Name: カスタリア目黒かむろ坂
Brand: カスタリア
SKU: カスタリア目黒かむろ坂
Price: 1171000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

カスタリア目黒かむろ坂(東京都品川区西五反田 4丁目31-23)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 387万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1006号室 (60.0㎡) の 7,625 万円、最も低い部屋は 605号室 (30.1㎡) の 3,354 万円です。

カスタリア目黒かむろ坂価格相場・家賃相場

117 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,535 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

不動前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
カスタリア目黒かむろ坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

カスタリア目黒かむろ坂の価格相場情報

物件の詳細情報

カスタリア目黒かむろ坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	カスタリア目黒かむろ坂
ブランド	カスタリア
住所	東京都品川区西五反田 4丁目31-23
建築年	2005年
構造	RC造
階数	14階
用途地域	不明
小学校区	第四日野小学校
中学校区	日野中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 3分 JR JR山手線目黒駅徒歩 12分東京メトロ東京メトロ南北線目黒駅徒歩 12分東急東急目黒線目黒駅徒歩 12分都営都営三田線目黒駅徒歩 12分 JR JR山手線五反田駅徒歩 17分都営都営浅草線五反田駅徒歩 17分東急東急池上線五反田駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『カスタリア目黒かむろ坂』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カスタリア目黒かむろ坂(13フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.23㎡ (1LDK)	-	3,889万円	12.4万	3.8%
204	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
205	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
206	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
208	43.42㎡ (1LDK)	-	5,143万円	15.2万	3.5%
209	42.72㎡ (1LDK)	-	5,045万円	15.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	30.14㎡ (1DK)	-	3,359万円	11.1万	4.0%
304	31.10㎡ (1DK)	-	3,482万円	11.4万	3.9%
308	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%
309	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
312	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	30.96㎡ (1DK)	-	3,464万円	11.3万	3.9%
404	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
405	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
406	37.69㎡ (1DK)	-	4,351万円	13.5万	3.7%
407	45.39㎡ (1LDK)	-	5,424万円	15.8万	3.5%
408	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
409	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
411	42.72㎡ (1LDK)	-	5,045万円	15.0万	3.6%
412	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
506	37.69㎡ (1DK)	-	4,351万円	13.5万	3.7%
508	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
509	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
510	43.42㎡ (1LDK)	-	5,143万円	15.2万	3.5%
511	42.72㎡ (1LDK)	-	5,045万円	15.0万	3.6%
512	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
605	30.10㎡ (1R)	-	3,354万円	11.1万	4.0%
606	37.69㎡ (1DK)	-	4,351万円	13.5万	3.7%
608	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
609	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
705	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
709	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
710	43.42㎡ (1LDK)	-	5,143万円	15.2万	3.5%
711	42.72㎡ (1LDK)	-	5,045万円	15.0万	3.6%
712	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	34.23㎡ (1DK)	-	3,889万円	12.4万	3.8%
802	30.14㎡ (1DK)	-	3,359万円	11.1万	4.0%
803	30.96㎡ (1LDK)	-	3,464万円	11.3万	3.9%
804	31.11㎡ (1LDK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
806	37.69㎡ (1DK)	-	4,351万円	13.5万	3.7%
808	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
809	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
810	43.42㎡ (1LDK)	-	5,143万円	15.2万	3.5%
811	47.72㎡ (1LDK)	-	5,761万円	16.4万	3.4%
812	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	30.14㎡ (1DK)	-	3,359万円	11.1万	4.0%
903	30.90㎡ (1DK)	-	3,456万円	11.3万	3.9%
904	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
905	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
907	45.39㎡ (1LDK)	-	5,424万円	15.8万	3.5%
908	47.67㎡ (1LDK)	-	5,754万円	16.4万	3.4%
909	43.27㎡ (1LDK)	-	5,122万円	15.2万	3.6%
910	43.42㎡ (1LDK)	-	5,143万円	15.2万	3.5%
911	42.72㎡ (1LDK)	-	5,045万円	15.0万	3.6%
912	47.73㎡ (1LDK)	-	5,763万円	16.5万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	34.31㎡ (1DK)	-	3,899万円	12.4万	3.8%
1002	30.14㎡ (1DK)	-	3,359万円	11.1万	4.0%
1003	30.96㎡ (1DK)	-	3,464万円	11.3万	3.9%
1004	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
1005	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
1006	59.95㎡ (1LDK)	-	7,625万円	19.7万	3.1%
1007	55.32㎡ (1SLDK)	-	6,901万円	18.5万	3.2%
1008	46.58㎡ (1LDK)	-	5,596万円	16.1万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	34.31㎡ (1DK)	-	3,899万円	12.4万	3.8%
1102	30.14㎡ (1DK)	-	3,359万円	11.1万	4.0%
1103	30.96㎡ (1LDK)	-	3,464万円	11.3万	3.9%
1104	31.11㎡ (1DK)	-	3,483万円	11.4万	3.9%
1105	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
1106	59.95㎡ (1LDK)	-	7,625万円	19.7万	3.1%
1107	55.32㎡ (1SLDK)	-	6,901万円	18.5万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1200	59.95㎡ (1LDK)	-	7,625万円	19.7万	3.1%
1201	40.60㎡ (1LDK)	-	4,749万円	14.4万	3.6%
1202	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
1203	59.95㎡ (1LDK)	-	7,625万円	19.7万	3.1%
1204	55.32㎡ (1SLDK)	-	6,901万円	18.5万	3.2%
1205	46.66㎡ (1LDK)	-	5,607万円	16.1万	3.5%
12階	59.90㎡ (1LDK)	-	7,617万円	19.7万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1300	55.32㎡ (1SLDK)	-	6,901万円	18.5万	3.2%
1301	40.60㎡ (1LDK)	-	4,749万円	14.4万	3.6%
1302	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
1304	55.32㎡ (1SLDK)	-	6,901万円	18.5万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	40.60㎡ (1LDK)	-	4,749万円	14.4万	3.6%
1402	30.16㎡ (1R)	-	3,361万円	11.1万	4.0%
1403	59.95㎡ (1LDK)	-	7,625万円	19.7万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカスタリア目黒かむろ坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカスタリア目黒かむろ坂の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カスタリア目黒かむろ坂の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

