Name: グランシティ横濱本郷台
Brand: グランシティ
SKU: グランシティ横濱本郷台
Price: 470000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティ横濱本郷台(神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目69-3)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (100㎡) の 5,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.6%)、最も低い部屋は 904号室 (76.2㎡) の 3,288 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)です。

グランシティ横濱本郷台価格相場・家賃相場

47.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,190 円/㎡

(平均値)

18.7 年

16.0 円/㎡

本郷台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティ横濱本郷台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティ横濱本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ横濱本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティ横濱本郷台
ブランド	グランシティ
住所	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目69-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	小菅ケ谷小学校
中学校区	小山台中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：エントランス、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、オートロック、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	JR JR根岸線本郷台駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ横濱本郷台(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.50㎡ (4LDK)	3,290万円	3,729万円	10.8万	3.5%
202	90.00㎡ (4LDK)	3,390万円	4,285万円	10.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.50㎡ (4LDK)	3,390万円	3,729万円	10.8万	3.5%
302	90.00㎡ (4LDK)	3,490万円	4,285万円	10.4万	2.9%
303	100.00㎡ (4LDK)	3,590万円	5,083万円	9.5万	2.2%
304	100.00㎡ (4LDK)	3,590万円	5,083万円	9.5万	2.2%
305	76.16㎡ (3LDK)	2,690万円	3,288万円	10.9万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.50㎡ (4LDK)	3,540万円	3,729万円	10.8万	3.5%
402	90.00㎡ (4LDK)	3,590万円	4,285万円	10.4万	2.9%
403	100.00㎡ (4LDK)	3,690万円	5,083万円	9.5万	2.2%
404	100.00㎡ (4LDK)	3,690万円	5,083万円	9.5万	2.2%
405	90.00㎡ (4LDK)	3,390万円	4,285万円	10.4万	2.9%
406	85.68㎡ (4LDK)	2,890万円	3,961万円	10.6万	3.2%
407	76.16㎡ (3LDK)	2,790万円	3,288万円	10.9万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.50㎡ (4LDK)	3,640万円	3,729万円	10.8万	3.5%
502	90.00㎡ (4LDK)	3,640万円	4,285万円	10.4万	2.9%
503	100.00㎡ (4LDK)	3,740万円	5,083万円	9.5万	2.2%
504	100.00㎡ (4LDK)	3,740万円	5,083万円	9.5万	2.2%
505	90.00㎡ (4LDK)	3,490万円	4,285万円	10.4万	2.9%
506	85.68㎡ (4LDK)	2,990万円	3,961万円	10.6万	3.2%
507	76.16㎡ (3LDK)	2,890万円	3,288万円	10.9万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.50㎡ (4LDK)	3,690万円	3,729万円	10.8万	3.5%
602	90.00㎡ (4LDK)	3,690万円	4,285万円	10.4万	2.9%
603	100.00㎡ (4LDK)	3,790万円	5,083万円	9.5万	2.2%
604	100.00㎡ (4LDK)	3,790万円	5,083万円	9.5万	2.2%
605	90.00㎡ (4LDK)	3,690万円	4,285万円	10.4万	2.9%
606	81.70㎡ (3LDK)	3,890万円	3,672万円	10.8万	3.5%
607	86.35㎡ (4LDK)	3,590万円	4,010万円	10.6万	3.2%
608	90.00㎡ (4LDK)	3,690万円	4,285万円	10.4万	2.9%
609	86.35㎡ (4LDK)	3,590万円	4,010万円	10.6万	3.2%
610	81.70㎡ (3LDK)	3,590万円	3,672万円	10.8万	3.5%
611	85.68㎡ (4LDK)	3,190万円	3,961万円	10.6万	3.2%
612	76.16㎡ (3LDK)	3,090万円	3,288万円	10.9万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,285万円	10.4万	2.9%
702	100.00㎡ (4LDK)	3,840万円	5,083万円	9.5万	2.2%
703	100.00㎡ (4LDK)	3,840万円	5,083万円	9.5万	2.2%
704	90.00㎡ (4LDK)	3,740万円	4,285万円	10.4万	2.9%
705	81.70㎡ (3LDK)	4,090万円	3,672万円	10.8万	3.5%
706	86.35㎡ (4LDK)	3,690万円	4,010万円	10.6万	3.2%
707	90.00㎡ (4LDK)	3,790万円	4,285万円	10.4万	2.9%
708	86.35㎡ (4LDK)	3,690万円	4,010万円	10.6万	3.2%
709	81.70㎡ (3LDK)	3,790万円	3,672万円	10.8万	3.5%
710	85.68㎡ (4LDK)	3,240万円	3,961万円	10.6万	3.2%
711	76.16㎡ (3LDK)	3,190万円	3,288万円	10.9万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.00㎡ (4LDK)	4,290万円	5,083万円	9.5万	2.2%
802	100.00㎡ (4LDK)	3,890万円	5,083万円	9.5万	2.2%
803	90.00㎡ (4LDK)	3,790万円	4,285万円	10.4万	2.9%
804	81.70㎡ (3LDK)	4,190万円	3,672万円	10.8万	3.5%
805	86.35㎡ (4LDK)	3,890万円	4,010万円	10.6万	3.2%
806	90.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,285万円	10.4万	2.9%
807	86.35㎡ (4LDK)	3,890万円	4,010万円	10.6万	3.2%
808	81.70㎡ (3LDK)	3,990万円	3,672万円	10.8万	3.5%
809	85.68㎡ (4LDK)	3,290万円	3,961万円	10.6万	3.2%
810	76.16㎡ (3LDK)	3,240万円	3,288万円	10.9万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.00㎡ (4LDK)	4,390万円	5,083万円	9.5万	2.2%
902	90.00㎡ (4LDK)	4,490万円	4,285万円	10.4万	2.9%
903	85.68㎡ (4LDK)	4,090万円	3,961万円	10.6万	3.2%
904	76.16㎡ (3LDK)	3,290万円	3,288万円	10.9万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ横濱本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ横濱本郷台の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ横濱本郷台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄区中古マンション価格相場推移・動向栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティ横濱本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
