Name: クレストフォルム菊名サウスステージ
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム菊名サウスステージ
Price: 651000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム菊名サウスステージ(神奈川県横浜市港北区大豆戸町 610)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (80.6㎡) の 5,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)、最も低い部屋は 702号室 (60.3㎡) の 3,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)です。

クレストフォルム菊名サウスステージ価格相場・家賃相場

65.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,452 円/㎡

(平均値)

19.4 年

12.0 円/㎡

菊名駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム菊名サウスステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム菊名サウスステージの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム菊名サウスステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム菊名サウスステージ
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県横浜市港北区大豆戸町 610
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大豆戸小学校
中学校区	大綱中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東急東急東横線菊名駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム菊名サウスステージ(7フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,995万円	10.3万	2.5%
102	60.29㎡ (2LDK)	2,898万円	3,955万円	10.7万	3.2%
103	70.87㎡ (3LDK)	3,198万円	4,616万円	10.6万	2.7%
104	70.87㎡ (3LDK)	3,198万円	4,616万円	10.6万	2.7%
105	72.64㎡ (3LDK)	3,298万円	4,725万円	10.5万	2.7%
106	72.64㎡ (3LDK)	3,298万円	4,725万円	10.5万	2.7%
107	72.64㎡ (3LDK)	3,298万円	4,725万円	10.5万	2.7%
108	77.96㎡ (3LDK)	3,598万円	5,053万円	10.2万	2.4%
109	70.01㎡ (3LDK)	3,198万円	4,562万円	10.6万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.02㎡ (3LDK)	4,048万円	4,995万円	10.3万	2.5%
202	60.29㎡ (2LDK)	3,098万円	3,955万円	10.7万	3.2%
203	70.87㎡ (3LDK)	3,458万円	4,616万円	10.6万	2.7%
204	70.87㎡ (3LDK)	3,498万円	4,616万円	10.6万	2.7%
205	72.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,725万円	10.5万	2.7%
206	72.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,725万円	10.5万	2.7%
207	72.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,725万円	10.5万	2.7%
208	77.96㎡ (3LDK)	3,838万円	5,053万円	10.2万	2.4%
209	80.62㎡ (3LDK)	4,198万円	5,216万円	10.0万	2.3%
210	70.01㎡ (3LDK)	3,598万円	4,562万円	10.6万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.02㎡ (3LDK)	4,148万円	4,995万円	10.3万	2.5%
302	60.29㎡ (2LDK)	3,198万円	3,955万円	10.7万	3.2%
303	70.87㎡ (3LDK)	3,538万円	4,616万円	10.6万	2.7%
304	70.87㎡ (3LDK)	3,598万円	4,616万円	10.6万	2.7%
305	72.64㎡ (3LDK)	3,698万円	4,725万円	10.5万	2.7%
306	72.64㎡ (3LDK)	3,698万円	4,725万円	10.5万	2.7%
307	72.64㎡ (3LDK)	3,798万円	4,725万円	10.5万	2.7%
308	77.96㎡ (3LDK)	3,938万円	5,053万円	10.2万	2.4%
309	80.62㎡ (3LDK)	4,298万円	5,216万円	10.0万	2.3%
310	70.01㎡ (3LDK)	3,698万円	4,562万円	10.6万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.02㎡ (3LDK)	4,168万円	4,995万円	10.3万	2.5%
403	70.87㎡ (3LDK)	3,598万円	4,616万円	10.6万	2.7%
405	72.64㎡ (3LDK)	3,758万円	4,725万円	10.5万	2.7%
406	72.64㎡ (3LDK)	3,758万円	4,725万円	10.5万	2.7%
407	72.64㎡ (3LDK)	3,798万円	4,725万円	10.5万	2.7%
408	77.96㎡ (3LDK)	3,998万円	5,053万円	10.2万	2.4%
410	70.01㎡ (3LDK)	3,758万円	4,562万円	10.6万	2.8%
412	60.29㎡ (2LDK)	3,258万円	3,955万円	10.7万	3.2%
414	70.87㎡ (3LDK)	3,658万円	4,616万円	10.6万	2.7%
419	80.62㎡ (3LDK)	4,358万円	5,216万円	10.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.02㎡ (3LDK)	4,198万円	4,995万円	10.3万	2.5%
502	60.29㎡ (2LDK)	3,318万円	3,955万円	10.7万	3.2%
503	70.87㎡ (3LDK)	3,658万円	4,616万円	10.6万	2.7%
504	70.87㎡ (3LDK)	3,718万円	4,616万円	10.6万	2.7%
505	72.64㎡ (3LDK)	3,818万円	4,725万円	10.5万	2.7%
506	72.64㎡ (3LDK)	3,818万円	4,725万円	10.5万	2.7%
507	72.64㎡ (3LDK)	3,818万円	4,725万円	10.5万	2.7%
508	77.96㎡ (3LDK)	3,998万円	5,053万円	10.2万	2.4%
509	80.62㎡ (3LDK)	4,418万円	5,216万円	10.0万	2.3%
510	70.01㎡ (3LDK)	3,798万円	4,562万円	10.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.02㎡ (3LDK)	4,228万円	4,995万円	10.3万	2.5%
602	60.29㎡ (2LDK)	3,378万円	3,955万円	10.7万	3.2%
603	70.87㎡ (3LDK)	3,718万円	4,616万円	10.6万	2.7%
604	70.87㎡ (3LDK)	3,778万円	4,616万円	10.6万	2.7%
605	72.64㎡ (3LDK)	3,858万円	4,725万円	10.5万	2.7%
606	72.64㎡ (3LDK)	3,848万円	4,725万円	10.5万	2.7%
607	72.64㎡ (3LDK)	3,858万円	4,725万円	10.5万	2.7%
608	77.96㎡ (3LDK)	4,098万円	5,053万円	10.2万	2.4%
609	80.62㎡ (3LDK)	4,478万円	5,216万円	10.0万	2.3%
610	70.01㎡ (3LDK)	3,848万円	4,562万円	10.6万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.02㎡ (3LDK)	4,258万円	4,995万円	10.3万	2.5%
702	60.29㎡ (2LDK)	3,438万円	3,955万円	10.7万	3.2%
703	70.87㎡ (3LDK)	3,748万円	4,616万円	10.6万	2.7%
704	70.87㎡ (3LDK)	3,828万円	4,616万円	10.6万	2.7%
