クレメゾン薬円台2(千葉県 船橋市 薬円台 2丁目9-32)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.5㎡) の 1,883 万円、最も低い部屋は 104号室 (46.8㎡) の 1,499 万円です。

クレメゾン薬円台2 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,839 円/㎡
(平均値)
12.8
4.0 円/㎡
津田沼駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレメゾン薬円台2の価格相場情報

物件の詳細情報

クレメゾン薬円台2の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレメゾン薬円台2
住所千葉県 船橋市 薬円台 2丁目9-32
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区薬円台南小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、バス、トイレ別、BS/CS対応、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 4分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 12分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 13分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 21分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレメゾン薬円台2(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.79㎡
(1LDK)
-1,499万円8.9万7.2%
10246.79㎡
(1LDK)
-1,499万円8.9万7.2%
10346.79㎡
(1LDK)
-1,499万円8.9万7.2%
10446.79㎡
(1LDK)
-1,499万円8.9万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.52㎡
(2LDK)
-1,883万円10.3万6.6%
20258.52㎡
(2LDK)
-1,883万円10.3万6.6%
20358.52㎡
(2LDK)
-1,883万円10.3万6.6%
20458.52㎡
(2LDK)
-1,883万円10.3万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレメゾン薬円台2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は薬円台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレメゾン薬円台2の価格相場、家賃相場は薬円台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレメゾン薬円台2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向 薬円台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレメゾン薬円台2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m クレメゾン薬円台3
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目9-28
習志野駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
74m オレンジピア
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目8-19
習志野駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
87m ミキハイツ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目12-9
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
98m バーン中村
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目6-31
習志野駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
107m グレースドエル
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目10-4
習志野駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
114m ウィスポート
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目11-5
習志野駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
114m メゾン薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目11-5
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
114m メゾン薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目11-5
薬園台駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
127m エリハイツ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目13-15
習志野駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
131m クレメゾン薬園台第一
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目4-8
習志野駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
137m ヒルズ21
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目11-10
習志野駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
148m メゾンド・イリタ
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目3-9
習志野駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
156m コートヒルズA棟
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-2
習志野駅
徒歩10分

木造 1988年
156m コートヒルズC棟
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-1
習志野駅
徒歩13分

木造 1988年
161m 薬園台コート
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目10-15
習志野駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
168m あすかヒルズ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目10-17
習志野駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
170m プリマベーラ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-31
習志野駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
170m セゾン・ゴールド
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-6
習志野駅
徒歩12分

木造 1994年
175m コートヒルズD棟
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-4
習志野駅
徒歩10分

木造 1988年
175m コートヒルズB棟
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-3
習志野駅
徒歩12分

木造 1988年
203m シティハイム薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-5
習志野駅
徒歩14分

木造 1983年
250m ヴィラ薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-26
習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
258m さくらパークA
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目37-10
習志野駅
徒歩8分

木造 1993年
259m さくらパークA棟
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目37-10
習志野駅
徒歩8分
3階建
木造 1994年
273m さくらパークB棟
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目37-9
習志野駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
274m さくらパークB
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目37-9
習志野駅
徒歩8分

木造 1993年
276m サニーミヤマ
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-10
薬園台駅
徒歩12分

木造 1993年
277m サニーMIYAMA
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-10
薬園台駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
289m AMI
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目31-7
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
290m 林荘
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目36-9
習志野駅
徒歩8分

木造 1981年
302m ボニート
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目16-20
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
307m ニューエステート
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目21-5
薬園台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
337m ストリーム2
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-10
薬園台駅
徒歩12分

木造 1997年
341m ストリーム3
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-11
薬園台駅
徒歩13分

木造 1997年
341m ストリームIII
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-11
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
341m ストリームII
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-10
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
352m ドミール・M
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目29-1
薬園台駅
徒歩8分

木造 1988年
367m ストリーム5
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-19
薬園台駅
徒歩10分

木造 2001年
371m ストリームV
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-19
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
375m ビューシティ薬円台
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目18-3
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

薬円台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

薬円台 $kind_labe人口推移 薬円台における人口推移・動向を調べることができます

薬円台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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