クレセントヒルズ(埼玉県 新座市 馬場 4丁目8-41)の価格相場は 44.2万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.0㎡) の 2,696 万円、最も低い部屋は 403号室 (29.2㎡) の 1,247 万円です。

クレセントヒルズ 価格相場・家賃相場
44.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
937 円/㎡
(平均値)
28.0
1.0 円/㎡
北朝霞駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレセントヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

クレセントヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレセントヒルズ
住所埼玉県 新座市 馬場 4丁目8-41
建築年1997年
構造RC造
階数4階
小学校区第四小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 1分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 1分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 1分
JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 38分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 48分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 48分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 51分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレセントヒルズ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.00㎡
(3DK)
-2,696万円2.2万1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30555.20㎡
(3LDK)
-2,546万円2.6万1.2%
3階55.20㎡
(3LDK)
-2,546万円2.6万1.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40129.16㎡
(2K)
-1,247万円3.7万3.6%
40229.20㎡
(2K)
-1,249万円3.7万3.6%
40329.16㎡
(2K)
-1,247万円3.7万3.6%
40534.00㎡
(2K)
-1,475万円3.8万3.1%
4階31.50㎡
(2K)
-1,356万円3.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレセントヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレセントヒルズの価格相場、家賃相場は馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレセントヒルズの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレセントヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m エスポワール新座
埼玉県 新座市 馬場 4丁目6-35
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
275m クレセントビュー
埼玉県 新座市 馬場 4丁目5-11
朝霞台駅
徒歩3分
5階建
RC造 2002年
350m セピアコート馬場
埼玉県 新座市 馬場 3丁目2-5
朝霞駅
徒歩48分
2階建
RC造 2001年
428m 榎本マンション
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1974年
431m ENOMOTO.M
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
ひばりケ丘駅
徒歩88分
4階建
RC造 1973年
433m アーネスト大江
埼玉県 新座市 池田 2丁目5-11
保谷駅
徒歩41分
4階建
RC造 1981年
584m レーヴ・タケダひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1984年
587m レーブTakedaひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
保谷駅
徒歩46分
5階建
RC造 1985年
587m レーヴTAKEDAひばりが丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
大泉学園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
600m 並木グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 1丁目8-10
朝霞駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
706m エステート新座
埼玉県 新座市 馬場 2丁目11-26
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
723m 片山マンション
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-38
ひばりケ丘駅
徒歩59分
5階建
38部屋
RC造 1967年
748m ガーデンクレア
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
武蔵関駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
748m ガーデンフレア
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
748m ガーデンフレアA
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
748m ガーデンフレアB
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-30
成増駅
徒歩54分

RC造 1994年
749m ガーデンフレアB棟
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-30
保谷駅
徒歩43分
3階建
RC造 1995年
763m パピヨン片山
埼玉県 新座市 片山 1丁目1-20
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
785m サンパークマンション
埼玉県 新座市 道場 1丁目13-22
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1983年
868m コンフォート 栄
埼玉県 新座市 栄 3丁目8-23
大泉学園駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
898m ルミエール片山
埼玉県 新座市 道場 1丁目9-13
大泉学園駅
徒歩1分
7階建
RC造 1992年
903m コーポレーション田中
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-9
大泉学園駅
徒歩51分

RC造 1986年
956m 大泉学園シティハウス
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-17
大泉学園駅
徒歩100分

RC造 1980年
1020m センチュリー大泉学園
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-32
大泉学園駅
徒歩44分

RC造 1993年
1065m A&Tガーデンハウス
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-37
朝霞駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
1080m リヴパレスイケヤ
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-13
大泉学園駅
徒歩44分

RC造 1988年
1080m リブパレス・イケヤ
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-13
大泉学園駅
徒歩51分
3階建
RC造 1989年
1093m ルナ美容室ビル
埼玉県 新座市 片山 1丁目12-17
ひばりケ丘駅
徒歩32分

RC造 1993年
1111m サントピア大泉
埼玉県 新座市 栄 5丁目7-10
大泉学園駅
徒歩65分

RC造 1989年
1138m ハイツリバーサイド
埼玉県 新座市 畑中 2丁目15-6
朝霞駅
徒歩35分

RC造 1975年
1181m 芝山マンション
埼玉県 新座市 畑中 2丁目7-3
朝霞台駅
徒歩57分
4階建
16部屋
RC造 1973年
1194m スカイラーク片山
埼玉県 新座市 片山 1丁目21-31
ひばりケ丘駅
徒歩28分
6階建
RC造 1973年
1195m 片山スカイラークハイツ
埼玉県 新座市 片山 1丁目21-31
ひばりケ丘駅
徒歩2分
6階建
RC造 1974年
1206m 都民マンションB棟
埼玉県 新座市 栄 5丁目5-16
大泉学園駅
徒歩50分
3階建
RC造 1977年
1216m WJ・N-2ビル
埼玉県 新座市 栄 4丁目5-20
大泉学園駅
徒歩40分

RC造 1982年
1226m ライオンズガーデン大泉学園
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-13
大泉学園駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
1227m 大泉兼六ハイム
埼玉県 新座市 片山 2丁目11-29
大泉学園駅
徒歩3分
2階建
RC造 1982年
1259m ルネ大泉学園
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-14
大泉学園駅
徒歩38分
5階建
RC造 1990年
1271m エスポワール畑中
埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-5
朝霞台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
1276m シャレール新座
埼玉県 新座市 畑中 1丁目13-33
朝霞台駅
徒歩51分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

馬場 $kind_labe人口推移 馬場における人口推移・動向を調べることができます

馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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