カスタリア目黒かむろ坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	栄ビルガーデンコーポ不動前東京都品川区西五反田 4丁目31-21	不動前駅徒歩2分		RC造	1974年
67m	村上ビル東京都品川区西五反田 3丁目12-15	不動前駅徒歩3分		RC造	1993年
70m	アンフォーラメグロ東京都品川区西五反田 3丁目13-11	不動前駅徒歩2分		RC造	2000年
81m	アコーハイツ東京都品川区西五反田 4丁目31-16	不動前駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
95m	坪田ビル東京都品川区西五反田 4丁目30-15	不動前駅徒歩2分		RC造	1988年
96m	コジマハイツ東京都品川区西五反田 3丁目13-6	不動前駅徒歩3分		RC造	2004年
99m	岡崎ビル東京都品川区西五反田 3丁目14-5	不動前駅徒歩4分		RC造	1980年
101m	AM2・COCOハウス不動前東京都品川区西五反田 4丁目30-3	不動前駅徒歩1分	4階建	RC造	2011年
102m	SPACIA目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目12-9	不動前駅徒歩3分		RC造	2005年
106m	クレアシオン目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目13-8	不動前駅徒歩3分	10階建 41部屋	RC造	2005年
107m	パールハイツ東京都品川区西五反田 4丁目30-5	不動前駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
108m	石井ビル東京都品川区西五反田 4丁目30-4	目黒駅徒歩11分		RC造	2008年
109m	アルファT 東京都品川区西五反田 3丁目12-8	不動前駅徒歩3分		RC造	1999年
111m	メインステージ不動前東京都品川区西五反田 3丁目14-1	不動前駅徒歩3分		RC造	1999年
114m	KEYFLAT 東京都品川区西五反田 4丁目30-6	不動前駅徒歩1分		RC造	2000年
116m	赤田ビル東京都品川区西五反田 3丁目14-7	不動前駅徒歩4分		RC造	1977年
117m	目黒不動前ハイツ東京都品川区西五反田 4丁目30-14	不動前駅徒歩2分		RC造	1977年
118m	石井ビル東京都品川区西五反田 4丁目32-15	不動前駅徒歩1分		RC造	1975年
118m	サンライズ石井東京都品川区西五反田 4丁目32-12	不動前駅徒歩1分		RC造	1982年
122m	メゾン金子東京都品川区西五反田 3丁目13-18	不動前駅徒歩3分		RC造	1984年
123m	ジュネス目黒不動前マンション東京都品川区西五反田 4丁目4-18	不動前駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
125m	ルーブル目黒東京都品川区西五反田 3丁目13-19	不動前駅徒歩4分	7階建 24部屋	RC造	2003年
131m	ハイツ塚原東京都品川区西五反田 5丁目1-25	不動前駅徒歩2分		RC造	1983年
134m	エティア目黒イーストコート東京都品川区西五反田 3丁目12-6	目黒駅徒歩9分	18階建 96部屋	RC造	2007年
134m	目黒CITYCARAVANA 東京都品川区西五反田 3丁目13-19	不動前駅徒歩5分		RC造	1996年
139m	和・メゾンプネウマ東京都品川区西五反田 3丁目13-21	不動前駅徒歩5分		RC造	1996年
140m	サンコーラル東京都品川区西五反田 3丁目15-8	不動前駅徒歩5分	10階建	RC造	2003年
141m	第5サン・ムラカミ東京都品川区西五反田 4丁目6-6	不動前駅徒歩3分		RC造	1979年
147m	レジダンスイン・目黒東京都品川区西五反田 3丁目13-21	不動前駅徒歩4分	5階建	RC造	1987年
149m	エティア目黒ウエストタワー東京都品川区西五反田 3丁目12-1	不動前駅徒歩4分		RC造	2005年
150m	西五反田コーポ東京都品川区西五反田 3丁目15-3	不動前駅徒歩4分		RC造	1975年
152m	丸福マンション東京都品川区西五反田 4丁目29-12	不動前駅徒歩2分	7階建	RC造	1989年
153m	サン・ムラカミ七番館東京都品川区西五反田 4丁目6-3	不動前駅徒歩4分		RC造	1991年
157m	コートかむろ坂東京都品川区西五反田 3丁目13-5	不動前駅徒歩4分		RC造	1977年
157m	ガーラ不動前東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩0分	9階建 57部屋	RC造	2019年
161m	ガーラ・リバーサイド目黒東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩5分	9階建 57部屋	RC造	2019年
162m	メゾン・ド・オルジュ東京都品川区西五反田 3丁目13-23	不動前駅徒歩5分		RC造	1983年
163m	アスペンタワービル東京都品川区西五反田 5丁目10-6	不動前駅徒歩1分		RC造	1979年
164m	rifugio 東京都品川区西五反田 3丁目15-10	不動前駅徒歩5分		RC造	2012年
165m	メイプルリーフ中溝東京都品川区西五反田 3丁目16-6	不動前駅徒歩6分	8階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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