Name: コスモ朝霞台パークフォルム
SKU: コスモ朝霞台パークフォルム
Price: 393000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ朝霞台パークフォルム(埼玉県朝霞市泉水 2丁目11-22)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (96.6㎡) の 4,178 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.8%)、最も低い部屋は 1505号室 (67.4㎡) の 2,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

コスモ朝霞台パークフォルム価格相場・家賃相場

39.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

538 円/㎡

(平均値)

22.0 年

19.0 円/㎡

朝霞台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ朝霞台パークフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
泉水の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ朝霞台パークフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ朝霞台パークフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ朝霞台パークフォルム
住所	埼玉県朝霞市泉水 2丁目11-22
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	89部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
小学校区	朝霞第一小学校
中学校区	朝霞第三中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線朝霞台駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ朝霞台パークフォルム(15フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.75㎡ (4LDK)	3,128万円	3,347万円	3.0万	1.1%
102	86.89㎡ (4LDK)	2,948万円	3,587万円	2.0万	0.7%
103	96.60㎡ (4LDK)	3,488万円	4,176万円		-0.2%
104	96.64㎡ (4LDK)	3,518万円	4,178万円		-0.2%
105	86.89㎡ (4LDK)	3,018万円	3,587万円	2.0万	0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.75㎡ (4LDK)	2,998万円	3,347万円	3.0万	1.1%
202	86.89㎡ (4LDK)	2,948万円	3,587万円	2.0万	0.7%
203	96.60㎡ (4LDK)	3,668万円	4,176万円		-0.2%
204	96.64㎡ (4LDK)	3,698万円	4,178万円		-0.2%
205	86.89㎡ (4LDK)	3,018万円	3,587万円	2.0万	0.7%
206	82.99㎡ (4LDK)	3,268万円	3,361万円	2.9万	1.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.75㎡ (4LDK)	3,168万円	3,347万円	3.0万	1.1%
302	67.38㎡ (3LDK)	2,448万円	2,518万円	5.8万	2.8%
303	76.43㎡ (3LDK)	2,888万円	2,995万円	4.3万	1.7%
304	76.47㎡ (3LDK)	2,958万円	2,997万円	4.3万	1.7%
305	67.38㎡ (3LDK)	2,398万円	2,518万円	5.8万	2.8%
306	82.99㎡ (4LDK)	3,448万円	3,361万円	2.9万	1.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.75㎡ (4LDK)	3,298万円	3,347万円	3.0万	1.1%
402	67.38㎡ (3LDK)	2,458万円	2,518万円	5.8万	2.8%
403	76.43㎡ (3LDK)	2,908万円	2,995万円	4.3万	1.7%
404	76.47㎡ (3LDK)	2,978万円	2,997万円	4.3万	1.7%
405	67.38㎡ (3LDK)	2,438万円	2,518万円	5.8万	2.8%
406	82.99㎡ (4LDK)	3,458万円	3,361万円	2.9万	1.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.75㎡ (4LDK)	3,368万円	3,347万円	3.0万	1.1%
502	67.38㎡ (3LDK)	2,468万円	2,518万円	5.8万	2.8%
503	76.43㎡ (3LDK)	2,938万円	2,995万円	4.3万	1.7%
504	76.47㎡ (3LDK)	3,008万円	2,997万円	4.3万	1.7%
505	67.38㎡ (3LDK)	2,448万円	2,518万円	5.8万	2.8%
506	82.99㎡ (4LDK)	3,478万円	3,361万円	2.9万	1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.75㎡ (4LDK)	3,398万円	3,347万円	3.0万	1.1%
602	67.38㎡ (3LDK)	2,478万円	2,518万円	5.8万	2.8%
603	76.43㎡ (3LDK)	2,968万円	2,995万円	4.3万	1.7%
604	76.47㎡ (3LDK)	3,038万円	2,997万円	4.3万	1.7%
605	67.38㎡ (3LDK)	2,458万円	2,518万円	5.8万	2.8%
606	82.99㎡ (4LDK)	3,528万円	3,361万円	2.9万	1.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.75㎡ (4LDK)	3,418万円	3,347万円	3.0万	1.1%
702	67.38㎡ (3LDK)	2,488万円	2,518万円	5.8万	2.8%
703	76.43㎡ (3LDK)	2,978万円	2,995万円	4.3万	1.7%
704	76.47㎡ (3LDK)	3,068万円	2,997万円	4.3万	1.7%
705	67.38㎡ (3LDK)	2,468万円	2,518万円	5.8万	2.8%
706	82.99㎡ (4LDK)	3,598万円	3,361万円	2.9万	1.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.75㎡ (4LDK)	3,428万円	3,347万円	3.0万	1.1%
802	67.38㎡ (3LDK)	2,498万円	2,518万円	5.8万	2.8%
803	76.43㎡ (3LDK)	2,988万円	2,995万円	4.3万	1.7%
804	76.47㎡ (3LDK)	3,078万円	2,997万円	4.3万	1.7%
805	67.38㎡ (3LDK)	2,498万円	2,518万円	5.8万	2.8%
