グランフィーネ枚方長尾(大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目3-1)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフィーネ枚方長尾 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,120 円/㎡
(平均値)
26.7
16.0 円/㎡
長尾駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフィーネ枚方長尾の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフィーネ枚方長尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフィーネ枚方長尾
住所大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目3-1
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数192部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日商岩井、長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR片町線 長尾駅  徒歩 16分
JR JR片町線 藤阪駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフィーネ枚方長尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長尾谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフィーネ枚方長尾の価格相場、家賃相場は長尾谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフィーネ枚方長尾の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長尾谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 長尾谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長尾谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフィーネ枚方長尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
187m メロディーフォレスタ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾元町 2丁目1-35
長尾駅
徒歩17分
11階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
406m ステイツ枚方
大阪府 枚方市 藤阪北町 22-5
藤阪駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
773m ランフォルセ長尾2番館
大阪府 枚方市 長尾元町 5丁目15-6
長尾駅
徒歩4分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2653m バレーヒルズ津田駅前
大阪府 枚方市 津田駅前 1丁目13-8
津田駅
徒歩3分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2748m ルワージュフェルティくずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目7
樟葉駅
徒歩33分
12階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3784m 東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
大阪府 枚方市 桜丘町 45-2
村野駅
徒歩10分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3851m 東急ドエルアルス枚方桜が丘A棟
大阪府 枚方市 桜丘町 45-1
村野駅
徒歩9分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4023m デュアル牧野
大阪府 枚方市 牧野下島町 1-6
牧野駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4095m リベール枚方エステージ
大阪府 枚方市 上島町 2-20
牧野駅
徒歩9分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4150m 牧野駅前ハイツ
大阪府 枚方市 西牧野 4丁目1-1
牧野駅
徒歩4分
14階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4202m 労住まきのハイツ(1〜4号棟)
大阪府 枚方市 牧野北町 5
牧野駅
徒歩7分
8階建
300部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4321m くずはセンチュリータウン6番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-6
樟葉駅
徒歩10分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
4447m くずはセンチュリータウン2番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-2
樟葉駅
徒歩7分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
4514m くずはセンチュリータウン1番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-1
樟葉駅
徒歩7分
15階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
4805m 枚方ロジュマン天の川
大阪府 枚方市 川原町 13-15
枚方市駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4966m ラフィーネ枚方
大阪府 枚方市 東田宮 1丁目3-17
枚方市駅
徒歩11分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5199m ビオルネ枚方南館
大阪府 枚方市 岡本町 6-1
枚方市駅
徒歩2分
10階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5201m ランフォルセ枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 5-27
枚方市駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5264m ビオルネ枚方北館
大阪府 枚方市 岡本町 7-1
枚方市駅
徒歩4分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5327m トーカンジェネラス香里丘ステラシティ
大阪府 枚方市 茄子作北町 45-30
郡津駅
徒歩16分
14階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5348m ルネ枚方
大阪府 枚方市 山之上北町 60-1
星ケ丘駅
徒歩21分
17階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5600m メゾン枚方
大阪府 枚方市 三矢町 5-18
枚方公園駅
徒歩8分
10階建
174部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
5604m メロディーハイム枚方(A棟・B棟)
大阪府 枚方市 池之宮 3丁目4
枚方公園駅
徒歩8分
11階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5698m Dレスティア香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目10-1
村野駅
徒歩24分
12階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5728m エンゼルハイムリバーサイド高槻
大阪府 高槻市 道鵜町 5丁目5-1
上牧駅
徒歩31分
14階建
307部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5998m 朝日プラザ香里菊ヶ丘
大阪府 枚方市 菊丘南町 5-2
枚方公園駅
徒歩20分
12階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
6433m ルイシャトレ高槻上牧
大阪府 高槻市 上牧北駅前町 1-13
上牧駅
徒歩3分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6505m グリーンタウン香里ヶ丘A棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20
光善寺駅
徒歩21分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
6528m グリーンタウン香里ヶ丘B棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1
光善寺駅
徒歩20分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
6561m ジオ高槻上牧
大阪府 高槻市 神内 2丁目16-12
上牧駅
徒歩4分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6577m グリーンタウン香里ヶ丘D棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20
光善寺駅
徒歩19分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
6579m グリーンタウン香里ヶ丘C棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1
光善寺駅
徒歩20分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
6771m シャルマンコーポ水無瀬
大阪府 三島郡 島本町 青葉3丁目12
上牧駅
徒歩7分
11階建
365部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
6810m メゾン水無瀬(1〜5号棟)
大阪府 三島郡 島本町 水無瀬2丁目2
水無瀬駅
徒歩4分
11階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
6904m シャリエ水無瀬
大阪府 三島郡 島本町 水無瀬1丁目21-1
水無瀬駅
徒歩4分
4階建
320部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7081m リバティパーク枚方G棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-7
枚方公園駅
徒歩16分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7099m ルネヒューマンズガーデン枚方
大阪府 枚方市 出口 1丁目2-16
光善寺駅
徒歩7分
15階建
227部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
7100m チサンマンション枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目8-1
光善寺駅
徒歩5分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7292m サニーコーポ枚方光善寺
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-33
光善寺駅
徒歩7分
9階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7516m 寝屋川コーポラス
大阪府 寝屋川市 寝屋新町 13-1
星田駅
徒歩16分
10階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長尾谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

長尾谷町 $kind_labe人口推移 長尾谷町における人口推移・動向を調べることができます

長尾谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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