カイセイ四天王寺(大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目3-31)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カイセイ四天王寺 価格相場・家賃相場
60.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,063 円/㎡
(平均値)
19.5
7.0 円/㎡
四天王寺前夕陽ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カイセイ四天王寺の価格相場情報

物件の詳細情報

カイセイ四天王寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名カイセイ四天王寺
住所大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目3-31
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数10階
用途地域第二種住居地域
管理会社グローバルコミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄奈良線 大阪上本町駅  徒歩 8分
大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカイセイ四天王寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカイセイ四天王寺の価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カイセイ四天王寺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カイセイ四天王寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m グランドメゾン夕陽丘マークス
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
79m リーガル上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目3-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
84m 上本町レジデンスザガレリア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目2-14
大阪上本町駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
100m ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目6-21
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
115m グランドメゾン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目2-13
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
18階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
129m ユニハイム夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目1-14
大阪上本町駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
142m センティア四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
143m 朝日プラザ夕陽ヶ丘2
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目4-13
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
155m リベールグラン夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4-25
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
14階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
157m ブランズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
186m アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
212m クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
268m ウェリス上本町ローレルタワー
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 7丁目1-16
大阪上本町駅
徒歩5分
41階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
271m ピアグレース上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目5-1
谷町九丁目駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
276m ベルヴィ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 7丁目1-7
大阪上本町駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
304m 藤和シティホームズ四天王寺前
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-36
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
309m ルイシャトレ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
318m 上汐アーバンリズ
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目5-16
谷町九丁目駅
徒歩5分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
325m グランドメゾン天王寺上之宮町
大阪府 大阪市 天王寺区 上之宮町 7
大阪上本町駅
徒歩8分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
328m キングレジデンス夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 6丁目3-24
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
333m ローレルコート大阪上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上之宮町 2-13
大阪上本町駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
338m 藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
359m プレステージ四天王寺ラフィース
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 6丁目3-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
382m 上之宮台ハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 上之宮町 4-40
大阪上本町駅
徒歩8分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
392m 夕陽丘イクス
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 1-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
21階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
396m 上六第1ダイヤモンドハイム
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-3
谷町九丁目駅
徒歩4分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
416m プラウド夕陽ヶ丘北山町
大阪府 大阪市 天王寺区 北山町 3-21
大阪上本町駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
445m シャトル夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 北山町 9-40
桃谷駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
459m グランドメゾン夕陽丘タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
1階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
466m ライオンズマンション上六第3
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目7-1
谷町九丁目駅
徒歩3分
12階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
477m 夕陽ヶ丘日光ハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 23-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
478m エイナ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
490m レフィナード上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 17-14
大阪上本町駅
徒歩2分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
493m シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目5-43
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
21階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
498m グランフレージュ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目5-40
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
505m エスリード上本町グラセント
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目8-11
谷町九丁目駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
507m アドバンス上町台グレイス
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 2-5
谷町九丁目駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
511m ローレルコート上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 16-18
大阪上本町駅
徒歩3分
27階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
518m ルネグラン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
520m キングレジデンス四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目6-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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