グランリビオザ・レジデンス(東京都文京区湯島 3丁目)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 472万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1206号室 (85.9㎡) の 13,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)、最も低い部屋は 1103号室 (40.1㎡) の 5,557 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)です。

グランリビオザ・レジデンス価格相場・家賃相場

143 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,433 円/㎡

(平均値)

6.0 年

4.0 円/㎡

湯島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランリビオザ・レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
文京区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランリビオザ・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランリビオザ・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランリビオザ・レジデンス
住所	東京都文京区湯島 3丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	121部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線湯島駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランリビオザ・レジデンス(13フロア、121戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.62㎡ (2LDK)	6,240万円	8,131万円	19.2万	2.8%
202	40.18㎡ (1LDK)	4,400万円	5,572万円	14.6万	3.1%
203	40.08㎡ (1LDK)	4,380万円	5,557万円	14.5万	3.1%
204	56.66㎡ (2LDK)	6,200万円	8,137万円	19.2万	2.8%
205	56.82㎡ (2LDK)	5,990万円	8,163万円	19.3万	2.8%
206	54.74㎡ (2LDK)	5,990万円	7,830万円	18.7万	2.9%
207	54.32㎡ (2LDK)	6,210万円	7,763万円	18.6万	2.9%
208	40.57㎡ (1LDK)	4,550万円	5,631万円	14.7万	3.1%
209	40.40㎡ (1LDK)	4,540万円	5,606万円	14.6万	3.1%
210	55.40㎡ (2LDK)	6,240万円	7,935万円	18.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.62㎡ (2LDK)	6,420万円	8,131万円	19.2万	2.8%
302	40.18㎡ (1LDK)	4,460万円	5,572万円	14.6万	3.1%
303	40.08㎡ (1LDK)	4,540万円	5,557万円	14.5万	3.1%
304	56.66㎡ (2LDK)	6,380万円	8,137万円	19.2万	2.8%
305	56.82㎡ (2LDK)	6,410万円	8,163万円	19.3万	2.8%
306	54.74㎡ (2LDK)	6,190万円	7,830万円	18.7万	2.9%
307	54.32㎡ (2LDK)	6,120万円	7,763万円	18.6万	2.9%
308	40.57㎡ (1LDK)	4,460万円	5,631万円	14.7万	3.1%
309	40.40㎡ (1LDK)	4,580万円	5,606万円	14.6万	3.1%
310	55.40㎡ (2LDK)	6,120万円	7,935万円	18.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.62㎡ (2LDK)	6,400万円	8,131万円	19.2万	2.8%
402	40.18㎡ (1LDK)	4,510万円	5,572万円	14.6万	3.1%
403	40.08㎡ (1LDK)	4,590万円	5,557万円	14.5万	3.1%
404	56.66㎡ (2LDK)	6,450万円	8,137万円	19.2万	2.8%
405	56.82㎡ (2LDK)	6,340万円	8,163万円	19.3万	2.8%
406	54.74㎡ (2LDK)	6,290万円	7,830万円	18.7万	2.9%
407	54.32㎡ (2LDK)	6,190万円	7,763万円	18.6万	2.9%
408	40.57㎡ (1LDK)	4,630万円	5,631万円	14.7万	3.1%
409	40.40㎡ (1LDK)	4,620万円	5,606万円	14.6万	3.1%