122m	リステージ本郷台プリズムガーデン神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目14-61	本郷台駅徒歩16分		RC造	2002年
129m	ヴァンベール本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目16-14	本郷台駅徒歩14分	5階建	RC造	2001年
250m	ハイセレサ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目13-77	本郷台駅徒歩16分	10階建 59部屋	RC造	2004年
308m	ヒルズ小山台I 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	上大岡駅徒歩1分	3階建	RC造	1993年
308m	ヒルズ小山台 II 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	本郷台駅徒歩20分	3階建	RC造	1993年
308m	ヒルズ小山台 III 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	上大岡駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
310m	ヒルズ小山台3 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	本郷台駅徒歩32分		RC造	1992年
348m	ヒルズ小山台2 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-20	本郷台駅徒歩20分		RC造	1989年
389m	ハイタウン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目4-22	本郷台駅徒歩12分	7階建 113部屋	RC造	2001年
396m	ヒルズ小山台神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-25	本郷台駅徒歩20分		RC造	1989年
405m	藤和ハイタウン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目22-5	本郷台駅徒歩1分	10階建	RC造	2001年
441m	ヴェレーナ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目64-1	本郷台駅徒歩14分	8階建 66部屋	RC造	2010年
446m	ジュネパレス横浜第1 神奈川県横浜市栄区小山台 2丁目9-15	本郷台駅徒歩21分		RC造	1988年
448m	ジュネパレス横浜第01 神奈川県横浜市栄区小山台 2丁目9-15	港南台駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
498m	グランシード田中神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目9-38	本郷台駅徒歩13分	6階建	RC造	2001年
529m	リステージ本郷台デュアルマークス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目10-12	本郷台駅徒歩13分	7階建 60部屋	RC造	2008年
553m	グランシャリオ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目9-1	本郷台駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
570m	佐々木ビル神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目18-28	本郷台駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
580m	ヴェルレージュ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目52-12	本郷台駅徒歩14分		RC造	1998年
593m	サングレイス戸塚南弐番館神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 1751-4	戸塚駅徒歩39分		RC造	1995年
616m	アゼリアヒルズ神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目9-1	本郷台駅徒歩8分	5階建	RC造	1988年
620m	サングレイス港南台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町 515-2	本郷台駅徒歩19分		RC造	1995年
626m	アゼリアアネックス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目11-19	本郷台駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
642m	コンフォート本郷台A 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目20-5	本郷台駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
642m	コンフォート本郷台B棟神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目20-5	本郷台駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
646m	ベルジュ横濱本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目6-9	本郷台駅徒歩9分		RC造	2006年
646m	ベルジュ横浜本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目6-9	本郷台駅徒歩9分	5階建	RC造	2007年
662m	高橋ビル神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目62-2	本郷台駅徒歩12分		RC造	1983年
686m	フェイム本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目8-12	本郷台駅徒歩9分		RC造	1993年
694m	アゼリアヒルハウス神奈川県横浜市港南区日野南 6丁目44-8	港南台駅徒歩20分		RC造	1987年
732m	ホーユウパレス本郷台神奈川県横浜市栄区本郷台 3丁目31-14	本郷台駅徒歩13分		RC造	1987年
738m	コスモ戸塚パークスクエア神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 1877-7	戸塚駅徒歩35分		RC造	1987年
879m	東急ドエル・アルス本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目5-1	本郷台駅徒歩7分	12階建	RC造	1997年
898m	スカイコート横浜港南台神奈川県横浜市港南区日野 6丁目30-7	港南台駅徒歩17分	4階建	RC造	1990年
898m	スカイコート港南台神奈川県横浜市港南区日野 6丁目30-7	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
898m	スカイコート横浜港南台神奈川県横浜市港南区日野南 6丁目30-7	港南台駅徒歩17分		RC造	1990年
911m	ナイスアーバン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目2-3	本郷台駅徒歩6分	5階建 32部屋	RC造	2000年
985m	飯島パークビル神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目7-6	本郷台駅徒歩9分	3階建	RC造	1985年
985m	グランテラス戸塚神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 1611-7	戸塚駅徒歩32分	3階建 67部屋	RC造	2000年
996m	MT1ビル神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目7-3	本郷台駅徒歩8分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-3.33%
2045 年	10.4 万人	-3.58%
2040 年	10.8 万人	-3.93%
2035 年	11.3 万人	-4.10%
2030 年	11.8 万人	-3.97%
2025 年	12.2 万人	+1.83%
2020 年	12.0 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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