クレセントビュー(埼玉県 新座市 馬場 4丁目5-11)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (58.0㎡) の 2,922 万円、最も低い部屋は 103号室 (50.1㎡) の 2,472 万円です。

クレセントビュー 価格相場・家賃相場
49.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
705 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
朝霞台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレセントビューの価格相場情報

物件の詳細情報

クレセントビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレセントビュー
住所埼玉県 新座市 馬場 4丁目5-11
建築年2002年
構造RC造
階数5階
小学校区第四小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 75分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレセントビュー(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.82㎡
(2LDK)
-2,569万円3.7万1.7%
10350.08㎡
(2LDK)
-2,472万円3.8万1.9%
10554.13㎡
(2LDK)
-2,700万円3.5万1.5%
10651.23㎡
(2LDK)
-2,536万円3.7万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20350.80㎡
(2LDK)
-2,512万円3.8万1.8%
20552.94㎡
(2LDK)
-2,632万円3.6万1.6%
20651.23㎡
(2LDK)
-2,536万円3.7万1.8%
20758.00㎡
(3LDK)
-2,922万円3.0万1.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30651.23㎡
(2LDK)
-2,536万円3.7万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.82㎡
(2LDK)
-2,569万円3.7万1.7%
40251.23㎡
(2LDK)
-2,536万円3.7万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50152.24㎡
(2LDK)
-2,593万円3.7万1.7%
50550.41㎡
(2LDK)
-2,490万円3.8万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレセントビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレセントビューの価格相場、家賃相場は馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレセントビューの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレセントビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m エスポワール新座
埼玉県 新座市 馬場 4丁目6-35
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
275m クレセントヒルズ
埼玉県 新座市 馬場 4丁目8-41
北朝霞駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
302m セピアコート馬場
埼玉県 新座市 馬場 3丁目2-5
朝霞駅
徒歩48分
2階建
RC造 2001年
536m エステート新座
埼玉県 新座市 馬場 2丁目11-26
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
696m 榎本マンション
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1974年
699m アーネスト大江
埼玉県 新座市 池田 2丁目5-11
保谷駅
徒歩41分
4階建
RC造 1981年
699m ENOMOTO.M
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
ひばりケ丘駅
徒歩88分
4階建
RC造 1973年
727m レーヴ・タケダひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1984年
731m レーブTakedaひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
保谷駅
徒歩46分
5階建
RC造 1985年
731m レーヴTAKEDAひばりが丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
大泉学園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
817m 片山マンション
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-38
ひばりケ丘駅
徒歩59分
5階建
38部屋
RC造 1967年
846m 並木グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 1丁目8-10
朝霞駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
953m サンパークマンション
埼玉県 新座市 道場 1丁目13-22
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1983年
961m 芝山マンション
埼玉県 新座市 畑中 2丁目7-3
朝霞台駅
徒歩57分
4階建
16部屋
RC造 1973年
967m ガーデンフレアB
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-30
成増駅
徒歩54分

RC造 1994年
969m ガーデンフレアB棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-30
保谷駅
徒歩43分
3階建
RC造 1995年
971m ハイツリバーサイド
埼玉県 新座市 畑中 2丁目15-6
朝霞駅
徒歩35分

RC造 1975年
975m ガーデンクレア
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
武蔵関駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
975m ガーデンフレア
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
975m ガーデンフレアA
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
1019m パピヨン片山
埼玉県 新座市 片山 1丁目1-20
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
1030m コンフォート 栄
埼玉県 新座市 栄 3丁目8-23
大泉学園駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
1035m シャレール新座
埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33
朝霞台駅
徒歩51分
5階建
RC造 1996年
1036m エスポワール畑中
埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-5
朝霞台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
1094m 大泉学園シティハウス
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-17
大泉学園駅
徒歩100分

RC造 1980年
1109m 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-3
朝霞台駅
徒歩40分

RC造 1989年
1119m ルミエール片山
埼玉県 新座市 道場 1丁目9-13
大泉学園駅
徒歩1分
7階建
RC造 1992年
1135m コーポレーション田中
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-9
大泉学園駅
徒歩51分

RC造 1986年
1140m グリーンウッド
埼玉県 新座市 野火止 1丁目13-26
ひばりケ丘駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
1142m エクレール武蔵野ヒルズ
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
朝霞台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
1144m エクレール武蔵野ヒルズB棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
新座駅
徒歩32分

RC造 1995年
1151m 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ壱番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-1
朝霞台駅
徒歩3分
12階建
RC造 1990年
1151m 武蔵野マーテルヒルズ参番館
埼玉県 新座市 畑中 1丁目11-1
朝霞台駅
徒歩4分
12階建
RC造 1990年
1163m センチュリー大泉学園
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-32
大泉学園駅
徒歩44分

RC造 1993年
1172m エクレール武蔵野ヒルズC棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
朝霞台駅
徒歩40分

RC造 1995年
1184m A&Tガーデンハウス
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-37
朝霞駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
1191m 野火止団地11号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-11
新座駅
徒歩32分

RC造 1980年
1199m ハイツぶんや
埼玉県 朝霞市 膝折町 2丁目17-68
朝霞駅
徒歩25分
3階建
RC造 1988年
1201m エクレール武蔵野ヒルズD棟
埼玉県 新座市 畑中 1丁目10-57
新座駅
徒歩30分

RC造 1995年
1215m 野火止団地6号棟
埼玉県 新座市 野火止 1丁目16-6
新座駅
徒歩29分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

馬場 $kind_labe人口推移 馬場における人口推移・動向を調べることができます

馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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