎡
(3LDK)
3,228万円2,396万円8.5万4.3%
30373.21㎡
(3LDK)
3,088万円2,306万円8.8万4.6%
30472.94㎡
(3LDK)
3,048万円2,300万円8.9万4.6%
30575.37㎡
(3LDK)
3,158万円2,357万円8.7万4.4%
30690.55㎡
(4LDK)
3,788万円2,684万円6.9万3.1%
30760.69㎡
(2LDK)
2,538万円1,993万円9.3万5.6%
30875.45㎡
(3LDK)
2,998万円2,359万円8.7万4.4%
30973.85㎡
(3LDK)
2,898万円2,321万円8.8万4.5%
31072.27㎡
(3LDK)
2,888万円2,284万円8.9万4.7%
31175.00㎡
(3LDK)
2,998万円2,348万円8.7万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.12㎡
(4LDK)
4,538万円2,676万円7.0万3.1%
40273.21㎡
(3LDK)
3,168万円2,306万円8.8万4.6%
40372.94㎡
(3LDK)
3,128万円2,300万円8.9万4.6%
40475.37㎡
(3LDK)
3,238万円2,357万円8.7万4.4%
40590.55㎡
(4LDK)
3,868万円2,684万円6.9万3.1%
40660.69㎡
(2LDK)
2,608万円1,993万円9.3万5.6%
40775.45㎡
(3LDK)
3,228万円2,359万円8.7万4.4%
40873.85㎡
(3LDK)
3,108万円2,321万円8.8万4.5%
40987.11㎡
(4LDK)
4,358万円2,614万円7.4万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.98㎡
(4LDK)
4,358万円2,591万円7.6万3.5%
50272.94㎡
(3LDK)
3,178万円2,300万円8.9万4.6%
50375.37㎡
(3LDK)
3,288万円2,357万円8.7万4.4%
50490.55㎡
(4LDK)
3,918万円2,684万円6.9万3.1%
50560.69㎡
(2LDK)
2,658万円1,993万円9.3万5.6%
50675.45㎡
(3LDK)
3,308万円2,359万円8.7万4.4%
50773.85㎡
(3LDK)
3,188万円2,321万円8.8万4.5%
50887.11㎡
(4LDK)
4,168万円2,614万円7.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.08㎡
(4LDK)
4,438万円2,614万円7.4万3.4%
60275.37㎡
(3LDK)
3,338万円2,357万円8.7万4.4%
60390.55㎡
(4LDK)
3,968万円2,684万円6.9万3.1%
60460.69㎡
(2LDK)
2,708万円1,993万円9.3万5.6%
60588.01㎡
(4LDK)
4,468万円2,633万円7.3万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.04㎡
(4LDK)
4,718万円2,733万円6.5万2.9%
70290.55㎡
(4LDK)
4,078万円2,684万円6.9万3.1%
70375.42㎡
(3LDK)
3,848万円2,358万円8.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート・パレス薬園台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯山満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート・パレス薬園台の価格相場、家賃相場は飯山満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート・パレス薬園台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向 飯山満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート・パレス薬園台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m モアグランデ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目110-62
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1996年
180m 橋本マンション
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1537-18
薬園台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
221m サンライズ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
221m リアルジョイ薬円台4番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
221m リアル・ジョイ薬園台四番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
226m SUNRISE薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分

RC造 1991年
228m 柴田コーポ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目13-1
薬園台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
232m フェアステージ薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目13-5
薬園台駅
徒歩7分

RC造 1995年
240m メディパーク薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目6-2
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2001年
244m ライオンズガーデン船橋薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1538-67
薬園台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
247m マンション林
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-17
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
290m メゾン2本の木
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-26
薬園台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
299m マートルコート習志野
千葉県 船橋市 七林町 117-2
習志野駅
徒歩5分

RC造 1993年
302m 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1527-31
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
320m ダイアパレス薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1519-1
薬園台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
324m 明治レジデンス
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-31
薬園台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
325m 東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
327m ライオンズマンション船橋薬園台第5
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目12-6
薬園台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1995年
358m 佐藤ハイツ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目18-15
習志野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
359m ペティパレス薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目21-22
習志野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
362m 東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
362m 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
362m ファーストコーポ近藤
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目17-7
薬園台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
366m ファーストコーポ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目17-7
習志野駅
徒歩5分

RC造 1990年
369m ウィンベルデュエット船橋薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目17-9
習志野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
375m ペルル薬園台七林
千葉県 船橋市 七林町 126-80
薬園台駅
徒歩9分
10階建
90部屋
RC造 2004年
400m 山口マンション
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目9-1
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
400m サンハイツタテバ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目14-28
薬園台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
402m ガーデンコート習志野
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目22-23
習志野駅
徒歩3分

RC造 1996年
414m ラ・フォレ21
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目2-10
津田沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
439m グランシャトーレ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目16-1
習志野駅
徒歩5分
2階建
RC造 1996年
440m セントラル・コーポ船橋11番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1582-2
飯山満駅
徒歩12分

RC造 1988年
447m ガイヤビル
千葉県 船橋市 滝台町 107-42
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1985年
456m コーポアツミ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目24-7
習志野駅
徒歩3分

RC造 1990年
461m フラット習志野
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目24-6
習志野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
464m TMビル
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目9-2
薬園台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
466m ライオンズガーデン薬円台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1520-6
薬園台駅
徒歩9分
8階建
RC造 1996年
468m ウィンベルソロ船橋薬園台No.2
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目24-5
習志野駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
470m ライオンズガーデン薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1520-6
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1996年
482m サン・エスパシオ
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目9-1
薬園台駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯山満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯山満町 $kind_labe人口推移 飯山満町における人口推移・動向を調べることができます

飯山満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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