グランドメゾン晴明丘(大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン晴明丘 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,891 円/㎡
(平均値)
23.9
4.0 円/㎡
聖天坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン晴明丘の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン晴明丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン晴明丘
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社積水ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社浪速管理
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅  徒歩 4分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 東天下茶屋駅  徒歩 8分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン晴明丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン晴明丘の価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン晴明丘の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン晴明丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m ギャラリーコート阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-31
聖天坂駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
116m メゾン阿倍野晴明丘1番館
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-30
聖天坂駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
182m 相生コーポ
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-36
聖天坂駅
徒歩5分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
183m ステイツ阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-40
聖天坂駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
226m シティハウス阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-41
聖天坂駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
236m コープ野村阿倍野相生通(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目11
聖天坂駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
247m グランエール北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-12
北畠駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
322m エレガントライフ晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-9
東天下茶屋駅
徒歩4分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
325m エレガントライフ晴明丘2
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-20
東天下茶屋駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
373m グレーシィ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 1丁目8-10
北畠駅
徒歩5分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
378m クラウンズ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目1-5
北畠駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
418m GSハイム北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目4-21
天神ノ森駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
432m 朝日プラザ聖天山公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 3丁目1-24
北天下茶屋駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
450m サンヴェール阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 4-1
東天下茶屋駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
498m プレサンスロジェ阿倍野松虫通
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 2丁目8
東天下茶屋駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
510m アパガーデンコート北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 1丁目5-33
北畠駅
徒歩3分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
520m モンテベルデ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 16-9
東天下茶屋駅
徒歩4分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
536m セザール天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4
聖天坂駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
559m タウンハウス晴明
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 2-21
東天下茶屋駅
徒歩1分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
567m 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2
松虫駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
572m ステイツ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 15-20
北畠駅
徒歩4分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
579m ロマネスク天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目22-18
聖天坂駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
587m ダイヤ南ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6
岸里駅
徒歩5分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
598m グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17
松虫駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
599m イトーピア北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 18-28
北畠駅
徒歩3分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
630m プロパレス北畠グラシオッソ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野元町 4-24
東天下茶屋駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
635m リーベスト北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目12-43
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
642m 天神の森グリーンハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2丁目7-19
天神ノ森駅
徒歩2分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
670m 岸里コーポ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目13-22
岸里玉出駅
徒歩3分
6階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
675m ベルデフラッツあべの丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目2-13
松虫駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
699m ライオンズマンション北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目13-19
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
729m グランドメゾン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14
天神ノ森駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
749m ロジュマン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 2丁目9-6
北畠駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
754m グランドメゾン帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 2丁目10-12
北畠駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
755m コスモ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 1丁目11-22
松虫駅
徒歩4分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
771m エクシア岸里玉出ステーションフロント
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目7-1
岸里玉出駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
806m ライオンズマンション帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目13-25
姫松駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
817m アルス帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26
姫松駅
徒歩6分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
836m 北畠ソルステージュ
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目18-9
北畠駅
徒歩4分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
846m プラウド帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目11-8
姫松駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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