グランメール(千葉県 市原市 五井東 3丁目42-2)の価格相場は 3.2万円/㎡ (坪単価 10.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (62.1㎡) の 201 万円、最も低い部屋は 202号室 (62.1㎡) の 201 万円です。

グランメール 価格相場・家賃相場
3.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
897 円/㎡
(平均値)
32.0
13.0 円/㎡
五井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール
住所千葉県 市原市 五井東 3丁目42-2
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区五井小学校
中学校区五井中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 13分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.10㎡
(2LDK)
-201万円5.6万33.3%
10262.10㎡
(2LDK)
-201万円5.6万33.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20262.10㎡
(2LDK)
-201万円5.6万33.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五井東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールの価格相場、家賃相場は五井東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五井東 中古マンション価格相場 推移・動向 五井東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m コーポひまわり
千葉県 市原市 五井東 3丁目43-4
五井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
60m ファーストシティ君塚D棟
千葉県 市原市 五井東 3丁目43-6
五井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
77m コスモ相川A
千葉県 市原市 五井東 3丁目7-7
五井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
81m ネオハイツ・テールC棟
千葉県 市原市 五井東 3丁目43-8
五井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
82m コスモ相川B
千葉県 市原市 五井東 3丁目7-7
五井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
94m ファーストシティ君塚E棟
千葉県 市原市 五井東 3丁目44-9
五井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
127m ハピネス五井
千葉県 市原市 五井東 3丁目8-1
五井駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2014年
129m 第二水神ハイツ
千葉県 市原市 五井東 3丁目8-6
五井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
132m ファーストシティ君塚H
千葉県 市原市 君塚 1丁目3-10
五井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
132m ファーストシティ君塚I
千葉県 市原市 君塚 1丁目3-10
五井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
138m 第一水神ハイツ
千葉県 市原市 五井東 3丁目8-6
五井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
138m 第1水神ハイツ
千葉県 市原市 五井東 3丁目8-6
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
150m レフィナードB
千葉県 市原市 五井東 3丁目39-27
五井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
153m ファーストネオシティB
千葉県 市原市 五井東 3丁目46-25
五井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
163m ニューハイツソフィマルソーB棟
千葉県 市原市 君塚 1丁目2-1
五井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
164m スパシーバ市原
千葉県 市原市 五井東 3丁目37-2
五井駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
164m セレ五井
千葉県 市原市 五井東 3丁目37-2
五井駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
167m レフィナードA
千葉県 市原市 五井東 3丁目39-27
五井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
174m ニューハイツソフィマルソーA棟
千葉県 市原市 君塚 1丁目2-1
五井駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
189m フォルシェA
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-11
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
189m フォルシェB
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-11
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
189m フォルシェC
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-11
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
189m フォルシェD
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-11
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
194m ファーストシティ君塚C棟
千葉県 市原市 君塚 1丁目1-2
五井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
195m ファーストネオシティ
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-2
五井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
204m カーサノルテ
千葉県 市原市 五井東 3丁目36-1
五井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
212m グロワール
千葉県 市原市 五井東 3丁目5-26
五井駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
228m コーポかねくら
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-4
五井駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
238m 栄ハイツF棟
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-1
五井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
239m 栄ハイツF
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-1
五井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
239m 栄ハイツG
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-1
五井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
251m ネオハイツクレインB棟
千葉県 市原市 君塚 1丁目9-2
五井駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1983年
251m レオパレスジオイド
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-12
五井駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
253m 栄ハイツG棟
千葉県 市原市 五井東 2丁目5-1
五井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
259m ネオハイツクレインA
千葉県 市原市 君塚 1丁目9-1
五井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1983年
259m ネオハイツクレインB
千葉県 市原市 君塚 1丁目9-1
五井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1983年
260m サニーハイツ
千葉県 市原市 五井東 2丁目13-11
五井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
269m イーストヒルズ
千葉県 市原市 五井東 2丁目7-3
五井駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2006年
269m フィールド
千葉県 市原市 五井東 2丁目4-5
五井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
273m 西君塚ハイツB
千葉県 市原市 君塚 1丁目4-2
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

五井東 $kind_labe人口推移 五井東における人口推移・動向を調べることができます

五井東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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