コスモ藤ノ森(京都府 京都市 伏見区 深草飯食町 830)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 83.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コスモ藤ノ森』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コスモ藤ノ森(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ藤ノ森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コスモ藤ノ森の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
コスモ藤ノ森の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 220m | 朝日プラザ深草 京都府 京都市 伏見区 深草飯食町 | 藤森駅 徒歩2分 | 7階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 241m | ルネ藤の森 京都府 京都市 伏見区 深草向畑町 92-1 | 藤森駅 徒歩6分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 264m | ルミエール藤ノ森 京都府 京都市 伏見区 深草枯木町 15 | 藤森駅 徒歩4分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 315m | ルネ墨染2番館 京都府 京都市 伏見区 深草関屋敷町 28-2 | 藤森駅 徒歩9分 | 7階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 322m | パデシオン藤森 京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 87-65 | 藤森駅 徒歩7分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 372m | ルネ墨染 京都府 京都市 伏見区 深草北蓮池町 915-2 | 墨染駅 徒歩6分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 400m | グローバル墨染 京都府 京都市 伏見区 深草南蓮池町 950-10 | 墨染駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 406m | パデシオン藤森グランデ 京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 88-3 | 藤森駅 徒歩7分 | 5階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 534m | パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町 | 藤森駅 徒歩12分 | 7階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 582m | モラーダ墨染 京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-4 | 墨染駅 徒歩5分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 583m | ヴィラ墨染 京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-1 | 墨染駅 徒歩4分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 676m | パラドール伏見 京都府 京都市 伏見区 深草フチ町 47-2 | 竹田駅 徒歩10分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 680m | メゾン深草 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 4丁目81 | 藤森駅 徒歩8分 | 7階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 724m | サングレールアペックス 京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 63-1 | 伏見駅 徒歩8分 | 6階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 756m | メゾン･ド･ルフレ 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目93 | 竹田駅 徒歩10分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 759m | パデシオン伏見墨染セントラルマーク 京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 123-1 | 伏見駅 徒歩7分 | 7階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 763m | メゾン･ド･パヴィヨン 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目102 | 竹田駅 徒歩9分 | 4階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 782m | 西浦住宅(A〜F棟) 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目 | 藤森駅 徒歩11分 | 4階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 827m | 深草サニーハイツ 京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 29-2 | 竹田駅 徒歩6分 | 7階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 830m | ホーユウコンフォルト京都伏見 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目108 | くいな橋駅 徒歩11分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 851m | ネバーランド伏見コンフォレスト 京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 9-1 | 伏見駅 徒歩7分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 863m | メゾン･ド･プラトー 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目81 | くいな橋駅 徒歩10分 | 4階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 894m | パデシオン深草 京都府 京都市 伏見区 深草綿森町 21 | 深草駅 徒歩6分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 895m | グレースフリーロア伏水 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目46 | 竹田駅 徒歩8分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 987m | デトムワン城南宮道 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 117 | 伏見駅 徒歩7分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 998m | アンビル竹田 京都府 京都市 伏見区 竹田三ツ杭町 61 | 竹田駅 徒歩4分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1017m | パデシオン伏見深草 京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 378 | 伏見駅 徒歩8分 | 7階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1026m | パルコート桃山北大和坂1番館 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷内膳町 10-1 | 墨染駅 徒歩7分 | 3階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1027m | 東急ドエルアルス伏見深草 京都府 京都市 伏見区 深草ケナサ町 15-3 | 深草駅 徒歩4分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1030m | 藤和ライブタウン伏見 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-4 | 伏見駅 徒歩4分 | 7階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1038m | デリード桃山本町 京都府 京都市 伏見区 桃山町丹下 21-5 | 墨染駅 徒歩5分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1042m | パルコート桃山北大和坂2番館 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷内膳町 10-1 | JR藤森駅 徒歩7分 | 3階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1056m | 伽羅コート伏見 京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 73 | 伏見駅 徒歩3分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1082m | グランドムール伏見北 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 33-1 | 伏見駅 徒歩7分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1099m | サンルシエル伏見京町 京都府 京都市 伏見区 京町 10丁目1125-11 | 伏見駅 徒歩5分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1151m | ファミール伏見桃山町ネクスタージ 京都府 京都市 伏見区 桃山町真斉 1-8 | 伏見駅 徒歩4分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1156m | パデシオン丹波橋 京都府 京都市 伏見区 桃山最上町 55 | 丹波橋駅 徒歩7分 | 7階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1158m | スペリオン伏見 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 16 | 伏見駅 徒歩3分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1233m | 洋伸伏見ハイツ 京都府 京都市 伏見区 津知橋町 411-1 | 伏見駅 徒歩4分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1315m | ライオンズマンション伏見くいな橋 京都府 京都市 伏見区 竹田中島町 1-2 | くいな橋駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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