グランプエルタ(埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目4-10)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (47.8㎡) の 2,592 万円、最も低い部屋は 307号室 (42.4㎡) の 2,254 万円です。

グランプエルタ 価格相場・家賃相場
53.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,923 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
与野本町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプエルタの価格相場情報

物件の詳細情報

グランプエルタの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプエルタ
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目4-10
建築年2006年
構造RC造
階数3階
小学校区与野本町小学校
中学校区与野西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、オートロック、浴室乾燥機
アクセス JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 26分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 49分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 49分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 49分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 49分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 49分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 49分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランプエルタ(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.83㎡
(2LDK)
-2,592万円8.9万4.1%
10242.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
10347.83㎡
(2LDK)
-2,592万円8.9万4.1%
10542.43㎡
(2LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
10642.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
10742.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
10847.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%
20242.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
20347.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%
20547.83㎡
(2LDK)
-2,592万円8.9万4.1%
20642.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
20742.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
20847.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%
30242.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
30547.83㎡
(2LDK)
-2,592万円8.9万4.1%
30642.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
30742.43㎡
(1LDK)
-2,254万円8.4万4.5%
30847.83㎡
(2DK)
-2,592万円8.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプエルタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプエルタの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプエルタの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプエルタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m ヘミングウェイ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目7-22
与野本町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
164m ドエルハイネス
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目11-22
与野本町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
166m 与野ガーデンハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目13-16
与野本町駅
徒歩9分

RC造 1980年
174m 与野上峰団地1号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目14-10
与野本町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1976年
203m 与野上峰団地2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目14-11
与野本町駅
徒歩7分

RC造 1975年
213m 高瀬ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 4丁目1-9
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1992年
252m 与野第三宝コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目9-10
与野本町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
252m 与野第三宝マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目9-10
与野本町駅
徒歩14分

RC造 1987年
296m ヌーベルアルモニー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-8
与野本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
298m メゾンCHRISTIANIA
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-15
与野本町駅
徒歩15分

RC造 1997年
299m メゾンクリスティーナ
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-15
与野本町駅
徒歩11分
3階建
RC造 1998年
299m メゾンクリスティーナI
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-15
与野本町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
309m クラウンパレス与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 1丁目7-20
与野本町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
315m アーバンハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-31
与野本町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
319m コートベルバレー1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目7-13
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1991年
320m コートベルバレーI
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目7-13
与野本町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
320m サニーコート与野公園
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 1丁目6-11
与野本町駅
徒歩10分
9階建
50部屋
RC造 2009年
320m コープ野村クローバー・シティ与野4番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1989年
321m クローバーシティ与野四番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩11分
15階建
RC造 1990年
321m コープ野村クローバーシティ与野4号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-4
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1990年
330m BELLVALLEY
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-34
南与野駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
338m 与野本町第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目8-35
与野本町駅
徒歩11分

RC造 1990年
346m パークビュー桜ケ丘
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 1丁目1-5
与野本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
354m シティパーク桜丘
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 1丁目1-19
与野本町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
354m アムール街道
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 1丁目18-11
北浦和駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
357m クレールソシア
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-26
与野本町駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年
358m コープ野村クローバー・シティ与野2番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-2
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1989年
358m ウィンルック与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目2-17
北浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
362m ダイアパレス与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目7-15
与野本町駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
365m コープ野村クローバーシティ与野2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-2
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1990年
369m ライオンズマンション西与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目7-4
与野本町駅
徒歩16分

RC造 1988年
385m クローバーシティ与野3番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-3
与野本町駅
徒歩12分
15階建
RC造 1989年
392m コープ野村クローバー・シティ与野3番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-3
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1988年
414m ダイアパレス与野本町2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-9
与野本町駅
徒歩13分

RC造 1998年
422m コープ野村クローバー・シティ与野1番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目6-1
与野本町駅
徒歩12分

RC造 1988年
433m ジュン・M
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 1丁目19-27
与野本町駅
徒歩15分

RC造 2013年
434m ライフメゾン清水
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 3丁目6-5
与野本町駅
徒歩17分
5階建
RC造 1993年
448m ローブル与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目7-3
与野本町駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
452m アステリ与野本町参番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 8丁目3-13
与野本町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
469m 埼京レジデンス
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 1丁目12-24
与野本町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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