410	55.40㎡ (2LDK)	6,190万円	7,935万円	18.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.62㎡ (2LDK)	6,580万円	8,131万円	19.2万	2.8%
502	40.18㎡ (1LDK)	4,560万円	5,572万円	14.6万	3.1%
503	40.08㎡ (1LDK)	4,640万円	5,557万円	14.5万	3.1%
504	56.66㎡ (2LDK)	6,540万円	8,137万円	19.2万	2.8%
505	56.82㎡ (2LDK)	6,570万円	8,163万円	19.3万	2.8%
506	54.74㎡ (2LDK)	6,500万円	7,830万円	18.7万	2.9%
507	54.32㎡ (2LDK)	6,290万円	7,763万円	18.6万	2.9%
508	40.57㎡ (1LDK)	4,670万円	5,631万円	14.7万	3.1%
509	40.40㎡ (1LDK)	4,660万円	5,606万円	14.6万	3.1%
510	55.40㎡ (2LDK)	6,290万円	7,935万円	18.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.62㎡ (2LDK)	6,680万円	8,131万円	19.2万	2.8%
602	40.18㎡ (1LDK)	4,640万円	5,572万円	14.6万	3.1%
603	40.08㎡ (1LDK)	4,720万円	5,557万円	14.5万	3.1%
604	56.66㎡ (2LDK)	6,630万円	8,137万円	19.2万	2.8%
605	56.82㎡ (2LDK)	6,700万円	8,163万円	19.3万	2.8%
606	54.74㎡ (2LDK)	6,590万円	7,830万円	18.7万	2.9%
607	54.32㎡ (2LDK)	6,460万円	7,763万円	18.6万	2.9%
608	40.57㎡ (1LDK)	4,710万円	5,631万円	14.7万	3.1%
609	40.40㎡ (1LDK)	4,700万円	5,606万円	14.6万	3.1%
610	55.40㎡ (2LDK)	6,390万円	7,935万円	18.9万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.62㎡ (2LDK)	6,740万円	8,131万円	19.2万	2.8%
702	40.18㎡ (1LDK)	4,780万円	5,572万円	14.6万	3.1%
703	40.08㎡ (1LDK)	4,760万円	5,557万円	14.5万	3.1%
704	56.66㎡ (2LDK)	6,690万円	8,137万円	19.2万	2.8%
705	56.82㎡ (2LDK)	6,760万円	8,163万円	19.3万	2.8%
706	54.74㎡ (2LDK)	6,690万円	7,830万円	18.7万	2.9%
707	54.32㎡ (2LDK)	6,490万円	7,763万円	18.6万	2.9%
708	40.57㎡ (1LDK)	4,570万円	5,631万円	14.7万	3.1%
709	40.40㎡ (1LDK)	4,740万円	5,606万円	14.6万	3.1%
710	55.40㎡ (2LDK)	6,530万円	7,935万円	18.9万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.62㎡ (2LDK)	6,800万円	8,131万円	19.2万	2.8%
802	40.18㎡ (1LDK)	4,820万円	5,572万円	14.6万	3.1%
803	40.08㎡ (1LDK)	4,800万円	5,557万円	14.5万	3.1%
804	56.66㎡ (2LDK)	6,750万円	8,137万円	19.2万	2.8%
805	56.82㎡ (2LDK)	6,820万円	8,163万円	19.3万	2.8%
806	55.89㎡ (2LDK)	6,790万円	8,014万円	19.0万	2.8%
807	54.32㎡ (2LDK)	6,590万円	7,763万円	18.6万	2.9%
808	40.57㎡ (1LDK)	4,790万円	5,631万円	14.7万	3.1%
809	40.40㎡ (1LDK)	4,710万円	5,606万円	14.6万	3.1%
810	55.40㎡ (2LDK)	6,590万円	7,935万円	18.9万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.62㎡ (2LDK)	6,860万円	8,131万円	19.2万	2.8%
902	40.18㎡ (1LDK)	4,860万円	5,572万円	14.6万	3.1%
903	40.08㎡ (1LDK)	4,840万円	5,557万円	14.5万	3.1%
904	56.66㎡ (2LDK)	6,810万円	8,137万円	19.2万	2.8%
905	56.82㎡ (2LDK)	6,880万円	8,163万円	19.3万	2.8%
906	55.89㎡ (2LDK)	6,940万円	8,014万円	19.0万	2.8%
907	55.75㎡ (2LDK)	6,920万円	7,991万円	19.0万	2.9%
908	41.73㎡ (1LDK)	5,010万円	5,807万円	15.0万	3.1%
909	41.56㎡ (1LDK)	4,990万円	5,781万円	15.0万	3.1%
