Name: グレーシア調布
SKU: グレーシア調布
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシア調布(東京都調布市小島町 1丁目35-11)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (74.8㎡) の 6,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 910号室 (48.8㎡) の 5,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)です。

グレーシア調布価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,410 円/㎡

(平均値)

9.0 年

3.0 円/㎡

調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシア調布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小島町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシア調布の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシア調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシア調布
住所	東京都調布市小島町 1丁目35-11
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	128部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	調布中学校
管理会社	(株)相鉄リビングサポート
備考	共用施設：RC構造、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、ディスポーザー、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	京王京王線調布駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシア調布(12フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.81㎡ (3LDK)	6,408万円	6,632万円	17.5万	3.2%
402	71.04㎡ (3LDK)	5,988万円	6,488万円	17.0万	3.2%
404	71.43㎡ (3LDK)	6,348万円	6,503万円	17.1万	3.2%
408	72.23㎡ (3LDK)	5,558万円	6,535万円	17.2万	3.2%
412	70.10㎡ (3LDK)	5,648万円	6,448万円	16.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.81㎡ (3LDK)	6,448万円	6,632万円	17.5万	3.2%
502	71.04㎡ (3LDK)	6,018万円	6,488万円	17.0万	3.2%
503	71.45㎡ (3LDK)	6,068万円	6,504万円	17.1万	3.2%
504	71.43㎡ (3LDK)	6,388万円	6,503万円	17.1万	3.2%
505	68.33㎡ (3LDK)	5,368万円	6,372万円	16.7万	3.1%
506	71.97㎡ (3LDK)	5,498万円	6,525万円	17.2万	3.2%
507	71.28㎡ (3LDK)	5,438万円	6,497万円	17.1万	3.2%
508	72.23㎡ (3LDK)	5,618万円	6,535万円	17.2万	3.2%
512	70.10㎡ (3LDK)	5,708万円	6,448万円	16.9万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.81㎡ (3LDK)	6,488万円	6,632万円	17.5万	3.2%
602	71.04㎡ (3LDK)	6,048万円	6,488万円	17.0万	3.2%
603	71.45㎡ (3LDK)	6,098万円	6,504万円	17.1万	3.2%
604	71.43㎡ (3LDK)	6,428万円	6,503万円	17.1万	3.2%
605	68.33㎡ (3LDK)	5,428万円	6,372万円	16.7万	3.1%
606	71.97㎡ (3LDK)	5,558万円	6,525万円	17.2万	3.2%
607	71.28㎡ (3LDK)	5,498万円	6,497万円	17.1万	3.2%
608	72.23㎡ (3LDK)	5,678万円	6,535万円	17.2万	3.2%
612	70.10㎡ (3LDK)	5,758万円	6,448万円	16.9万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	71.04㎡ (3LDK)	6,078万円	6,488万円	17.0万	3.2%
703	71.45㎡ (3LDK)	6,128万円	6,504万円	17.1万	3.2%
705	68.33㎡ (3LDK)	5,498万円	6,372万円	16.7万	3.1%
706	71.97㎡ (3LDK)	5,628万円	6,525万円	17.2万	3.2%
707	71.28㎡ (3LDK)	5,568万円	6,497万円	17.1万	3.2%
708	72.23㎡ (3LDK)	5,748万円	6,535万円	17.2万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.81㎡ (3LDK)	6,568万円	6,632万円	17.5万	3.2%
802	71.04㎡ (3LDK)	6,108万円	6,488万円	17.0万	3.2%
803	71.45㎡ (3LDK)	6,158万円	6,504万円	17.1万	3.2%
804	71.43㎡ (3LDK)	6,508万円	6,503万円	17.1万	3.2%
805	68.33㎡ (3LDK)	5,528万円	6,372万円	16.7万	3.1%
806	71.97㎡ (3LDK)	5,658万円	6,525万円	17.2万	3.2%
807	71.28㎡ (3LDK)	5,598万円	6,497万円	17.1万	3.2%
808	72.23㎡ (3LDK)	5,778万円	6,535万円	17.2万	3.2%
809	58.04㎡ (2LDK)	4,698万円	5,836万円	15.1万	3.1%
810	48.81㎡ (2LDK)	4,268万円	5,228万円	13.4万	3.1%
811	55.04㎡ (2LDK)	4,578万円	5,652万円	14.6万	3.1%
812	70.10㎡ (3LDK)	5,838万円	6,448万円	16.9万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.81㎡ (3LDK)	6,638万円	6,632万円	17.5万	3.2%
