グリーンロード公園ヴィラ(大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3丁目4-55)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンロード公園ヴィラ 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,603 円/㎡
(平均値)
36.6
2.0 円/㎡
福駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンロード公園ヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンロード公園ヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンロード公園ヴィラ
住所大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3丁目4-55
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数101部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社三興管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神なんば線 福駅  徒歩 2分
阪神 阪神なんば線 出来島駅  徒歩 15分
阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンロード公園ヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンロード公園ヴィラの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンロード公園ヴィラの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンロード公園ヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
315m キングマンション新淀川
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目12-34
福駅
徒歩6分
11階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
348m コスモパークサイドアベニュー
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 6丁目3-13
福駅
徒歩6分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
359m ディアエスタミオ福町アーバン
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目10
福駅
徒歩7分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
468m ジェネラスグリーンロード
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 2丁目3-17
福駅
徒歩12分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
735m リバーサイドヴィラ姫島2
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目4-34
福駅
徒歩12分
11階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
800m キングマンション姫島2
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 1丁目3-6
姫島駅
徒歩12分
11階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
813m サンラフレ出来島
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 3丁目2-1
出来島駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
821m キングマンション姫島3
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 1丁目3-37
千船駅
徒歩11分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
825m 朝日プラザ出来島
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 2丁目9-4
出来島駅
徒歩2分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
841m リバーサイドコープ出来島
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 1丁目1-2
出来島駅
徒歩7分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
842m キングマンション姫島5
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 3丁目3-5
千船駅
徒歩10分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
868m プレサンス千船NEO'STY
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 3丁目3-1
千船駅
徒歩10分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
887m レピア出来島
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 2丁目9-28
出来島駅
徒歩3分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
890m リバーガーデン出来島
大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 3丁目2-76
出来島駅
徒歩6分
14階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
923m アービングウエスト大阪大和田スクエア
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目14
千船駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1135m パラツィーナダンディムタウン千舟
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 4丁目1-19
千船駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1152m ハイネスコトー姫島公園
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 4丁目11-12
姫島駅
徒歩5分
11階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1179m キングマンション姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 4丁目11-27
姫島駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1265m レスタージュラグゼ
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 3丁目1-2
御幣島駅
徒歩8分
14階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1352m レジオンパークス千舟公園
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目9-21
御幣島駅
徒歩7分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1366m ローレルコート御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目3-28
御幣島駅
徒歩6分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1396m ライジングコート姫島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1丁目21-15
姫島駅
徒歩1分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1403m ローレルコート
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 5丁目9-43
出来島駅
徒歩11分
4階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1444m プラネ御幣島パークビュー
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目10-28
御幣島駅
徒歩6分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1460m ルモン千舟
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目13-4
御幣島駅
徒歩7分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1468m サンフラット歌島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目14-32
御幣島駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1469m ブリリア御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目5-24
御幣島駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1512m 佃公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目5-24
千船駅
徒歩4分
10階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1520m アトレ御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目15-8
御幣島駅
徒歩6分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1550m ローレルハイツ新佃公園
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目13-19
千船駅
徒歩4分
11階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1553m プレサンス御幣島ステーションフロント
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目6-30
御幣島駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1566m グランドヴィラ淀川
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目3-41
伝法駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1567m Dクラディア御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 1丁目1-3
御幣島駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1580m ロマネスク姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目21-7
姫島駅
徒歩4分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1583m 佃コーポ(1〜3号棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目15
千船駅
徒歩7分
7階建
458部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1587m 淀川リバーサイドヴィラ
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目4-12
伝法駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1593m ライオンズマンション西淀川
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目9-14
御幣島駅
徒歩5分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1601m ワンダースクエア
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目12
御幣島駅
徒歩6分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1653m アービング姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目24-3
姫島駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1666m セントラルパレス千船アルテア
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目14-17
千船駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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