806	82.99㎡ (4LDK)	3,708万円	3,361万円	2.9万	1.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.75㎡ (4LDK)	3,438万円	3,347万円	3.0万	1.1%
902	67.38㎡ (3LDK)	2,508万円	2,518万円	5.8万	2.8%
903	76.43㎡ (3LDK)	2,998万円	2,995万円	4.3万	1.7%
904	76.47㎡ (3LDK)	3,088万円	2,997万円	4.3万	1.7%
905	67.38㎡ (3LDK)	2,508万円	2,518万円	5.8万	2.8%
906	82.99㎡ (4LDK)	3,728万円	3,361万円	2.9万	1.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.75㎡ (4LDK)	3,448万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1002	67.38㎡ (3LDK)	2,518万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1003	76.43㎡ (3LDK)	3,008万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1004	76.47㎡ (3LDK)	3,098万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1005	67.38㎡ (3LDK)	2,518万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1006	82.99㎡ (4LDK)	3,748万円	3,361万円	2.9万	1.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.75㎡ (4LDK)	3,258万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1102	67.38㎡ (3LDK)	2,528万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1103	76.43㎡ (3LDK)	3,018万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1104	76.47㎡ (3LDK)	3,108万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1105	67.38㎡ (3LDK)	2,528万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1106	82.99㎡ (4LDK)	3,498万円	3,361万円	2.9万	1.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.75㎡ (4LDK)	3,278万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1202	67.38㎡ (3LDK)	2,538万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1203	76.43㎡ (3LDK)	3,028万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1204	76.47㎡ (3LDK)	3,118万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1205	67.38㎡ (3LDK)	2,538万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1206	82.99㎡ (4LDK)	3,518万円	3,361万円	2.9万	1.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.75㎡ (4LDK)	3,288万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1302	67.38㎡ (3LDK)	2,558万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1303	76.43㎡ (3LDK)	3,038万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1304	76.47㎡ (3LDK)	3,128万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1305	67.38㎡ (3LDK)	2,558万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1306	82.99㎡ (4LDK)	3,528万円	3,361万円	2.9万	1.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.75㎡ (4LDK)	3,298万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1402	67.38㎡ (3LDK)	2,568万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1403	76.43㎡ (3LDK)	3,048万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1404	76.47㎡ (3LDK)	3,138万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1405	67.38㎡ (3LDK)	2,568万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1406	82.99㎡ (4LDK)	3,538万円	3,361万円	2.9万	1.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.75㎡ (4LDK)	3,328万円	3,347万円	3.0万	1.1%
1502	67.38㎡ (3LDK)	2,598万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1503	76.43㎡ (3LDK)	3,068万円	2,995万円	4.3万	1.7%
1504	76.47㎡ (3LDK)	3,158万円	2,997万円	4.3万	1.7%
1505	67.38㎡ (3LDK)	2,598万円	2,518万円	5.8万	2.8%
1506	82.99㎡ (4LDK)	3,568万円	3,361万円	2.9万	1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ朝霞台パークフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は泉水のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ朝霞台パークフォルムの価格相場、家賃相場は泉水のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ朝霞台パークフォルムの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

