オーセンティック東船場2(大阪府 大阪市 中央区 博労町 1丁目2-1)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーセンティック東船場2 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,925 円/㎡
(平均値)
34.2
6.0 円/㎡
松屋町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーセンティック東船場2の価格相場情報

物件の詳細情報

オーセンティック東船場2の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーセンティック東船場2
住所大阪府 大阪市 中央区 博労町 1丁目2-1
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数9階
用途地域商業地域
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅  徒歩 6分
大阪 大阪堺筋線 堺筋本町駅  徒歩 7分
大阪 大阪中央線 堺筋本町駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 長堀橋駅  徒歩 9分
大阪 大阪堺筋線 長堀橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーセンティック東船場2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーセンティック東船場2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーセンティック東船場2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーセンティック東船場2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m セレッソコート南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目6-1
松屋町駅
徒歩5分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
111m 順慶町ハイツ
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目6-11
松屋町駅
徒歩6分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
147m リーガル南船場2
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目7-6
松屋町駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
160m ダイアパレス順慶町
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目7-8
長堀橋駅
徒歩6分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
178m オーセンティック東船場
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1丁目2-1
堺筋本町駅
徒歩4分
15階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
190m メゾンドール南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目5-13
松屋町駅
徒歩4分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
202m ユニハイム松屋町
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 7-2
松屋町駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
207m 都住創松屋町住宅
大阪府 大阪市 中央区 神崎町 5-5
松屋町駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
253m 藤和シティコープ船場
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1丁目7-7
堺筋本町駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
269m トーカンマンション長堀橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目9-26
長堀橋駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
279m ソシオタワー南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目4-14
松屋町駅
徒歩4分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
282m 朝日プラザ長堀東パサージュ
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目7-2
松屋町駅
徒歩3分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
287m Mプラザ堺筋本町シティアミューズ
大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 1丁目5-15
堺筋本町駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
303m サーパス松屋町筋
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目4-13
堺筋本町駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
322m なにわグリーンハイツ
大阪府 大阪市 中央区 神崎町 3-8
松屋町駅
徒歩4分
9階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
357m ルネ南船場フレックスコンフォート
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目3-12
松屋町駅
徒歩3分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
362m パレロワイヤル順慶町
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目16-23
長堀橋駅
徒歩4分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
364m グランドメゾン長堀橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目3-16
松屋町駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
367m グランドメゾン南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目10-8
松屋町駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
373m グランドムール南大江パークタワー
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 4-16
松屋町駅
徒歩5分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
375m エイペックス心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 2-4
松屋町駅
徒歩2分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
384m ラインビルド南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目10
長堀橋駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
394m パルメーラ南大江
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目1-12
谷町四丁目駅
徒歩5分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
419m サンコービル船場
大阪府 大阪市 中央区 南本町 1丁目3-9
堺筋本町駅
徒歩1分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
420m シルフィード本町東
大阪府 大阪市 中央区 常盤町 2丁目3-11
堺筋本町駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
423m 藤和シティコープ谷五
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 4-8
松屋町駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
434m プラウドジェム内久宝寺
大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 3丁目4-8
谷町四丁目駅
徒歩6分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
436m グランシティオ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 7-1
松屋町駅
徒歩1分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
487m ファミール安堂寺町谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目4-8
谷町六丁目駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
487m 東急ドエルアルス松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 3-20
松屋町駅
徒歩1分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
487m エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ
大阪府 大阪市 中央区 博労町 2丁目4-8
長堀橋駅
徒歩6分
15階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
492m グランアッシュ谷町ラフィナーテ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目10-20
松屋町駅
徒歩2分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
496m エイペックス内本町
大阪府 大阪市 中央区 鎗屋町 2丁目4-13
堺筋本町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
497m シャンボール内本町
大阪府 大阪市 中央区 本町橋 6-21
堺筋本町駅
徒歩5分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
512m キングマンションプリフォール谷町
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 1-8
谷町六丁目駅
徒歩5分
15階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
514m メロディーハイム東船場
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 1丁目4-6
谷町四丁目駅
徒歩3分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
519m シャルマンコーポ第2谷町
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 2-7
谷町六丁目駅
徒歩4分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
527m ハイム船場
大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 2丁目3-8
堺筋本町駅
徒歩3分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
555m ハイネス常磐町
大阪府 大阪市 中央区 常盤町 2丁目1-3
谷町四丁目駅
徒歩4分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
562m 谷町グリーンハイツ
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 1丁目1-8
谷町四丁目駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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