エーデルハイムB(埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目242-2)の価格相場は 69.2万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エーデルハイムB 価格相場・家賃相場
69.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,523 円/㎡
(平均値)
24.0
3.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エーデルハイムBの価格相場情報

物件の詳細情報

エーデルハイムBの物件詳細は以下の通りです。

物件名エーデルハイムB
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目242-2
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大宮東小学校
中学校区大宮北中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エーデルハイムB(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.44㎡
(2LDK)
-3,838万円8.4万2.6%
10255.44㎡
(2LDK)
-3,838万円8.4万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエーデルハイムBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエーデルハイムBの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エーデルハイムBの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エーデルハイムBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グランデールK
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目236
大宮公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
37m エーデルハイムA
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目235-1
大宮公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
37m ハイツラグーナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目237
大宮公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
37m エーデルハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目235-1
大宮公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
122m サンガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目223-2
大宮公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
129m サンガーデン II
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目223-7
大宮公園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
130m サンガーデン2
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目223-7
大宮公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
174m エスケーハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目137
大宮公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
226m シティハイムPretty
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目148-3
大宮公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
227m フジハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121-13
大宮公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
327m ソフィー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目119-5
大宮公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
330m シティーハイムソフィー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目119-5
大宮公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
389m DUOVALORE大宮公園壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目145-2
大宮公園駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
405m メイプルガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 126-1
大宮公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
441m メゾンエスポワール
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 88
大宮公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
467m メゾンリブレ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 88
大宮公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
474m メゾンK
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 116-7
大宮公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
564m GARDEN COURT IZUMI
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目29-15
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
610m パークサイド
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目38-1
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
613m 土呂町シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目32-8
土呂駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2014年
615m リバーサイド大宮A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目38-7
土呂駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
615m リバーサイド大宮B
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目38-7
大宮公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
630m シンミコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目28-8
土呂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
631m SHIMMI CORPO
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目28-8
大宮公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1979年
631m 新見コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目28-8
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1978年
639m メゾンペイサージュI
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目43-20
土呂駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
639m メゾンペイサージュ1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目43-20
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
651m 大宮パークホームズB
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 166-1
大宮公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
656m メゾンペイサージュII
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目43-1
土呂駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
657m メゾンペイサージュ2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目43-1
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
659m 第一秋山コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-6
土呂駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
660m 第1秋山コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-6
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
669m セジュールベルテ弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 299
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
669m MINUMA COOPO
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-5
大宮公園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1980年
669m ミヌマコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-5
土呂駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1981年
674m サンシティけやきB
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目41-2
土呂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
674m コウヨウハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目25-7
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
680m ラルジュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目23-24
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
692m かえでハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 309-1
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
693m サンシティけやきA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目41-2
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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