ソナーレ新神戸(兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目10-1)の価格相場は 47.8万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソナーレ新神戸 価格相場・家賃相場
47.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,201 円/㎡
(平均値)
26.4
9.0 円/㎡
新神戸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ソナーレ新神戸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ソナーレ新神戸』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソナーレ新神戸の価格相場情報

ソナーレ新神戸のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.8万円/㎡、家賃相場を2201.3円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目10-1」です。14階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、新神戸駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は26.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ソナーレ新神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソナーレ新神戸
住所兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目10-1
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数38部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社関兼建設
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 山陽新幹線 新神戸駅  徒歩 9分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新神戸駅  徒歩 9分
その他 北神急行 新神戸駅  徒歩 9分
その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 三ノ宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソナーレ新神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソナーレ新神戸の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ソナーレ新神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソナーレ新神戸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m 神戸三宮壱番館ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目13-7
新神戸駅
徒歩8分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
208m アニメイト神戸
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目7-6
三ノ宮駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
259m クレール布引
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 2丁目2-26
新神戸駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
265m リーベスト三宮ブランシェ
兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 6丁目4-15
春日野道駅
徒歩9分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
276m プレステージ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目3-10
三ノ宮駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
365m エステムコート新神戸エリタージュ
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-35
新神戸駅
徒歩3分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
428m エステムコート神戸三宮山手センティール
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目11-18
三宮駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
437m リベール新神戸プレミアム
兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通 6丁目4-15
新神戸駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
505m ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目1-25
三宮駅
徒歩3分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
791m ルネ神戸磯上通
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目2-25
三宮・花時計前駅
徒歩7分
15階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
897m エルグレース神戸三宮タワーステージ
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目1-13
貿易センター駅
徒歩7分
29階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1003m カサベラ中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目25-13
三宮駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1044m コスモシティ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目2-3
春日野道駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1103m ブルックス神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町 2-1
春日野道駅
徒歩9分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1118m サンワプラザ三宮南
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 3丁目1-7
貿易センター駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1123m リーガル神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目2-28
貿易センター駅
徒歩2分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1147m トア山手ザ神戸タワー
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目2-1
県庁前駅
徒歩5分
35階建
316部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1169m サンヴィラ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中尾町 3-21
春日野道駅
徒歩10分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1339m エスリード三宮第2
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 6丁目2-21
貿易センター駅
徒歩3分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1494m ダイアパレス王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2丁目2-7
灘駅
徒歩6分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1533m 六甲熊内ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 4丁目1-6
春日野道駅
徒歩14分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
1575m ファミール青谷
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 4丁目1-50
春日野道駅
徒歩16分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1693m メゾン・ド・レスポワール
兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 2丁目2-21
王子公園駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2012m ドルフィンズマンション花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-19
花隈駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2078m アーバンヴィレッジ神戸山の手通
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 32-9
花隈駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2198m ブランズ神戸元町通
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目2-1
みなと元町駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
2320m 摩耶シーサイドプレイスイースト(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 灘区 摩耶海岸通 1丁目1
西灘駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2450m アーバンヴィレッジ灘アネシス
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目1-16
西灘駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2475m ライオンズマンション王子公園第3
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目3-3
王子公園駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2606m カルチェ西灘
兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目1-18
西灘駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2764m ワコーレ王子公園ヴィヴィア
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 3丁目5-7
王子公園駅
徒歩7分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2992m 多聞コーポラス
兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 4丁目1-15
高速神戸駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1971年
3068m ファミリーヒルズ大倉山
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目3-5
大倉山駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3114m プレサンス神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目1-3
神戸駅
徒歩4分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3247m ピースフルライフワコー
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1丁目1-15
高速神戸駅
徒歩1分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3389m リフレ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-20
新開地駅
徒歩5分
19階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3493m エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目3-25
新開地駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3947m シャトラン夢野
兵庫県 神戸市 兵庫区 夢野町 3丁目13-13
湊川駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
3962m セイワパレス兵庫ソルマーレ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西仲町 2-29
中央市場前駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
3984m ワコーレ兵庫プレイス
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 1丁目4-8
新開地駅
徒歩9分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.7%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、神戸市中央区を神戸市における希少な成長地域として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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