705	72.64㎡ (3LDK)	3,898万円	4,725万円	10.5万	2.7%
706	72.64㎡ (3LDK)	3,898万円	4,725万円	10.5万	2.7%
707	72.64㎡ (3LDK)	3,898万円	4,725万円	10.5万	2.7%
708	77.96㎡ (3LDK)	4,158万円	5,053万円	10.2万	2.4%
709	80.62㎡ (3LDK)	4,498万円	5,216万円	10.0万	2.3%
710	70.01㎡ (3LDK)	3,898万円	4,562万円	10.6万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム菊名サウスステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム菊名サウスステージの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム菊名サウスステージの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム菊名サウスステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	椎橋ビル神奈川県横浜市港北区大豆戸町 614-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	1985年
54m	コンフォートパレス菊名イーストコート棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 620-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	2005年
54m	エクセル菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 621	新横浜駅徒歩11分		RC造	2004年
87m	英和ビル神奈川県横浜市港北区大豆戸町 589-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	1984年
88m	メビウスブレイン菊名ウェルズ神奈川県横浜市港北区大豆戸町 623-1	菊名駅徒歩11分	7階建 38部屋	RC造	2005年
98m	フェニックス新横濱エオール神奈川県横浜市港北区大豆戸町 711-1	新横浜駅徒歩11分	7階建 116部屋	RC造	2009年
107m	フジビューハイツ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 712-4	新横浜駅徒歩8分		RC造	1981年
116m	コンフォート・パレス菊名イーストコート神奈川県横浜市港北区大豆戸町 636-2	菊名駅徒歩12分	7階建 81部屋	RC造	2006年
116m	コンフォート・パレス菊名ウエストコート神奈川県横浜市港北区大豆戸町 636-2	菊名駅徒歩12分	7階建 81部屋	RC造	2006年
126m	クレストフォルム菊名グランイースト神奈川県横浜市港北区大豆戸町 549-1	菊名駅徒歩10分	7階建 61部屋	RC造	2005年
126m	エスポワール新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 630-3	新横浜駅徒歩8分		RC造	2005年
132m	コンフォール椎橋神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1103	菊名駅徒歩11分		RC造	1992年
133m	パルステージ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 630-6	菊名駅徒歩10分		RC造	2004年
141m	ブランドール新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 631	新横浜駅徒歩8分		RC造	2004年
166m	HARU宗久弐番館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 538	菊名駅徒歩10分		RC造	1993年
174m	HARU宗久壱番館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 538	菊名駅徒歩10分		RC造	1993年
175m	ライオンズマンション菊名第2 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 535-5	菊名駅徒歩11分		RC造	1981年
175m	ウェルシャン菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 444-6	菊名駅徒歩9分		RC造	1977年
176m	新横浜ハイツ神奈川県横浜市港北区大豆戸町 664-2	新横浜駅徒歩10分		RC造	1986年
191m	ラ・レジダンス・ド・ポローニア神奈川県横浜市港北区大豆戸町 535-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1988年
194m	菊名台ハイム神奈川県横浜市港北区大豆戸町 423-3	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
206m	ChampdeFleur菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 483	菊名駅徒歩8分		RC造	2008年
207m	大豆戸フラット神奈川県横浜市港北区大豆戸町 483	菊名駅徒歩8分		RC造	2008年
210m	セントラルヒルズ菊名サウスウエスト神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1107-2	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
212m	菊名スカイマンションA棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 492-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1983年
224m	セントラルヒルズ菊名サウスイースト神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1107-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
230m	菊名スカイマンションB棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 492-1	菊名駅徒歩8分		RC造	1983年
232m	サンヒルズ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 425	菊名駅徒歩8分		RC造	1990年
236m	ハイセレサ菊名アクティール神奈川県横浜市港北区大豆戸町 503-1	菊名駅徒歩11分		RC造	2004年
252m	アリーナタワー神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目1-9	新横浜駅徒歩3分		RC造	2002年
263m	グリフィン新横浜・八番館神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目13-7	新横浜駅徒歩10分	11階建 40部屋	RC造	2007年
273m	菊名ハイツ1号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 480-1	菊名駅徒歩5分		RC造	1980年
274m	シェーナ神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目13-11	新横浜駅徒歩11分	9階建	RC造	2012年
276m	アールブラン大倉山神奈川県横浜市港北区大豆戸町	大倉山駅徒歩14分	7階建 82部屋	RC造	2017年
277m	コーポ菊名2 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 470	菊名駅徒歩9分		RC造	1979年
278m	エルエー・プライル新横浜神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目1-2	新横浜駅徒歩7分		RC造	2005年
283m	菊名ハイツ2号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 480-1	菊名駅徒歩5分		RC造	1980年
284m	宗久ビル神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目13-5	大倉山駅徒歩12分		RC造	2001年
298m	グリーンコーポ大倉山第6 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 743	新横浜駅徒歩11分		RC造	1984年
302m	LA.プライル新横浜神奈川県横浜市港北区新横浜 3丁目1-2	新横浜駅徒歩5分	11階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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