エンクレスト天神南(福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目5-28)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンクレスト天神南 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
24.4
9.0 円/㎡
渡辺通駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンクレスト天神南の価格相場情報

物件の詳細情報

エンクレスト天神南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンクレスト天神南
住所福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目5-28
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社えん
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 9分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 12分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンクレスト天神南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンクレスト天神南の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンクレスト天神南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンクレスト天神南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m アクタス渡辺通パークシティ
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目5-33
渡辺通駅
徒歩9分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
92m ルネスロワール天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-26
渡辺通駅
徒歩10分
10階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
117m エクシード南天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-18
渡辺通駅
徒歩11分
9階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
121m ラフォーレ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目19-19
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
138m ルエメゾンロワール渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目20-4
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
161m オリエントハイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目1-30
渡辺通駅
徒歩8分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
200m コアマンション住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目31-1
渡辺通駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
228m エンクレスト天神南3
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目2-9
渡辺通駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
242m ピュアドーム博多リバーサイト
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目26-1
渡辺通駅
徒歩14分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
267m クレスティアステージア天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
275m コープオリンピア高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目17-1
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
277m ステイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9
渡辺通駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
280m 第7プリンスマンション
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-32
渡辺通駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
292m コアマンション住吉プレジオ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目25-21
渡辺通駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
297m ライオンズマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-36
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
303m ルネッサンス21薬院サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-10
渡辺通駅
徒歩8分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
304m ルネッサンス21天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目21-3
西鉄平尾駅
徒歩13分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
311m JGM渡辺通南1
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-26
渡辺通駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
321m JGM渡辺通南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-25
薬院駅
徒歩11分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
325m アクアシティ渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-12
薬院駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
328m 東峰マンションアーバンクルーザー高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-5
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
329m ベルトピア
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目25-14
西鉄平尾駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
339m アイセレブ高砂ベネフィス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-9
西鉄平尾駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
344m ダイナコート天神南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目8-19
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
351m ピュアドームグラース天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-31
薬院駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
355m シティマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
360m クレスティア天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目23-16
薬院駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
366m メゾン高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-24
西鉄平尾駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
367m グランピア美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目26-25
西鉄平尾駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
368m JGMヴェルデ美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目22-19
渡辺通駅
徒歩15分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
368m エンクレスト渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-16
西鉄平尾駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
377m エスポワール渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28
渡辺通駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
377m ロマネスク天神南第2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-18
薬院駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
381m グランコート高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-29
西鉄平尾駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
382m ピュアドーム博多エッセンシア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4
渡辺通駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
383m ピュアドームエスパリエ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2
渡辺通駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
389m エンクレスト天神マーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目6-10
渡辺通駅
徒歩4分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
407m ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24
薬院駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
411m ロマネスク白金第2
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目8-3
薬院駅
徒歩7分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
413m ロマネスク白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目4-28
西鉄平尾駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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