910	56.39㎡ (2LDK)	6,950万円	8,094万円	19.2万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.62㎡ (2LDK)	6,920万円	8,131万円	19.2万	2.8%
1002	40.18㎡ (1LDK)	4,900万円	5,572万円	14.6万	3.1%
1003	40.08㎡ (1LDK)	4,880万円	5,557万円	14.5万	3.1%
1004	56.66㎡ (2LDK)	6,870万円	8,137万円	19.2万	2.8%
1005	56.82㎡ (2LDK)	6,940万円	8,163万円	19.3万	2.8%
1006	55.89㎡ (2LDK)	7,000万円	8,014万円	19.0万	2.8%
1007	55.75㎡ (2LDK)	6,980万円	7,991万円	19.0万	2.9%
1008	41.73㎡ (1LDK)	5,050万円	5,807万円	15.0万	3.1%
1009	41.56㎡ (1LDK)	5,030万円	5,781万円	15.0万	3.1%
1010	56.39㎡ (2LDK)	7,010万円	8,094万円	19.2万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.62㎡ (2LDK)	6,980万円	8,131万円	19.2万	2.8%
1102	40.18㎡ (1LDK)	4,940万円	5,572万円	14.6万	3.1%
1103	40.08㎡ (1LDK)	4,920万円	5,557万円	14.5万	3.1%
1104	56.66㎡ (2LDK)	6,930万円	8,137万円	19.2万	2.8%
1105	56.82㎡ (2LDK)	7,000万円	8,163万円	19.3万	2.8%
1106	55.89㎡ (2LDK)	7,060万円	8,014万円	19.0万	2.8%
1107	55.75㎡ (2LDK)	7,040万円	7,991万円	19.0万	2.9%
1108	41.73㎡ (1LDK)	5,090万円	5,807万円	15.0万	3.1%
1109	41.56㎡ (1LDK)	5,070万円	5,781万円	15.0万	3.1%
1110	56.39㎡ (2LDK)	7,070万円	8,094万円	19.2万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.79㎡ (2LDK)	9,500万円	10,635万円	22.8万	2.6%
1202	43.10㎡ (1LDK)	5,440万円	6,015万円	15.4万	3.1%
1203	84.26㎡ (3LDK)	1億3,100万円	12,797万円	25.3万	2.4%
1204	72.87㎡ (3LDK)	9,500万円	10,819万円	23.1万	2.6%
1205	74.58㎡ (3LDK)	9,900万円	11,111万円	23.4万	2.5%
1206	85.93㎡ (3LDK)	1億3,700万円	13,093万円	25.6万	2.3%
1207	77.43㎡ (3LDK)	9,500万円	11,601万円	24.0万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.79㎡ (2LDK)	9,900万円	10,635万円	22.8万	2.6%
1302	43.10㎡ (1LDK)	5,640万円	6,015万円	15.4万	3.1%
1303	84.26㎡ (3LDK)	1億3,700万円	12,797万円	25.3万	2.4%
1304	72.87㎡ (3LDK)	9,800万円	10,819万円	23.1万	2.6%
1305	74.58㎡ (3LDK)	1億300万円	11,111万円	23.4万	2.5%
1306	85.93㎡ (3LDK)	1億4,200万円	13,093万円	25.6万	2.3%
1307	77.43㎡ (3LDK)	1億1,500万円	11,601万円	24.0万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.79㎡ (2LDK)	1億600万円	10,635万円	22.8万	2.6%
1402	43.10㎡ (1LDK)	5,940万円	6,015万円	15.4万	3.1%
1403	84.26㎡ (3LDK)	1億4,900万円	12,797万円	25.3万	2.4%
1404	72.87㎡ (3LDK)	1億600万円	10,819万円	23.1万	2.6%
1405	74.58㎡ (3LDK)	1億900万円	11,111万円	23.4万	2.5%
1406	85.93㎡ (3LDK)	1億5,000万円	13,093万円	25.6万	2.3%
1407	77.43㎡ (3LDK)	1億2,300万円	11,601万円	24.0万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランリビオザ・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランリビオザ・レジデンスの価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランリビオザ・レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