902	71.04㎡ (3LDK)	6,138万円	6,488万円	17.0万	3.2%
903	71.45㎡ (3LDK)	6,188万円	6,504万円	17.1万	3.2%
904	71.43㎡ (3LDK)	6,548万円	6,503万円	17.1万	3.2%
905	68.33㎡ (3LDK)	5,548万円	6,372万円	16.7万	3.1%
906	71.97㎡ (3LDK)	5,678万円	6,525万円	17.2万	3.2%
907	71.28㎡ (3LDK)	5,618万円	6,497万円	17.1万	3.2%
908	72.23㎡ (3LDK)	5,798万円	6,535万円	17.2万	3.2%
909	58.04㎡ (2LDK)	4,768万円	5,836万円	15.1万	3.1%
910	48.81㎡ (2LDK)	4,348万円	5,228万円	13.4万	3.1%
911	55.04㎡ (2LDK)	4,658万円	5,652万円	14.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.81㎡ (3LDK)	6,698万円	6,632万円	17.5万	3.2%
1002	71.04㎡ (3LDK)	6,158万円	6,488万円	17.0万	3.2%
1003	71.45㎡ (3LDK)	6,208万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1004	71.43㎡ (3LDK)	6,568万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1005	68.33㎡ (3LDK)	5,568万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1006	71.97㎡ (3LDK)	5,698万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1007	71.28㎡ (3LDK)	5,638万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1008	72.23㎡ (3LDK)	5,818万円	6,535万円	17.2万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	74.81㎡ (3LDK)	6,738万円	6,632万円	17.5万	3.2%
1102	71.04㎡ (3LDK)	6,178万円	6,488万円	17.0万	3.2%
1103	71.45㎡ (3LDK)	6,228万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1104	71.43㎡ (3LDK)	6,588万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1105	68.33㎡ (3LDK)	5,588万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1106	71.97㎡ (3LDK)	5,718万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1107	71.28㎡ (3LDK)	5,658万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1108	72.23㎡ (3LDK)	5,838万円	6,535万円	17.2万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	74.81㎡ (3LDK)	6,758万円	6,632万円	17.5万	3.2%
1202	71.04㎡ (3LDK)	6,198万円	6,488万円	17.0万	3.2%
1203	71.45㎡ (3LDK)	6,248万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1204	71.43㎡ (3LDK)	6,608万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1205	68.33㎡ (3LDK)	5,608万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1206	71.97㎡ (3LDK)	5,738万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1207	71.28㎡ (3LDK)	5,678万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1208	72.23㎡ (3LDK)	5,858万円	6,535万円	17.2万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.81㎡ (3LDK)	6,778万円	6,632万円	17.5万	3.2%
1302	71.04㎡ (3LDK)	6,218万円	6,488万円	17.0万	3.2%
1303	71.45㎡ (3LDK)	6,268万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1304	71.43㎡ (3LDK)	6,628万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1305	68.33㎡ (3LDK)	5,628万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1306	71.97㎡ (3LDK)	5,758万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1307	71.28㎡ (3LDK)	5,698万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1308	72.23㎡ (3LDK)	5,878万円	6,535万円	17.2万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.81㎡ (3LDK)	6,798万円	6,632万円	17.5万	3.2%
1402	71.04㎡ (3LDK)	6,238万円	6,488万円	17.0万	3.2%
1403	71.45㎡ (3LDK)	6,288万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1404	71.43㎡ (3LDK)	6,648万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1405	68.33㎡ (3LDK)	5,648万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1406	71.97㎡ (3LDK)	5,778万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1407	71.28㎡ (3LDK)	5,718万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1408	72.23㎡ (3LDK)	5,898万円	6,535万円	17.2万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1503	71.45㎡ (3LDK)	6,388万円	6,504万円	17.1万	3.2%
