Name: ガーデンホーム東品川海上公園
Brand: ガーデンホーム
SKU: ガーデンホーム東品川海上公園
Price: 757000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ガーデンホーム東品川海上公園(東京都品川区東品川 3丁目17-2)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (82.7㎡) の 6,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)、最も低い部屋は 206号室 (52.0㎡) の 4,024 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)です。

ガーデンホーム東品川海上公園価格相場・家賃相場

75.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,821 円/㎡

(平均値)

22.0 年

11.0 円/㎡

青物横丁駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデンホーム東品川海上公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンホーム東品川海上公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンホーム東品川海上公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンホーム東品川海上公園
ブランド	ガーデンホーム
住所	東京都品川区東品川 3丁目17-2
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	38部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	城南第二小学校
中学校区	東海中学校
管理会社	東京ディフェンス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	京浜急行京浜急行本線青物横丁駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンホーム東品川海上公園(9フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.23㎡ (2LDK)	3,300万円	4,594万円	17.4万	4.6%
102	71.84㎡ (3LDK)	4,120万円	5,366万円	19.4万	4.3%
103	62.09㎡ (2LDK)	3,360万円	4,720万円	17.8万	4.5%
104	52.93㎡ (2LDK)	2,870万円	4,090万円	15.9万	4.7%
105	67.46㎡ (3LDK)	3,650万円	5,079万円	18.7万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.23㎡ (2LDK)	3,370万円	4,594万円	17.4万	4.6%
202	71.84㎡ (3LDK)	4,330万円	5,366万円	19.4万	4.3%
203	61.56㎡ (2LDK)	3,350万円	4,685万円	17.7万	4.5%
204	56.02㎡ (2LDK)	3,220万円	4,305万円	16.6万	4.6%
205	72.48㎡ (3LDK)	4,000万円	5,407万円	19.5万	4.3%
206	51.99㎡ (2LDK)	2,990万円	4,024万円	15.7万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.23㎡ (2LDK)	3,480万円	4,594万円	17.4万	4.6%
302	71.84㎡ (3LDK)	4,270万円	5,366万円	19.4万	4.3%
303	61.56㎡ (2LDK)	3,560万円	4,685万円	17.7万	4.5%
304	56.02㎡ (2LDK)	3,130万円	4,305万円	16.6万	4.6%
305	72.48㎡ (3LDK)	4,300万円	5,407万円	19.5万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.84㎡ (3LDK)	4,470万円	5,366万円	19.4万	4.3%
402	61.56㎡ (2LDK)	3,560万円	4,685万円	17.7万	4.5%
403	56.02㎡ (2LDK)	3,390万円	4,305万円	16.6万	4.6%
404	72.48㎡ (3LDK)	4,160万円	5,407万円	19.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.84㎡ (3LDK)	4,450万円	5,366万円	19.4万	4.3%
502	61.56㎡ (2LDK)	3,920万円	4,685万円	17.7万	4.5%
503	56.02㎡ (2LDK)	3,330万円	4,305万円	16.6万	4.6%
504	72.48㎡ (3LDK)	4,530万円	5,407万円	19.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.84㎡ (3LDK)	4,570万円	5,366万円	19.4万	4.3%
602	61.56㎡ (2LDK)	3,740万円	4,685万円	17.7万	4.5%
603	56.02㎡ (2LDK)	3,570万円	4,305万円	16.6万	4.6%
604	72.48㎡ (3LDK)	4,420万円	5,407万円	19.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.62㎡ (3LDK)	5,290万円	5,862万円	20.6万	4.2%
702	56.02㎡ (2LDK)	3,420万円	4,305万円	16.6万	4.6%
703	72.48㎡ (3LDK)	4,770万円	5,407万円	19.5万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.56㎡ (2LDK)	4,000万円	4,685万円	17.7万	4.5%
802	56.02㎡ (2LDK)	3,640万円	4,305万円	16.6万	4.6%
803	71.97㎡ (3LDK)	4,500万円	5,374万円	19.5万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.84㎡ (2LDK)	3,740万円	4,293万円	16.6万	4.6%