泉水中古マンション価格相場推移・動向泉水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉水中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ朝霞台パークフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
264m	ザ・ステイツ朝霞台オークヒルズ埼玉県朝霞市泉水 2丁目1-12	朝霞台駅徒歩18分		SRC造	1992年
284m	ダイアパレス朝霞台埼玉県新座市野火止 8丁目20-37	朝霞台駅徒歩18分		SRC造	1991年
289m	ルネ朝霞台グランアベニュー埼玉県朝霞市三原 5丁目2-15	朝霞台駅徒歩17分		SRC造	1995年
404m	ハウス朝霞台埼玉県朝霞市泉水 3丁目1-36	朝霞台駅徒歩16分		SRC造	1990年
419m	ガーデンプレジール朝霞台埼玉県新座市野火止 8丁目21-2	朝霞台駅徒歩24分		SRC造	1996年
635m	シティ光陽朝霞泉水埼玉県朝霞市泉水 3丁目14-80	朝霞台駅徒歩12分		SRC造	1996年
751m	ピジョン田園埼玉県新座市野火止 7丁目10-55	新座駅徒歩19分		SRC造	1995年
789m	レーベンハイムフォレチッタ・ガーデン埼玉県朝霞市膝折町 4丁目9-11	朝霞駅徒歩24分	12階建 97部屋	SRC造	2003年
820m	ウィンザーハイム志木埼玉県新座市野火止 7丁目18-1	志木駅徒歩19分		SRC造	1977年
842m	モアコート志木埼玉県新座市野火止 7丁目18-13	新座駅徒歩15分		SRC造	1987年
867m	レーベングランヒルズ朝霞台埼玉県新座市畑中 3丁目2-19	新座駅徒歩28分		SRC造	1998年
881m	武蔵野北第2スカイハイツ埼玉県新座市野火止 8丁目12-30	新座駅徒歩23分		SRC造	1981年
976m	フォレストホーム埼玉県朝霞市三原 2丁目5-8	志木駅徒歩8分		SRC造	1995年
1017m	大輝ハイム埼玉県朝霞市膝折町 4丁目5-8	朝霞駅徒歩23分		SRC造	1992年
1056m	アクシス埼玉県朝霞市東弁財 1丁目1-10	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1997年
1102m	ブエナビスタ埼玉県朝霞市東弁財 1丁目1-24	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1995年
1155m	ベルポート朝霞台駅前埼玉県朝霞市東弁財 1丁目2-31	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1999年
1190m	グリーンガーデン朝霞台埼玉県朝霞市東弁財 1丁目6-23	朝霞台駅徒歩2分		SRC造	1994年
1206m	UR都市機構朝霞膝折第二団地2号棟埼玉県朝霞市膝折町 2丁目8-2	朝霞駅徒歩26分		SRC造	1979年
1228m	ライオンズステーションプラザ朝霞台埼玉県朝霞市西弁財 1丁目9-11	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1996年
1232m	佐藤ビル埼玉県朝霞市三原 2丁目28-37	朝霞台駅徒歩8分		SRC造	1991年
1275m	ベルポート朝霞台駅前弐番館埼玉県朝霞市西弁財 1丁目10-9	朝霞台駅徒歩2分	15階建 60部屋	SRC造	2005年
1276m	Kステージ埼玉県朝霞市東弁財 1丁目5-8	朝霞台駅徒歩1分		SRC造	1996年
1305m	グローサス朝霞台埼玉県朝霞市三原 3丁目16-1	朝霞台駅徒歩5分		SRC造	1998年
1309m	ベルポート朝霞台駅前参番館埼玉県朝霞市西弁財 1丁目11-1	朝霞台駅徒歩1分	11階建 41部屋	SRC造	2009年
1333m	めぞん,どあむーる埼玉県新座市東北 2丁目6-4	志木駅徒歩10分		SRC造	1989年
1365m	メゾンドール新座志木弐番館埼玉県新座市野火止 6丁目4-26	新座駅徒歩7分		SRC造	1993年
1401m	ルジェンテ・リベル志木弐番館埼玉県朝霞市三原 2丁目20-2	志木駅徒歩8分		SRC造	1995年
1418m	マンハイム武蔵野北埼玉県新座市野火止 4丁目1-5	新座駅徒歩16分		SRC造	1983年
1440m	ネオシティ埼玉県朝霞市本町 1丁目34-60	朝霞駅徒歩10分		SRC造	1989年
1445m	直治グループビル埼玉県朝霞市浜崎 1丁目2-20	朝霞台駅徒歩2分		SRC造	1997年
1448m	ルジェンテ・リベル志木壱番館埼玉県朝霞市三原 2丁目20-1	志木駅徒歩8分		SRC造	1993年
1466m	ヴィルヌーブ朝霞埼玉県朝霞市溝沼 6丁目9-33	朝霞駅徒歩14分		SRC造	1996年
1485m	ル・クール埼玉県朝霞市浜崎 1丁目3-6	朝霞台駅徒歩2分		SRC造	2000年
1498m	ダイアパレス新座グランドパーク21 埼玉県新座市野火止 4丁目1-15	新座駅徒歩19分		SRC造	1999年
1572m	ベルポート朝霞台西原埼玉県朝霞市西原 1丁目2-20	朝霞台駅徒歩3分	15階建 42部屋	SRC造	2013年
1574m	Bellport朝霞台西原埼玉県朝霞市西原 1丁目2-20	朝霞台駅徒歩4分		SRC造	2012年
1575m	シュロス新座ステーションコート埼玉県新座市野火止 5丁目1-5	新座駅徒歩5分		SRC造	1999年
1585m	レリアコート志木アルフォス埼玉県新座市東北 2丁目15-20	志木駅徒歩7分		SRC造	2006年
1646m	ドレイク北朝霞埼玉県朝霞市西原 1丁目4-32	北朝霞駅徒歩3分		SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

泉水 $kind_labe人口推移泉水における人口推移・動向を調べることができます

泉水将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.7 万人	-0.53%
2045 年	14.8 万人	-0.09%
2040 年	14.8 万人	+0.42%
2035 年	14.7 万人	+0.98%
2030 年	14.6 万人	+1.32%
2025 年	14.4 万人	+2.03%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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