1504	71.43㎡ (3LDK)	6,758万円	6,503万円	17.1万	3.2%
1505	68.33㎡ (3LDK)	5,748万円	6,372万円	16.7万	3.1%
1506	71.97㎡ (3LDK)	5,878万円	6,525万円	17.2万	3.2%
1507	71.28㎡ (3LDK)	5,818万円	6,497万円	17.1万	3.2%
1508	72.23㎡ (3LDK)	5,998万円	6,535万円	17.2万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシア調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシア調布の価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシア調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小島町中古マンション価格相場推移・動向小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレーシア調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	YSヴィラII 東京都調布市小島町 1丁目35-15	調布駅徒歩2分	8階建	RC造	2007年
75m	YSヴィラ調布東京都調布市小島町 1丁目35-15	調布駅徒歩2分	8階建	RC造	2007年
75m	YSヴィラ調布II 東京都調布市小島町 1丁目35-15	調布駅徒歩2分	8階建	RC造	2007年
76m	Y'Sヴィラ調布2 東京都調布市小島町 1丁目35-15	調布駅徒歩2分		RC造	2006年
95m	クレール小島ビル東京都調布市小島町 1丁目35-4	調布駅徒歩3分		RC造	2007年
106m	カメヤビル東京都調布市小島町 1丁目34-4	調布駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
117m	シティハウス調布ステーションコート東京都調布市小島町 1丁目33-4	調布駅徒歩3分	8階建 35部屋	RC造	2005年
135m	マルト青木東京都調布市小島町 1丁目13-12	調布駅徒歩3分	7階建	RC造	2007年
136m	東京都調布市布田1丁目39-7 東京都調布市布田 1丁目39-7	調布駅徒歩2分		RC造	1984年
140m	アリエル東京都調布市小島町 1丁目11-30	調布駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
142m	菊屋ビル東京都調布市布田 1丁目41-1	調布駅徒歩1分		RC造	2011年
145m	ハイム光明東京都調布市小島町 1丁目33-20	調布駅徒歩4分	7階建	RC造	2009年
146m	ハイツ参番館東京都調布市小島町 1丁目12-4	調布駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
149m	ルミエール東京都調布市布田 1丁目40-1	調布駅徒歩2分	7階建	RC造	2008年
150m	LUMIERE 東京都調布市布田 1丁目40-1	調布駅徒歩2分		RC造	2007年
158m	開国館ビル東京都調布市小島町 1丁目33-11	調布駅徒歩3分		RC造	1977年
176m	パークサイド調布東京都調布市小島町 2丁目50-1	調布駅徒歩2分	12階建	RC造	1964年
179m	メゾンシェーヌ東京都調布市小島町 1丁目15-3	調布駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
179m	アルテール調布東京都調布市小島町 1丁目11-3	三鷹駅徒歩2分	9階建	RC造	2001年
182m	エンケ東京都調布市小島町 1丁目11-6	調布駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
185m	KMビル東京都調布市小島町 2丁目46-1	調布駅徒歩1分	6階建	RC造	1982年
188m	調布ガーデンハウス東京都調布市小島町 1丁目31-9	調布駅徒歩6分		RC造	1997年
189m	千早ビル東京都調布市小島町 2丁目45-14	調布駅徒歩1分		RC造	1980年
189m	ライオンズガーデン調布東京都調布市小島町 2丁目29-9	調布駅徒歩2分		RC造	1980年
190m	スペランサ東京都調布市布田 4丁目2-9	調布駅徒歩1分	6階建	RC造	2010年
192m	小田切ビル東京都調布市小島町 2丁目51-1	調布駅徒歩2分		RC造	1981年
192m	グレースメゾン谷中N棟東京都調布市布田 1丁目43-2	調布駅徒歩1分		RC造	1987年
200m	ハイツ壱番館東京都調布市小島町 1丁目12-22	調布駅徒歩2分		RC造	1995年
201m	メゾン調布東京都調布市小島町 1丁目11-4	調布駅徒歩3分		RC造	1974年
202m	調布オリエントマンション東京都調布市布田 1丁目43-3	調布駅徒歩2分	12階建	RC造	1982年
203m	ドミンゴ東京都調布市小島町 1丁目14-2	調布駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
205m	ミントンハウス東京都調布市小島町 1丁目12-17	調布駅徒歩2分		RC造	1980年
207m	シャルム西山東京都調布市布田 1丁目29-1	調布駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
211m	青木マンション東京都調布市小島町 1丁目13-1	調布駅徒歩5分		RC造	1981年
211m	プレミスト調布東京都調布市小島町 1丁目31-1	調布駅徒歩5分	10階建 112部屋	RC造	2010年
213m	セントラルレジデンス調布東京都調布市布田 4丁目17-3	調布駅徒歩2分	16階建 201部屋	RC造	2016年
213m	ビルディング川口東京都調布市布田 1丁目29-2	調布駅徒歩3分		RC造	1992年
213m	高橋ビル東京都調布市布田 1丁目44-3	調布駅徒歩1分		RC造	1983年
217m	プロシード調布東京都調布市布田 1丁目28-4	調布駅徒歩2分	10階建	RC造	2008年
218m	サンライズ調布東京都調布市小島町 2丁目29-29	調布駅徒歩4分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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