902	82.72㎡ (3LDK)	5,640万円	6,055万円	20.9万	4.1%
903	60.30㎡ (2LDK)	3,990万円	4,599万円	17.4万	4.6%
904	68.11㎡ (3LDK)	4,550万円	5,122万円	18.8万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンホーム東品川海上公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンホーム東品川海上公園の価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンホーム東品川海上公園の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東品川中古マンション価格相場推移・動向東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンホーム東品川海上公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	シティウインズ品川ガーデンコート東京都品川区東品川 3丁目11-17	新馬場駅徒歩10分	11階建 165部屋	SRC造	2001年
61m	ドルミ東品川東京都品川区東品川 3丁目16-3	品川シーサイド駅徒歩8分		SRC造	1979年
70m	品川水力機株東品川ハイツ東京都品川区東品川 3丁目16-13	品川シーサイド駅徒歩8分		SRC造	1979年
119m	東品川ハウス東京都品川区東品川 3丁目18-17	品川シーサイド駅徒歩5分		SRC造	1980年
135m	品川シーサイドレジデンス東京都品川区東品川 3丁目10-1	品川シーサイド駅徒歩6分	20階建 422部屋	SRC造	2008年
192m	東品川ビルディング東京都品川区東品川 3丁目31-8	品川シーサイド駅徒歩4分		SRC造	2002年
201m	東品川公園スカイハイツ東京都品川区東品川 3丁目21-18	新馬場駅徒歩7分		SRC造	1980年
272m	マンション東品川ガーデニア東京都品川区東品川 3丁目7-3	新馬場駅徒歩7分		SRC造	1974年
272m	東品川パークハイツ東京都品川区東品川 3丁目14-5	新馬場駅徒歩5分		SRC造	1981年
282m	クレアシティI-Tech品川イースト・レジデンス東京都品川区東品川 3丁目7-17	品川駅徒歩40分	14階建 118部屋	SRC造	2004年
296m	クレアシティアイテック品川イースト・レジデンス東京都品川区東品川 3丁目3-3	新馬場駅徒歩7分		SRC造	2003年
310m	ルネ東品川東京都品川区東品川 3丁目22-20	青物横丁駅徒歩8分	14階建	SRC造	1983年
379m	MK南品川ビル東京都品川区南品川 1丁目5-3	新馬場駅徒歩6分		SRC造	1990年
381m	BELL南品川東京都品川区南品川 2丁目15-6	新馬場駅徒歩5分		SRC造	1986年
404m	藤和東品川コープ東京都品川区東品川 3丁目23-27	青物横丁駅徒歩6分	9階建	SRC造	1985年
407m	ニューライフ品川東京都品川区東品川 1丁目39-2	天王洲アイル駅徒歩10分		SRC造	1980年
421m	グランドステージ南品川東京都品川区南品川 1丁目4-4	新馬場駅徒歩6分	11階建 40部屋	SRC造	2003年
430m	ガーデンホーム品川シーサイド東京都品川区東品川 4丁目3-3	青物横丁駅徒歩5分	10階建 47部屋	SRC造	2001年
466m	ナイスアーバン品川ベイアリーナ東京都品川区東品川 4丁目2-2	青物横丁駅徒歩4分	11階建 43部屋	SRC造	2002年
490m	紀伊国屋ビル北品川二丁目市街地住宅東京都品川区北品川 2丁目28-15	新馬場駅徒歩5分	10階建	SRC造	1966年
499m	クレッセント南品川東京都品川区南品川 2丁目8-18	青物横丁駅徒歩5分	8階建	SRC造	1995年
512m	リバーサイドビラ東京都品川区南品川 1丁目2-14	新馬場駅徒歩4分	3階建	SRC造	1989年
531m	マンションニュー東品川東京都品川区東品川 4丁目1-20	青物横丁駅徒歩3分		SRC造	1979年
541m	コンフォール南品川東京都品川区南品川 2丁目17-17	青物横丁駅徒歩3分		SRC造	1998年
579m	エス・バイ・エルマンション北品川東京都品川区北品川 2丁目29-6	新馬場駅徒歩4分	12階建 44部屋	SRC造	2002年
582m	南品川パーク・ホームズ東京都品川区南品川 3丁目6-6	青物横丁駅徒歩3分	8階建	SRC造	1984年
589m	ナイスアーバン北品川東京都品川区北品川 2丁目25-8	新馬場駅徒歩5分	13階建	SRC造	1997年
591m	フジタ東品川マンション東京都品川区東品川 4丁目8-2	青物横丁駅徒歩5分		SRC造	1981年
624m	H.T.ハイツ東京都品川区東品川 4丁目9-27	青物横丁駅徒歩5分		SRC造	1990年
648m	南品川Jビル東京都品川区南品川 2丁目2-7	青物横丁駅徒歩4分		SRC造	1992年
655m	ペガソ21南品川ビル東京都品川区南品川 2丁目2-5	青物横丁駅徒歩4分		SRC造	1990年
655m	シャトー北品川東京都品川区北品川 2丁目8-11	新馬場駅徒歩4分	11階建 62部屋	SRC造	1973年
664m	パレス吉田東京都品川区南品川 1丁目1-4	新馬場駅徒歩2分	11階建	SRC造	1990年
665m	ELSTANZA南品川東京都品川区南品川 1丁目1-4	新馬場駅徒歩1分		SRC造	1989年
670m	スカイコート品川第6 東京都品川区北品川 2丁目	新馬場駅徒歩5分	9階建 55部屋	SRC造	1997年
672m	スカイコート品川6 東京都品川区北品川 2丁目8-3	新馬場駅徒歩4分		SRC造	1997年
683m	第7小池ビル東京都品川区南品川 2丁目3-6	青物横丁駅徒歩1分		SRC造	1987年
687m	ルピナス天王洲スペリオタワー東京都品川区東品川 1丁目28-13	天王洲アイル駅徒歩6分	14階建 31部屋	SRC造	2005年
687m	シャルマン東品川東京都品川区東品川 4丁目6-7	品川シーサイド駅徒歩5分		SRC造	1980年
688m	アムス天王洲東京都品川区東品川 1丁目28-13	新馬場駅徒歩7分		SRC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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