グラージュ(東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-13)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 392万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.0㎡) の 6,126 万円、最も低い部屋は 1階 (20.9㎡) の 2,454 万円です。

グラージュ 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,845 円/㎡
(平均値)
16.0
11.0 円/㎡
不動前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラージュの価格相場情報

物件の詳細情報

グラージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラージュ
住所東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-13
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 11分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラージュ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.09㎡
(1K)
-3,562万円11.6万3.9%
1階20.86㎡
(1R)
-2,454万円8.2万4.0%
1階28.74㎡
(1K)
-3,399万円11.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.05㎡
(1SLDK)
-6,126万円18.8万3.7%
2階30.09㎡
(1K)
-3,562万円11.6万3.9%
2階30.09㎡
(1K)
-3,562万円11.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.09㎡
(1K)
-3,562万円11.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラージュの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラージュの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m シェトワ不動前
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-14
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
73m 目黒トウエイハイツA
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-8
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
105m メゾンヒル
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-8
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
116m フォレストパーク
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-5
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
117m オアシス・サワ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目37-10
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
126m シャトルABE
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-9
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
145m アヴァンスメグロ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目21-2
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
147m ソルージュ・下目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-11
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
152m エス・フラット
東京都 目黒区 下目黒 3丁目16-15
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
154m I&Tビル
東京都 目黒区 下目黒 5丁目37-16
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
166m CUBISMO
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-13
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
168m ソルハウス
東京都 目黒区 下目黒 5丁目37-20
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
172m ハウス尾形
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-13
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
181m 第5三海ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目19-18
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
195m 小山台マンション
東京都 品川区 小山台 1丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
196m 第三金子ビル
東京都 品川区 小山台 1丁目2-2
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
203m キングホームズ
東京都 品川区 西五反田 4丁目18-16
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
203m カーサドルチェ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-5
不動前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
206m T-Flats
東京都 品川区 小山台 1丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
209m 近富ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目14-14
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
211m メープルコート
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-7
不動前駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
213m エスペラントメゾン
東京都 目黒区 下目黒 3丁目16-21
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
223m LEONEXT桜坂
東京都 品川区 西五反田 4丁目19-13
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
230m ステージキヨシ
東京都 品川区 西五反田 4丁目19-12
不動前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
241m 小山信晃ビル
東京都 品川区 小山台 1丁目3-10
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
244m ラフィーヌ目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目5-8
不動前駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
246m MKマンション
東京都 目黒区 下目黒 3丁目18-1
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
248m PERCHOIR
東京都 目黒区 下目黒 3丁目14-17
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
248m アルマカン目黒かむろ坂
東京都 品川区 西五反田 4丁目20
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
250m メゾン観京
東京都 目黒区 下目黒 5丁目8-9
目黒駅
徒歩16分

鉄骨造 1976年
251m 城南印刷ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目19-10
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
258m リヒトハイム
東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
261m ファミューユ小山台
東京都 品川区 小山台 1丁目3-13
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
265m 大村ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目18-5
不動前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1969年
268m エスポワール目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目18-8
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
269m ソルジェンテ目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目21-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
274m 平川ハウス
東京都 品川区 西五反田 4丁目21-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
276m コートハコザキ
東京都 品川区 小山台 1丁目3-14
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
278m 竹中ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目21-13
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
280m コヤマダイコート
東京都 品川区 小山台 1丁目3-23
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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