文京区中古マンション価格相場推移・動向文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランリビオザ・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	三組坂コーポ東京都文京区湯島 3丁目20-4	湯島駅徒歩4分		RC造	1981年
51m	ハーモニーレジデンス御茶ノ水東京都文京区湯島 3丁目4-7	湯島駅徒歩5分	10階建 25部屋	RC造	2011年
54m	湯島三組坂ビル東京都文京区湯島 3丁目19-5	湯島駅徒歩2分		RC造	1986年
71m	ハイシティ湯島東京都文京区湯島 3丁目4-6	湯島駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
72m	MODULOROCHANOMIZU 東京都文京区湯島 3丁目4-12	湯島駅徒歩4分		RC造	2004年
73m	エリート・イン・ツナシマ東京都文京区湯島 3丁目19-5	湯島駅徒歩3分		RC造	1991年
86m	藤和湯島コープ東京都文京区湯島 3丁目18-10	湯島駅徒歩2分		RC造	1980年
94m	アデニウム湯島東京都文京区湯島 3丁目	湯島駅徒歩0分	14階建 54部屋	RC造	2015年
95m	グローセ・インゼル湯島東京都文京区湯島 3丁目15-11	御徒町駅徒歩8分		RC造	2010年
118m	サンコート湯島東京都文京区湯島 3丁目21-5	湯島駅徒歩2分		RC造	1990年
119m	グリーンコート東京都文京区湯島 3丁目17-3	湯島駅徒歩3分		RC造	2001年
120m	シーピーホームズ東京都文京区湯島 3丁目17-7	湯島駅徒歩2分		RC造	2015年
131m	窪田光建ハイム湯島東京都文京区湯島 3丁目21-16	湯島駅徒歩4分		RC造	1981年
131m	セレニティ湯島東京都文京区湯島 3丁目17-8	湯島駅徒歩3分	7階建	RC造	1984年
135m	菱和パレス御茶ノ水湯島天神町東京都文京区湯島 3丁目17-7	湯島駅徒歩2分		RC造	1999年
136m	天野ハイツ東京都文京区湯島 3丁目22-12	湯島駅徒歩1分	6階建	RC造	1973年
139m	湯島三丁目東京都文京区湯島 3丁目	湯島駅徒歩0分	11階建 40部屋	RC造	2018年
139m	湯島MDビル東京都文京区湯島 2丁目21-3	湯島駅徒歩6分		RC造	1988年
141m	スズタカビル東京都文京区湯島 3丁目6-8	湯島駅徒歩4分		RC造	1989年
142m	湯島大同ビル東京都文京区湯島 3丁目17-1	湯島駅徒歩2分		RC造	1996年
146m	ユシマレミエビル東京都文京区湯島 3丁目21-15	湯島駅徒歩1分		RC造	1991年
148m	奥田ビル東京都文京区湯島 3丁目22-11	湯島駅徒歩2分		RC造	1986年
153m	高柳ビル東京都文京区湯島 3丁目3-4	末広町駅徒歩6分		RC造	1988年
156m	ウェルシティ東京都文京区湯島 3丁目17-14	末広町駅徒歩6分	7階建	RC造	1989年
159m	タイムハイツ湯島東京都文京区湯島 3丁目7-6	湯島駅徒歩6分		RC造	1990年
163m	イニシアイオ文京仲坂東京都文京区湯島 3丁目21-8	湯島駅徒歩3分	14階建 51部屋	RC造	2011年
164m	阿部ビル東京都文京区湯島 3丁目17-13	湯島駅徒歩1分		RC造	1989年
164m	湯島プラムハイツ東京都文京区湯島 3丁目22-10	湯島駅徒歩1分		RC造	1975年
167m	高村ビル東京都文京区湯島 3丁目14-7	湯島駅徒歩1分		RC造	1990年
169m	コーポ小林東京都文京区湯島 3丁目11-8	湯島駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
169m	御茶ノ水天神ビル東京都文京区湯島 3丁目2-12	末広町駅徒歩6分		RC造	1988年
172m	天神弥栄興産ビル東京都文京区湯島 3丁目23-1	湯島駅徒歩1分		RC造	1984年
177m	長坂第2ビル東京都文京区湯島 3丁目7-5	湯島駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
179m	MAISONK2 東京都文京区湯島 3丁目23-13	湯島駅徒歩1分		RC造	1986年
180m	トーキョーユニオンビル東京都文京区湯島 3丁目16-13	湯島駅徒歩1分	9階建	RC造	1972年
180m	ネオマイム湯島東京都文京区湯島 3丁目8-7	湯島駅徒歩4分	6階建 29部屋	RC造	2002年
185m	ユニオネスト御茶ノ水東京都文京区湯島 2丁目13-3	湯島駅徒歩7分	10階建	RC造	2004年
188m	湯島白梅ハイツ東京都文京区湯島 3丁目29-3	湯島駅徒歩3分		RC造	1974年
194m	パレステュディオ文京湯島DOLCE 東京都文京区湯島 3丁目7-2	末広町駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
198m	ベスト御茶ノ水東京都文京区湯島 3丁目2-9	湯島駅徒歩6分	7階建	RC造	2002年

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