グランアッシュ粉浜(大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目11-1)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランアッシュ粉浜 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,722 円/㎡
(平均値)
21.8
5.0 円/㎡
玉出駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランアッシュ粉浜の価格相場情報

物件の詳細情報

グランアッシュ粉浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランアッシュ粉浜
住所大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目11-1
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 玉出駅  徒歩 5分
南海 南海本線 粉浜駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 東粉浜駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアッシュ粉浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアッシュ粉浜の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアッシュ粉浜の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランアッシュ粉浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m クラウンセゾン粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目8-1
玉出駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
191m ユニハイム粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目12-23
粉浜駅
徒歩8分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
278m エバーグリーン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目4-3
玉出駅
徒歩3分
13階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
303m 粉浜グリーンハイツ
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 2丁目18-4
粉浜駅
徒歩6分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
341m ファミール東加賀屋かがやきの街
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目3-40
北加賀屋駅
徒歩9分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
373m ファミール東加賀屋きらめきの街
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目3-37
北加賀屋駅
徒歩10分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
408m コスモハイツ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2丁目10-22
玉出駅
徒歩3分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
424m ファミール東加賀屋ウイングス
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目7-9
北加賀屋駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
438m エバーグリーン第2住吉
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目9-26
北加賀屋駅
徒歩6分
11階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
457m ユニハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目16-1
東粉浜駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
507m ルモン東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目12-9
北加賀屋駅
徒歩5分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
519m アジュール粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目4-24
住吉駅
徒歩6分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
554m 住吉西シティハウス
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目27-29
住吉駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
579m 朝日プラザパレセーヌ
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目12-14
玉出駅
徒歩3分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
599m 住吉第2団地(9〜11号棟)
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 3丁目1
住吉大社駅
徒歩10分
12階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
632m グランドメゾン住吉大社
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-17
住吉駅
徒歩2分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
684m 南津守コーポ
大阪府 大阪市 西成区 南津守 7丁目9-22
北加賀屋駅
徒歩10分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
711m プライムスクエア住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 3丁目3
住吉大社駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
947m 朝日プラザ北畠西
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目11-8
東玉出駅
徒歩2分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
978m 住吉公園パインクレスト
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 6-7
住吉鳥居前駅
徒歩2分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1081m パークシティ大阪サウスガーデンズコート
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 1丁目2-56
北加賀屋駅
徒歩4分
14階建
325部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1112m メゾンドール住吉参道
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 7-20
細井川駅
徒歩1分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1134m 朝日プラザ住之江公園2
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-10
住之江公園駅
徒歩13分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1190m アンビエント住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目10-3
住吉大社駅
徒歩9分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1199m ネバーランド住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目6-3
住之江公園駅
徒歩12分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1242m 岸里東パークホームズ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目15-14
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1244m 朝日プラザ住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 3丁目2-22
細井川駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1301m GSハイム住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目1-2
住ノ江駅
徒歩8分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1304m 朝日プラザ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 4丁目3-5
北加賀屋駅
徒歩10分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1330m ハイツみどり木
大阪府 大阪市 住之江区 緑木 1丁目2-31
北加賀屋駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1366m 朝日プラザ岸里3
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目1-28
岸里駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1372m パレス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 4丁目4-18
住之江公園駅
徒歩11分
8階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1396m レジオン住之江パークプレイス
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目6-11
住之江公園駅
徒歩10分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1399m ハイネス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3丁目19-4
北加賀屋駅
徒歩9分
14階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1443m ファミール北加賀屋こもれびの街
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目6-28
北加賀屋駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1444m 御崎第3コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目7-17
住之江公園駅
徒歩9分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1445m プランメゾン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目12-26
帝塚山三丁目駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1461m ライオンズマンション住吉万代東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目3-25
住吉東駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1486m ネオコーポ北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目7-5
北加賀屋駅
徒歩6分
8階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1526m レジオンパークス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 4丁目7-13
住之江公園駅
徒歩7分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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