グランドヒル井の頭(東京都 三鷹市 牟礼 2丁目4-40)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (42.6㎡) の 2,298 万円、最も低い部屋は 307号室 (42.0㎡) の 2,261 万円です。

グランドヒル井の頭 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,402 円/㎡
(平均値)
28.0
8.0 円/㎡
三鷹台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドヒル井の頭の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドヒル井の頭の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドヒル井の頭
住所東京都 三鷹市 牟礼 2丁目4-40
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区高山小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、エアコン完備、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 8分
京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 16分
京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドヒル井の頭(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.00㎡
(2DK)
-2,261万円10.1万5.4%
10542.60㎡
(2DK)
-2,298万円10.2万5.3%
10642.00㎡
(2DK)
-2,261万円10.1万5.4%
10842.60㎡
(2DK)
-2,298万円10.2万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20542.00㎡
(2DK)
-2,261万円10.1万5.4%
20742.00㎡
(2DK)
-2,261万円10.1万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30742.00㎡
(2DK)
-2,261万円10.1万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドヒル井の頭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドヒル井の頭の価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドヒル井の頭の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向 牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドヒル井の頭の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m アゼリアガーデン
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目2-26
三鷹駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
127m アゼリアガーデンA
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目2-26
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
136m アルティプラーノ1
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目6-3
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
144m アゼリアガーデンB
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目2-25
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
160m アルティプラーノ2
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目6-5
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
213m パル三鷹台2
東京都 三鷹市 牟礼 3丁目1-31
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
214m パル三鷹台II
東京都 三鷹市 牟礼 3丁目1-31
三鷹台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
218m ロイヤルハイツ三鷹台
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目24-4
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1988年
250m ルーブル三鷹台
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目11-14
三鷹台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
253m アメニティーハウス
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目19-4
三鷹台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
267m Kビル
東京都 三鷹市 牟礼 3丁目6-4
三鷹台駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2003年
269m カーサ・ヒロ
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目13-42
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
272m 三鷹台パークハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目12-21
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
274m 上武ハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目15-10
三鷹台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1989年
280m 三鷹台ハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目12-18
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1977年
298m ルミネ高橋
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目9-8
三鷹台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
301m ハイツどうかん山
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目10-18
三鷹台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1981年
303m 泉マンション
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目24-19
三鷹台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
311m コーポフォーユー
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目11-28
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
318m エルメゾン三鷹台
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目26-6
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2013年
318m ジョイナス三鷹
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目11-25
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
322m 東ハイム
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目19-3
三鷹台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1989年
332m TheTopofMitaka千
東京都 三鷹市 牟礼 3丁目3-11
三鷹台駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
334m 土屋ハウス
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目13-7
三鷹台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1998年
334m
東京都 三鷹市 牟礼 3丁目3-11
三鷹台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2010年
335m シルクハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目11-24
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
342m 井の頭コーポ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目15-8
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1986年
345m シェソワ三鷹
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目11-4
三鷹台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
348m 三鷹台マンション
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目16-6
三鷹台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2004年
349m フローラ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目16-7
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1994年
366m 多摩荘
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目28-30
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
367m エミーレ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目28-30
三鷹台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2007年
382m パークフラッツ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目8-5
三鷹台駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
387m グラスガーデン井の頭3
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
387m レジデンス翔
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目14-15
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1992年
402m グラスガーデン井の頭2
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
403m グラスガーデン井の頭3号棟
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1985年
403m グラスガーデン井の頭I
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1996年
403m グラスガーデン井の頭II
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2005年
403m グラスガーデン井の頭III
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目13-8
三鷹台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移 牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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