グラッセア馬事公苑第3(東京都 世田谷区 弦巻 5丁目35-7)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.5㎡) の 2,621 万円、最も低い部屋は 302号室 (27.5㎡) の 2,278 万円です。

グラッセア馬事公苑第3 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,109 円/㎡
(平均値)
23.6
17.0 円/㎡
桜新町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラッセア馬事公苑第3の価格相場情報

物件の詳細情報

グラッセア馬事公苑第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラッセア馬事公苑第3
住所東京都 世田谷区 弦巻 5丁目35-7
建築年2001年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区松丘小学校
中学校区弦巻中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 17分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラッセア馬事公苑第3(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.46㎡
(1K)
-2,621万円9.7万4.5%
20331.46㎡
(1K)
-2,621万円9.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.81㎡
(1K)
-2,476万円9.3万4.5%
30227.53㎡
(1K)
-2,278万円8.6万4.6%
30331.46㎡
(1K)
-2,621万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラッセア馬事公苑第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラッセア馬事公苑第3の価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラッセア馬事公苑第3の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラッセア馬事公苑第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m グラッセア馬事公苑第2
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目35-12
桜新町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
26m カーサデリア桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目35-13
桜新町駅
徒歩13分

RC造 1995年
55m グラッセア馬事公苑第1
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目33-6
桜新町駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
63m プラウド弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目
桜新町駅
徒歩12分
9階建
124部屋
RC造 2018年
63m 弦巻II
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目
桜新町駅
徒歩0分
9階建
128部屋
RC造 2019年
91m エンゼルハイム馬事公苑
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目33-23
上町駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
101m 弦巻アパートメント
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目5-8
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1989年
156m 弦巻ハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目1-33
桜新町駅
徒歩10分
11階建
120部屋
RC造 1971年
177m クレール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目2-16
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1982年
180m ライオンズマンション馬事公苑第2
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目9-12
上町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
193m マイキャッスル弦巻パークサイド
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目9-14
桜新町駅
徒歩17分
5階建
19部屋
RC造 2001年
193m 弦巻5丁目
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目
上町駅
徒歩0分
9階建
100部屋
RC造 2019年
199m 弦巻リハイム
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目6-16
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1974年
223m メゾーネ白苑
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目22-25
用賀駅
徒歩17分

RC造 1983年
223m 小室ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目16-2
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1993年
223m T・FLAT
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目14-15
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1994年
230m ライオンズマンション馬事公苑第3
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目11-6
桜新町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1985年
231m 第3桜新町ヒミコマンション
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目15-6
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1981年
233m ラカサデパティオ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目15-12
桜新町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
242m GALAND桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目13-8
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
243m プラウド桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目
桜新町駅
徒歩10分
8階建
174部屋
RC造 2017年
254m メゾンモンティチェロ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目11-5
桜新町駅
徒歩13分

RC造 1999年
259m TM東邦
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目13-12
桜新町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
267m パークサイドコート
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目13-6
桜新町駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
270m ベルメゾン弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目17-3
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1988年
283m LAViE馬事公苑
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目22-6
上町駅
徒歩13分

RC造 2001年
283m パークホームズ弦巻ヴェリール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目23-7
桜新町駅
徒歩9分
5階建
36部屋
RC造 2011年
285m Bellirパークホームズ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-19
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2011年
288m ジェイパーク桜新町II
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目11-2
桜新町駅
徒歩16分
5階建
30部屋
RC造 2002年
288m デュソレ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目17-11
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
289m Jパーク桜新町2
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目11-2
桜新町駅
徒歩11分

RC造 2002年
295m BelleAvenir
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目13-1
桜新町駅
徒歩10分

RC造 2009年
298m 水上ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-11
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1989年
307m Sette
東京都 世田谷区 桜 3丁目11-14
桜新町駅
徒歩17分

RC造 2008年
308m キャピタルフラット
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目8-12
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1995年
318m ペアパレス桜新町山桃館
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目12-7
桜新町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
323m 日興パレス桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目24-13
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1991年
325m トミーハウス
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-17
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1987年
332m パークハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 1丁目23-6
用賀駅
徒歩14分

RC造 1990年
332m ティブロンコート
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目12-9
上町駅
徒歩9分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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