カルチェ西灘(兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目1-18)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カルチェ西灘 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,194 円/㎡
(平均値)
25.8
2.0 円/㎡
西灘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルチェ西灘の価格相場情報

物件の詳細情報

カルチェ西灘の物件詳細は以下の通りです。

物件名カルチェ西灘
住所兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目1-18
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数18部屋
階数5階
用途地域準住居地域、近隣商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 西灘駅  徒歩 2分
阪神 阪神本線 大石駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルチェ西灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルチェ西灘の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルチェ西灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルチェ西灘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
296m アーバンヴィレッジ灘アネシス
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目1-16
西灘駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
501m 摩耶シーサイドプレイスイースト(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 灘区 摩耶海岸通 1丁目1
西灘駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
820m ワコーレ王子公園ヴィヴィア
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 3丁目5-7
王子公園駅
徒歩7分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
860m ライオンズマンション王子公園第3
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目3-3
王子公園駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1194m ダイアパレス王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2丁目2-7
灘駅
徒歩6分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1568m コスモシティ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目2-3
春日野道駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1599m メゾン・ド・レスポワール
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目2-21
王子公園駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1787m ファミール青谷
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 4丁目1-50
春日野道駅
徒歩16分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1860m 六甲熊内ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 4丁目1-6
春日野道駅
徒歩14分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
2091m ブルックス神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町 2-1
春日野道駅
徒歩9分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2097m サンヴィラ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町 3-21
春日野道駅
徒歩10分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2148m 藤和ライブタウン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目3-24
六甲道駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2341m リーベスト三宮ブランシェ
兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 6丁目4-15
春日野道駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2390m リベール新神戸プレミアム
兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通 6丁目4-15
新神戸駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2513m 甲南グランドハイム御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目2-3
石屋川駅
徒歩8分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2527m ルネ神戸磯上通
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目2-25
三宮・花時計前駅
徒歩7分
15階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2590m エルグレース神戸三宮タワーステージ
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目1-13
貿易センター駅
徒歩7分
29階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2606m ソナーレ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目10-1
新神戸駅
徒歩9分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2639m エステムコート新神戸エリタージュ
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-35
新神戸駅
徒歩3分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2683m 神戸三宮壱番館ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目13-7
新神戸駅
徒歩8分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2702m プレステージ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目3-10
三ノ宮駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2706m サンワプラザ三宮南
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 3丁目1-7
貿易センター駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2719m アニメイト神戸
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目7-6
三ノ宮駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2766m ライブステージ御影山の手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-15
御影駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2799m アルカディーナ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目3-17
御影駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2829m ワコーレ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目5-11
石屋川駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2843m クレール布引
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 2丁目2-26
新神戸駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2880m 御影山手西アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目12-7
御影駅
徒歩9分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2884m サンヴィラ六甲1号館
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 13-29
六甲駅
徒歩23分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2940m リーガル神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目2-28
貿易センター駅
徒歩2分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3018m エステムコート神戸三宮山手センティール
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目11-18
三宮駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3046m ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目1-25
三宮駅
徒歩3分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3053m 甲南グランコート御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目26-10
御影駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3068m サンパイン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目8-16
御影駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3085m グレイス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-12
御影駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3105m エスリード三宮第2
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 6丁目2-21
貿易センター駅
徒歩3分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3207m ロジュマンスティーロ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目13-14
御影駅
徒歩8分
6階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3255m ジークレフ御影台B棟
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目3-1
御影駅
徒歩12分
6階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3285m 六甲台ハウス4号棟
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目11-4
六甲駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
3359m ユニーブル御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目19-2
御影駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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